解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨

张永军

摘 要：随着我国社会的快速发展，人们的生活水平逐渐提高，住房条件也得到了明显改善，房地产行业也受到了越来越多人的关注。对于房地产行业来说，在这个寸土寸金的时代房屋建筑面积的测量问题尤为重要，关系到企业的经济利润与居民的切身利益，解决房屋建筑面积测量问题对房地产行业的发展具有重要意义。基于此，本文对房屋建筑面积的测量进行了简单介绍，在此基础上分析了目前我国在房屋面积测量过程中存在的问题，并对此提出了科学合理的解决对策。

关键词：房屋建筑；面积测量；解决对策

一、房屋建筑面积测量概述

房屋建筑面积测量对房地产行业的发展具有重要意义。首先房屋建筑面积是地理编码体系的重要组成部分，建筑面积的确定是结合房屋建筑的空间利用、所有权归属等数据确定的，只有保证房屋建筑面积测量的准确性，才能从根本上保障房屋产权归属问题的严谨性，做到房屋产权信息与实际情况完美贴合。另外，房屋建筑面积测量的准确性是对当事人切身利益的保障，房地产行业高速发展时代寸土寸金，工作人员在房屋建筑面积测量过程中稍有不慎，就会对最终的测量结果造成偏差，从而影响当事人的切身利益，导致后续因房屋面积问题产生房屋产权纠纷，造成不必要的人力浪费。

房屋建筑面积测量具有一定的规范性及复杂性，房屋建筑面积一般分为结构面积及使用面积两部分，结构部分面积就是指墙体等结构部分所占的面积，使用部分面积是指可以用于业主使用的净面积。在使用面积测量计算过程中往往还涉及到房屋共有面积与房屋共用面积，这部分面积也应均匀分摊到业主的房屋建筑面积中来。例如房屋建筑中的设施所占面积，楼梯间面积与垃圾道面积，此类建筑面积不属于个人所有，然而却是业主生活不可或缺的一部分，服务于所有业主。对于共有建筑面积，其面积分摊往往需要遵循特定的规范，且带有一定的复杂性。其次共有面积与共用面积存在一定的差异，两者之间不易界定，因此在房屋建筑面积测量过程中往往涉及到很复杂的界定问题与计算问题，应按照具体规定严谨处理。

二、我国房屋建筑面积测量过程中的问题分析

2.1测量单位资质审查制度不完善

近些年来，测量单位资格管理制度不完善的问题已对我国房屋建筑面积测量产生了严重影响，主要体现在以下两个方面：首先部分测量单位的测量仪器不够完备，很多设备都发生了一定程度的损耗，且很多测量房屋面积一些必要的仪器也存在缺失现象，测量单位在仪器质量及仪器数量方面的缺陷严重影响了测量结果的精度与准确度。其次在人员配置方面，部分测量单位仍然不符合要求，例如测量单位不具备相应数量与职称的计算机人员，测量单位的计算机人员需要参加当地建筑管理部分安排的专业培训，认真学习建筑管理知识并通过相应检测取得岗位资格证后方可进入测量单位从事相关工作。另外有些测量单位的测量技术人员专业素养不够高，且工作态度不够端正，一定程度上影响了房屋建筑面积测量的发展。

2.2缺乏统一的测量规范

房屋建筑面积测量过程中往往会遇到比较棘手的界定与计算问题，此时要根据相应的规范进行测量，然而目前我国不同地区实行的房屋面积测量规范也不同，例如对于楼梯间面积的划分，部分地区采取将楼梯间面积均匀划分到每一个户型，有些地区却是将楼梯间面积按照户型面积大小进行划分，另外不同地区对于“功能区”的划分标准也存在一定的差异。测量规范的差异性对测量单位的测量工作以及业主的切身利益造成了巨大影响，虽然目前我国市场上也发行了一系列建筑面积测量规范，然而却缺乏明确的内容，对实施细则的描述不够详细、可操作性不强，难以对实际房屋建筑面积测量进行针对性的指导。

2.3职能部门管理力度不足

职能部门管理对房屋建筑面积测量问题尤为重要，然而目前我国测量管理部门却疏于管理，缺乏切实有效的管理标准与审查力度，导致后续极易出现测量纠纷，且各测量单位由于对政策规定存在不同的理解也往往各执一词，业务口径不统一。除此之外，管理部门疏于管理会导致出现责任落实不明确的问题，寸土寸金的时代建筑具有极大的价值，测量结果出现偏差会对当事人的经济利益造成损失，责任落实不明确则会导致当事人的经济损失无处追查。

三、房屋建筑面积测量对策分析

3.1完善测量单位资格审查制度

测量单位的测量水平对房屋建筑面积的测量精度与准确度具有重要意义。基于此，国家审查部门应对测量单位的相应资质进行严格审查，检查测量单位的测量仪器是否满足国家规范，测量人员专业素质是否符合要求。另外测量单位应加强内部培训制度，培训应主要从以下两方面入手：首先加快转变测量技术人员的思想观念，使其认识到测量工作对企业发展以及业主切身利益的重要意义，从而端正工作态度，确保测量结果的精准性。其次应提高测量技术人员及计算机人员的专业素质，加强知识储备，计算机人员在掌握计算机技术的同时还应具备基本的测量学知识，提高企业员工专业素养，为企业的长远发展打下坚实的基础。

3.2加快制定完善统一的测量规范

测量规范是房屋建筑面积测量的重要依据，对测量结果起到了决定性作用，因此相关部门应加快制定切实可行的测量规范与实施细则，对共有面积、共用面积的分摊以及“功能区”的划分等问题进行明确解决，测量规范与实施细则在制定过程中应充分考虑我国的实际国情与市场的发展状况，保证政策规范的可操作性。另外，房屋建筑的规划设计也与房屋面积的测量息息相关，相关部门在实施细则只制定完善过程中应注意两者之间的协调性，做好建筑管理与建筑测量工作之间的衔接，增强政策规范的实践运用性。

3.3职能部门加强管理，落实责任追究

建筑是一个特殊的商品，具有较高的价值，测量成果出错便会对业主造成经济损失，从而产生纠纷，基于此职能部门应建立严格的责任追究制度，明确落实责任方，认真分析过失原因。若过失方为管理部门，例如管理部门在建筑管理过程中错误使用了不正确的测量结果，管理部门应承担相应的管理责任。若属于测量失误，可要求测量单位赔偿一定金额的费用进行处罚，若测量单位为了追求經济效益而故意弄虚作假，管理部门应对其加倍处罚，情节非常严重的管理部门可考虑取消测量单位的测量资质。

四、结语

近些年来，随着房地产行业的快速发展，房屋建筑面积测量问题逐渐受到越来越多人的关注，房屋建筑面积测量具有一定的规范性与复杂性。目前我国房屋建筑面积测量过程中主要存在以下问题：测量单位资质审查制度不完善，缺乏统一的测量规范，职能部门管理力度不足。基于此，要想提高我国房屋建筑面积测量水平，相关部门就要完善测量单位资格审查制度，加快制定完善统一的测量规范，职能部门加强管理，落实责任追究等等，促进我国房屋建筑面积测量的发展。

参考文献

[1]朱岩彬，敖平平.房屋建筑面积测量对策分析[J].工程建设与设计.2017（18）

[2]郭峰.关于做好房屋测量工作的思考[J].科技经济导刊.2018（08）

[3]郑瑞平，陈平，徐珉.浅谈房屋建筑面积测量[J].无锡商业职业技术学院学报.2008（06）

[4]陈俊峰.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J].民营科技，2015（08）：156.

[5]白强，崔剑凌.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J].中华民居.2012（01）

（作者单位：南宫市建筑安装工程公司）