天津武清区宜居生态社区—华彩庭苑项目规划设计研究

李颖异

摘 要：华彩庭苑项目的建设带动了当地区域经济与周边人居环境的改善，项目旨在打造高品质精细化的宜居示范社区，方案融入了先进的规划理念与建筑设计，建成后已成为大王古镇优秀社区的典范，具有研究价值。本文将对天津大王古镇华彩庭院项目的总体规划与景观建筑设计进行分析研究，探讨该社区的总体布局、交通规划、建筑内外空间的设计特色，希望可以对现代宜居社区建设起到一定的参考作用。

关键词：华彩庭院；空间布局；交通分析；建筑特色

前言：华彩庭苑居住区项目位于天津市大王古镇京滨工业园，北京、天津、廊坊交界处，与三市区车程10～50分钟，交通十分便利。规划设计以满足城市中高等收入核心家庭置业需求为主；以高品质户型产品为主的多元化产品结构；以可持续发展为规划设计理念；以绿色生态节能的住宅技术为特点；以精细化居住社区为主题，结合差异化产品社区的规划目标，示范当地居住情形的发展未来。

1.总体空间布局分析

根据项目的开发理念和项目定位，规划设计将把本项目打造为中高档示范住宅区。项目的规划设计将诠释“英式”、“田园”、“小镇”的理念。

延续天津居住文脉的同时提升环境品质，带动区域经济、人文环境的健康发展，实现项目价值。规划设计尊重所在区域的城市结构、路网结构以及已有天津居住社区的规划特点，实现项目路网、空间形态以及社区组团规划与周边环境的对接，及区域整体结构的完整性。项目公建的设置在满足本社区居民高层次生活需求基础上，坚固对外服务，弥补周边区域高端生活配套设施数量的不足，带动区域经济及人文环境的改善。

1.1适度的开发规模和强度

小区总用地面积19.46万平方米，规划总建筑面积23.35万平方米。项目的开发规模和强度适度，与闹市的小区和大型居住区有显著差别——居住区规划容积率为1.1，住宅户数1594户，居住总人口5062人，建筑控高80米。适当的人口规模和宽松的环境容量，为项目在武清区打造综合性居住区提供条件。

1.2多样的组团平面和空间布局方式

整个居住区主要由住宅及配套设社区服务建筑组成。平面布局自然流畅，竖向设计高低错落，为区域提供了靓丽的天际线。其中住宅分为中、高端的洋房和别墅，以及面向大众的高层住宅。配套服务建筑包括12班幼儿园、社区服务站、商业网点、地下停车库、人防设施等。通过三种差异化住宅产品、三个区域的完美结合，塑造规划空间合理、环境优雅、配套设施齐全的宜居社区。

区内的住宅建筑高度，从三层到二十六层不等；高层在地块西侧、沿街形成赋予流动轮廓线的24、26层高层建筑，将城市的喧闹挡在区域之外，小区内部亲近人的尺度范围内，在地块西侧采用18层高层住宅，体现了住区内部的亲和力。住区规划东高西低，与西侧住区自然围合成区域的宁静、舒适的居住环境。

高层、多层区几个大组团院落由北向南联系起来。低层区之间的小组团院落通过南北贯穿的绿化轴相连通，在大外环路设置机动车地下入口及在高层大组团下设置地下停车库，保证中心住宅区的安全和安静。3层以下的住宅建筑群坐落于场地的中央，占据场地的主导位置，西侧布置高层住宅，南侧安排配套的公共建筑。最大限度地利用了场地的空间和方位，阳光和绿地变得触手可得，让生活和自然直接接触，使建筑不再是一种钢筋混凝土的丛林。

2.道路交通分析

2.1外部交通系统

东侧古旺路为现状城市干道，为小区前期主要车辆来源方向。西侧古达路目前为规划路，未来也将成为城市干道缓解外部交通压力。南侧恒远道为本项目的南侧项目（凤河孔雀城二期）公用城市道路。为缓解城市交通压力，小区两个主要出入口设置与西侧古达路相通。

2.2区内机动车交通规划

区内机动车主路采取双环路系统，大外环解决地面停车及消防问题，内环除了解决消防问题，还起到分隔多层区域及低层区域作用。

a.高、多层区域实现最大程度人车分流。机动车主要沿两条环路行驶，或通过环路直接进入地下车库，保证地面充足的人员活动空间。

b.低层交通尽量减少与高、多层车流的交叉、减少区内交通压力，提高产品品质。低层住户可由入口通过大内环快速进入环内，再通过环内次路及宅前路，停车入户，方便快捷。

2.3区内停车场库规划

停车场库规划主要采用四种形式：

集中式地下停车——集中式地下停车主要应用在高层住宅的地下部分，和高品质住宅区及景观区分开减少对中心的影响，以土方开挖最小化，合理利用已挖地下空间作为设计准则。

周边式地上停车——在用地道路周边设置临时地上停车位，停车位地面铺植草砖，场地结合绿化，与住宅相距较远，减少机动车停放对居民生活的影响。

宅前地上、户内停车——低层区每户至少保证一辆户外地上停车，提高产品品质。

公建区沿外侧临时停车位——沿公建布置临时停车位，车位隐于林荫中，解决商业及配套的停车需求。

2.4地上步行系统分析

步行系统结合景观规划设计，在高、多层与低层形成两种风格形式：

a.高、多层区域，楼间距较充裕，景观的层次性为步行路的丰富性提供了有利条件，步行路贯穿主要“组团”景观节点，具有沟通景区、健身赏景、休闲的作用。

b.低层区域利用加大建筑侧向间距，形成一条贯穿南北的中心绿化景观带，有机结合的脉络连接景观节点，引领整个小区，并向东西组团内渗透。南北连贯的整体统一的景观体系，景观绿化特色，在这条中央景观轴布置健身场和散步道，为居民提供身心的场所。

3.建筑内外空间特色分析

3.1英式 “小镇”的建筑风格

小区注重打造园林景观，引入了“田园”“小镇”的建造理念。通过精选不同花时的乔木、高低错落的灌木，打造多层次的庭苑景观，结合红墙坡顶的建筑细节，刻意渲染田园小镇的怡人景色。

“红砖”、“坡屋顶”等具有英式风格特征的建筑与本土文化相融合，作为天津的历史和文化印记被保留和传承下来，已经深受当地民众的喜爱，这种精雕细琢、注重人文的英式建筑无疑会给现代都市生活带来文化上的提升。华彩庭苑采用坡屋面、老虎窗等英式建筑元素完美诠释了中西文化的融合，体现对天津历史文化的尊重与传承，使之成为天津北部的一道风景。

华彩庭苑的建筑设计充分考虑了防火、安全、无障碍、节能等绿色建筑的需要。按照天津市居住建筑节能设计标准要求，选择墙体保温材料、门窗指标和建造工艺，加上精致的细节设计，充分展示了设计师追求精品的愿景。

3.2.满足多元需求的内部户型设计

为满足不同需求，华彩庭苑设计了7类18种户型，分高、多、低层三个档次。高层住宅主要面对城市工薪阶层，注重户型南北通透，强调节约资源，最大限度的把阳光和空气引入到室内，让生活在高层的每户居民也能分享到生态建设理念的益处。多层洋房每单元设置电梯，强调紧凑，同时更注重舒适，让居民能体会到住房改善所带来的生活质量的提高。低层别墅着重体现舒适，强调室内外的沟通融合，寬大明亮的客厅和卧室，南北设置的露台，无疑让居住者随时随地都可以接触到室外惬意的景色。

结论：本文通过对天津华彩庭苑社区的规划设计进行研究，分析了该项目的设计理念、总体规划布局、交通特色以及特有的建筑风格，项目最大限度地利用了场地的空间和方位，让生活和自然直接接触，舒适的环境、整洁有序的建筑群体、错落有致的公共活动空间，充分体现了低密度建筑群具有的生态环保建造理念。

1.营造城市大型居住社区的多样性[J].周俭，黄怡.上海城市规划.2011（03）

2.共享住宅——摆脱孤立的居住方式[J].篠原聪子，王也，许懋彦.城市建筑.2016（04）

3.绿色住宅社区[J].杨晓君.中华建设.2016（05）

居住区开发项目策划分析[J].王圣保，郁万盛.沈阳建筑大学学报（社会科学版）.2007（02）

（作者单位：天津中建国际工程设计有限公司）