房地产的高速发展与室内设计趋势

陈群

摘 要：工业时代的房地产发展与室内设计关系十分密切，室内设计应采用怎样的发展方式和设计理念来适应潮流的发展，室内设计呈现出哪些趋势，本文针对这些方面进行了分析和论证。

关键词：房地产发展的不平衡性；室内设计的人性化；标准化；艺术化；环保和智能化

一、我国房地产发展与室内装饰行业现状

（一）房地产的兴起

人的生活离不开了衣、食、住、行，农业满足了人们的衣和食，工业必须满足现代人生活的住和行。中国进入21世纪以来，农村人口涌入城市，经济飞速发展，人们的生活质量越来越高，人们“住”不再是远古时代石头垒砌的洞穴，贫穷落后时期的木草房能解决了的。这时，房地产行业应运而生。现代社会中的商业建筑、旅游建筑和居住建筑都属于房地产行业范畴。

（二）人类的发展与室内设计

20世纪末，大部分人对房子的要求只是有房住，室内装修单调，有一些简单的家具，住宅的装修风格、色彩搭配、家具配置基本上是一样的，装饰品也是大同小异。当时整个中国的房地产，乃至世界的房地产价格都是相对便宜的，随着中国国际社会地位的提高，现代化工业的迅速发展，人民收入水平的提高，物价水平也水涨船高，房地产是人民生活的必需品，住房价格上涨的同时，室内装修的比例和总额也随之攀升，人们对室内设计的品质和要求也就越来越高，不再接受千篇一律的设计风格，更多地需要个性化，独具风格，别树一帜的设计。

（三）室内设计的使命

室内设计的使命是为人和建筑服务。室内设计是新兴行业也是传统行业，它在过去幾千年的历史轨迹中，是一直存在的，无论是中国古代或现代，还是国内和国外，室内设计行业都必须站在传统行业的基础上接受新时代的挑战。为了在当下时代的潮流中生存下来，为了继续履行时代的使命，室内设计行业既要传承传统艺术，又要不断创新，起到承前启后的作用，这就要求它找到正确的发展方向和健康的发展趋势。

二、室内设计的发展与房地产的配合

（一）现代工业社会室内设计的崛起

中国解放到改革开放期间，我国的室内设计现代化水平发展速度相对缓慢。真正能说得上是现代化的室内设计，至今只有十几年的历程。在室内设计和装饰行业蓬勃发展的这十几年里，德国、意大利、中国香港、日本等地区的更注重人性化、艺术化和环保的室内设计引领着行业的发展趋势。

当国际室内设计流行趋势流入中国时，尤其在二零零零年前后，中国室内设计掀起了一股跟风热潮，或“抄袭”、或“模仿”、或“借鉴”。当时中国的室内设计只学到了国际前沿室内设计的表面，并没有真正理解和学习到其中的精髓与内涵。因为当时中国的经济处于低速发展阶段，中国房地产建筑的兴起和发展也相对缓慢。所以，当国外潮流吹进来的时候，难免会出现跟风的现象，但正确的做法应该是通过模仿学习和借鉴他们的方式、方法，结合我们国内的传统理念和中国人的生活方式，打造出一种适合中国人的、蕴含中国艺术的、新时代的室内设计精神和理念。

（二）房地产与室内设计的弊端

中国的房地产总体发展迅速，但存在地区发展不均衡性。不同地区的房地产发展有着明显不平衡现象。经济越发达的一、二线城市，房价越高。在一、二线城市打拼的社会中坚力量，大部分无法支付高昂的房价，只能租住在空间小，环境差的城市郊区。他们选择在周边的三、四线城市购买住宅，由于大部分时间在工作的一、二线城市生活，自然而然导致了三、四线城市的住宅闲置。据有关数据显示，二线城市空置率约20%，部分三线城市商业地产空置率达61%以上。其实，无论是住宅建筑还是商业建筑和旅游建筑，都存在着同样的问题。有些商场和旅游景点，只有在国家法定节假日的时候才能见到人群，平时游客都是寥寥无几。一线城市房地产价格的一路攀高，导致房地产交易次数频繁，交易市场也是日益火热。对于频繁进行房地产交易的业主而言，住房为临时居住，使室内装饰的使用寿命变短。频繁的买卖房产交易随之带来频繁的室内整修，设计重改，从而造成严重的建筑材料浪费和环境污染。基于以上分析，城市房地产的发展应讲究均衡性，对不同城市采取不用的政策；室内设计在房地产高速发展的时代，应讲究便捷性，拒绝浪费，充分利用资源，保护环境，做到可持续发展。

（三）房地产带动精装室内设计标准化

通过市场调研，80%以上的住房业主希望交房的同时能够装修好，即达到精装修交楼标准。由此提醒我们，房地产的住宅建筑可以结合室内设计精装修的方式交付业主使用。这样的房子可以省心省力，而且后期卖房换房可以避免二次装修而产生建筑材料消耗、浪费及环境污染。但随之而来的问题是，要达到这样的标准就要求同一个单元小区，尤其是同一个建筑户型的室内设计都是千篇一律的颜色、造型和空间格局。解决这个难题需要当下室内设计行业和房地产建筑行业共同来解决。其实可以借鉴餐厅菜单点菜的方式，将设计方案分为高中低几个档次，满足不同收入人群的自由选择，在基本精装修的基础上，自由组合。业主可根据需求增加或减少局部设计和造型，这就要求这部分设计应该是便携的，灵活的，即便后期业主二次装修也不会产生过多的建筑废料和环境污染，还能体现居住者的个人品位和艺术修养。

（四）室内设计应走绿色环保路线

现代工业社会实现了高速发展，却忽略了对大自然的保护。不注重环保的室内建筑装修设计乱象对环境带来了诸多负面影响，长期以往，多年以后大自然必定会反馈给人类，最总会导致人类的灭亡。住宅精装修室内设计应采用绿色，可回收循环使用的建筑材料来解决环保问题，争取做到以下几点：第一，采取不污染水和土壤的建筑材料。即使是局部使用酸碱度高的室内建筑耗材也必须采取有效的保护措施，减少挥发和遗漏。第二，能源的合理利用和节省。任何水、电、油、煤气等都是有效能源，室内设计应合理精算照度、亮度，拒绝光能源浪费。空调应根据室内空间面积和使用范围准确到位，做到智能化管理。第三，建筑材料采用可回收重复使用的建筑主材。比如隔墙砖可以采用复合砖，二次装修即便产生建筑废料，也可在别的项目中重复使用。这第四，尽量采用清洁和自然能源，比如太阳光、自然风，通过运用巧妙的室内设计手法和技术，合理利用太阳光和自然风来节省、替代人造光和空调风。第五，运用技术管理和预估算，达到建筑材料有效人为控制，降低室内装修多余的建筑耗材。

（五）提升全民智能化室内设计总趋势

智能化是未来室内设计的一个大的发展趋势。随着互联网的高速发展，各行各业都引进了互联网新兴技术，采用人工智能芯片，室内居家也不例外。智能化家居将给人们生活带来极大便利，为人们创造更为舒适的环境，节省更多时间，让家居生活更加高效智能。相信在未来几年，室内设计的趋势会越来越朝着与智能家居结合，与房地产、家电、通信、安防等多领域完美匹配方向发展。

三、结论

综上所述，房地产的高速发展与室内设计发展趋势紧密相连。室内设计在未来还有很长一段路要走，它既要传承传统艺术，又要在当下时代适应新的时尚艺术，坚守自己的历史使命。但无论何时，室内设计都应该注重人性化、艺术化、环保意识，以提升群众品位，节省人们时间，提高环境舒适度为目标，与房地产行业继续并驾齐驱。

参考文献

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（作者单位：深圳市广田建筑装饰设计研究院）