重新认知地产行业与总工角色——2017上海房地产总工俱乐部年会顺利召开

论坛现场

2018年1月18日，由上海房地产总工俱乐部、都市实验室、上海优品建筑技术交流中心主办的2017上海房地产总工俱乐部年会在上海顺利召开。此次年会共有两场专题论坛，分别为“建筑技术未来趋势和发展”及“城市更新和地产转型时期 跨界与再结构”。年会吸引了众多业界专家及从业人员的到来，就健康建筑、智慧城市与智能建筑、装配式建筑、城市更新、建筑师转型等多个话题进行了相关探讨。

{建筑技术未来趋势和发展}

上午论坛由上海房地产总工俱乐部副理事长、上海建科集团总工程师徐强担任主持。中国基本建设优化研究会房地产与物业分会、总工之家秘书长施云飞先生为大会致欢迎辞。

上海房地产总工俱乐部副理事长、上海建科集团总工程师徐强

在“WELL开创健康人居”的主题报告中，国际WELL建筑研究院（IWBI）亚洲区总裁雪娅指出，从关注环境、建筑的节能与环保，到回归人本、关注人居环境中的人的健康和福祉，是建筑界可持续发展的第二次浪潮。中国已经成为全球WELL注册面积第一的国家，在全球WELL注册项目数城市排名中，上海也拔得头筹。这一切源于中国政府对健康的重视，健康与福祉已纳入“健康中国2030”规划中，WELL为健康人居开创新的未来。

上海世博发展集团战略发展部总经理唐士芳发表了“世博园区绿色、健康建筑技术应用实践”的主题演讲。唐士芳从世博园区的低碳生态规划指标体系、绿色建筑技术应用实践、健康建筑技术应用实践、可持续发展社区实践4个角度出发，对世博园区在绿色节能、LEED认证、新能源运用等方面做出的努力进行了详细阐述。

经过多年酝酿，人工智能、物联网以及智能家居的具体产品正在一个个落地。柏诚工程技术（北京）有限公司上海分公司高级工程经理王宏铭分享了“智能家居系统的设计”的主题演讲。他强调，智能家居系统的设计目标应是能为人们提供一个舒适、安全、方便和高效的生活环境。对智能家居产品来说，最重要的是以实用为核心，摒弃掉那些华而不实、只能充作摆设的功能，产品以实用性、易用性和人性化为主。

宝业集团上海公司住宅产品研究所所长程亮在“产业·协同 上海宝业工业化内装技术集成实践”的主题报告中指出，产业协同赋予全装修工业化意义，工业化内装提升建筑产品价值，促进其转型。宝业集团秉持着“开放、合作、共赢”的信念，共同推动着建筑产业的转型升级。

海康威视、海尔、飞利浦照明逐一分享了在智能安防、智能家电、智能灯光的智能建筑领域的最新技术。奋安铝业集团亦介绍了装配式建筑中门窗幕墙发展新思路。此外，还有欧普照明、士诺新风等多位业内专家从智能家居的角度出发，探讨未来智慧城市的发展。

{城市更新和地产转型时期 跨界与再结构}

自1988年上海市虹桥路26号地块土地使用权有偿出让开始，上海地产轰轰烈烈地走过了30年。然而2018年上海地产的新年首拍，竟然没有可出售的物业。这意味着上海已全面从增量时代进入到了存量时代，地产行业面临彻底的转型。

沪上著名城市策划、规划师潘陶，用真实的数据展现了上海地产过往30年的历史，从1988年全中国第一块国有土地招拍挂，到1998年行业进入稳步发展，再到2008四万亿以及地产行业的跌宕起伏，快速粗放的发展模式与上海总规收缩土地开发收紧之间的矛盾愈发明显，上海已经全面由增量时代进入存量时代。

著名建筑师柳亦春，曾策展并参与了“上海城市空间艺术季”，他以个人近年来参与设计的城市更新与空间存量的改造案例，介绍了如何利用设计的力量激活城市存量空间，使之焕发新的生机与活力，创造丰富多彩的城市文化和生活的体验。

苏南万科的设计总监李长乐，将很多看似与地产业无关的行业作为营业内容和发展目标；杭州鲁能的设计总监寿东，在《不同的地产行业的角色转变：从成本控制走向设计创新》中探讨作为设计总监应该肩负起来的重任；曾经的地产行业从业者王宇，成为了中国长租公寓运营商的一员，从事租赁住宅的产品研究乃至运营的探索和实践；深圳万村发展的孔浩，以万科介入城中村改造的案例入手，探讨房地产企业的设计部门要如何以设计影响规划建设导向、改造导向，探索一种不一样的“开发”。

综上所述，地产行业不仅仅要守住本业，守住技术，精耕细作，更需要有跨界的思维意识，跨出自己的行业，进入到别人的领地，看到房地产行业领域以外的世界，以及区域发展的机遇。更加重要的是，在这个形势下，不仅仅要跨界、要跨出去，还要重新把其他的行业重新再结构回来。这个再结构的过程，就是一个再次蜕变和重生的过程。

上海房地产总工俱乐部已经历经9个春秋，值此年会，回望过去30年回顾与总结，同时又回到原点，对地产行业与总工的角色重新认知，发现更多新的机遇与可能。