西安地区适合居家养老住宅套型设计研究

魏舒乐　刘启泓

摘 要：老年人是对社区公共服务设施最为依赖的人群，对西安市居家养老设施的规划设计进行研究，对我国当前严峻的养老问题具有重要的现实意义。本文首先对宜居型老年人住宅套型的设计要素进行分析，然后以兰蒂斯城住宅区为例，探讨养老住宅套型存在的问题，并针对这些问题提出具体的改进措施。

关键词：老年住宅；功能分区；空间组织；合理朝向

中图分类号：TU241.93 文献标识码：A 文章编号：1003-5168（2018）04-0123-02

Research of the Design Adapting to Home - aged Residential

Housing in Xi 'an District

——Taking the Residential Area of Landis as Example

WEI Shule LIU Qihong

（Xi 'an Peihua University，Xi 'an Shaanxi 710000）

Abstract： The elderly are the most dependent on the community public service facilities. The research on the planning and design of home care facilities in Xi'an has important practical significance for the current serious pension problems in China. This paper first analyzed the design elements of residential housing for livable elderly， and then taken Landis city residential area as an example to explore the existing problems of pension housing type， and put forward specific improvement measures for these problems.

Keywords： elderly residence；functional zones；spatial organization； reasonable front

住宅作為老年人的重要活动场所，其套型布置很大程度上影响老年人的生活质量，因此，套型的合理化设计是老年住宅设计的重要任务之一。本文以西安市兰蒂斯城小区为研究对象，从适应性视角展开分析，发现该小区建设的不合理之处，并提出改善措施。

1 宜居型老年人住宅套型的设计要素

1.1 合理的功能分区

清晰明确的功能分区可以减少相互的干扰和影响，从而满足家庭各个成员的生理健康和私密性要求。设计就是要保证这些功能空间能合理有效地组织在一起，又不会互相干扰，从而实现生活的舒适性和健康性。为满足老年群体的需要，建筑师在设计之初就应该有明确的功能分区构思，更大程度地保证老年人的安全。

1.2 紧凑的空间布局

老年住宅套型的平面布局一般为正方形或者长条形，偶尔也会出现局部弧形结构。合理的布局划分是套型结构适应性一个重要体现。在日常家居中，应尽量减少流线长度，从而使老年人能更加方便地到达想要去的活动空间。加上持续走高的房价，居住者较为注重房子空间利用率。

1.3 合理的面积分配

在部分住宅设计中，往往过于强调大面积，从而造成大而不当的局面。其实，功能空间面积过大，并不一定能提高住宅的舒适度，且可能造成资源浪费。所以，在套型总面积一定的情况下，需要充分考虑空间分布的关系，太大、太小都会影响老人的正常使用，降低其生活质量。

2 案例调查

2.1 兰蒂斯城小区概况

兰蒂斯城小区地处兴庆路西安交通大学东南门对面，总占地98 666.67m2，建筑面积60万m2，有18栋高层组成，其中住宅52万m2，商业区8万m2，本次调研选取对象为兰蒂斯城存在问题较为突出的D3户型。

2.2 D3户型存在的问题分析

如图1所示，D3套型结构紧凑，平面布局呈方形，三室两厅，建筑面积约为132.11m2，有独立的客厅、餐厅及两个南向的卧室。笔者按照入户路线的顺序对该户型进行分析。

2.2.1 卫生间。卫生间是居室的重要组成部分，其位置与大小，既要考虑老年人的生活规律，又要满足舒适、卫生和安全的要求。首先，入户的卫生间面向客厅，视觉效果较差，且会带来异味，这在设计中是一大忌，是这个套型的最大弊端[1]。其次，主卫生间位于房间中心，与主卧室相连接，由于没有窗户，主卫生间较黑，不能靠自然采光通风，所以需要依靠排风道换气。

2.2.2 客厅。客厅是供居住者会客、娱乐、团聚的活动空间。明亮、舒适、宽敞的起居厅是现代生活的基本要求。D3套型的客厅采光不好，位于北面，南面阳台有一侧大面积开窗，但阳台宽度为1.55m，受水平遮挡的影响，应调整至南面采光更好。长时间处于幽暗的环境当中，不利于老年人的心理健康。

2.2.3 餐厅。在现代家庭中，餐厅日益成为重要的活动场所，合理布局餐厅，既能创造一个舒适的就餐环境，还会使居室增色不少。如果餐厅与客厅设在同一区域，应在空间上有所分割，可通过矮柜或软装作半封闭或全封闭式的分隔[2]。D3套型的餐厅紧挨厨房，但由于厨房位置不合理，不利于老年人的日常起居，故应连同厨房一并改善。

2.2.4 卧室。对老年人而言，卧室是使用率最高的房间。为了满足老人不被打扰的、安静的生活需求，卧室空间应满足私密性和舒适性的要求。房间的门窗洞口不应该对着公共场所，也最好不要对着视线频繁的地方，需要自然采光。D3套型的两个卧室为南向，另一个带阳台的为东向，基本符合设计要求。

2.3 改善措施

对D3套型的改善如图2所示。主要是对两个卫生间及厨房的布局进行调整，思路如下：现有卫生间的门面向客厅，将其调整到套型的中间部分，同时调整后的卫生间位置也要考虑到老年人使用的方便程度。将厨房的位置调整置与户门较近的位置，将南向良好的朝向留给客厅，同时，也解决了客厅采光不好的问题，将客厅位置调置南向。原套内面积为106.53m2，调整后的套内面积为115.97m2。

3 结语

合理设置老年人居家养老住宅的前提便是要充分考虑老年人这一特殊群体的日常需求。通过对西安兰蒂斯城D3楼的研究得出，在养老建筑设计过程中，要充分考虑老年人的生活需求。

参考文献：

[1]中华人民共和国建设部，国家质量监督检验检疫总局.老年人居住建筑设计标准：GB/T 50340—2003[S].北京：中国建筑工业出版社，2003.

[2]中华人民共和国建设部.老年人建筑设计规范：JGJ 122—99[S].北京：中国建筑工业出版社，1999.