《绿色建筑评价标准》（旧版）设计标识项目获得新版运行标识的评价要点分析

宋亚杉 李 远 许焕勇

1.上海市建筑科学研究院;2.华东理工大学;3.嘉捷（上海）房地产开发有限公司

引言

随着中国城市化的高速发展，环境问题越来越被重视。零能耗建筑、绿色建筑的概念越来越广为人知。在国际与国内需求的推动下，我国于2006年推出了第一部国家标准级别的评价体系——《绿色建筑评价标准》[1]（简称GB/T50378～2006），自发布实施以来，我国绿色建筑工作得到高速发展，国内获得绿色建筑设计标识的项目越来越多。

随着绿色建筑工作逐步推进，GB/T50378-2006已不能完全满足现阶段绿色建筑实际及评价工作的需要。2014年，住建部联合多家单位对GB/T50378-2006进行了修订，并推出了《绿色建筑评价标准》[2]（简称GB/T50378-2014），并于2015年1月1日起实施。

GB/T50378-2014是对GB/T50378-2006的继承和发展，并在适用建筑类型、评价阶段、评价指标体系以及评价方式上都有较大变动[3]。虽然GB/T50378-2006已经废止，但是通过该标准获得绿色建筑设计评价标识的项目在2015年1月1日后申请运行标识时，可采用GB/T50378-2014的评价体系进行申请。本文旨在结合上海冠捷大厦工程案例，通过采用GB/T50378-2014对已获得GB/T50378-2006绿色建筑设计标识的项目进行评价。上海冠捷大厦目已获得GB/T50378-2014绿色建筑三星级运行标识，且是上海市首个通过GB/T50378-2014获得运行标识的项目。通过该工程案例的评价情况，对比修订后指标变化的着重点，为上海市获得GB/T50378-2006绿色建筑设计标识的项目申请GB/T50378-2014绿色建筑运行标识的绿色建筑评价提供参考。

1 绿色建筑评价标准修订前后的差异性分析

由于多位学者已对绿色建筑评价标准修订前后的差异性进行了分析(见参考文献[3]-[8])，本文将对其简要介绍，并着重分析与本项目相关的技术要点和差异性。

1.1 评价范围

GB/T50378-2006适用于住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑的绿色建筑评价，而GB/T50378-2014适用于所有民用建筑的绿色建筑评价，适用范围更广。

1.2 评价指标

GB/T50378-2006指标体系包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、室内环境质量、运营管理六大项，GB/T50378-2014指标体系增加了施工管理指标项，对绿色建筑的施工过程加强管控。在项目的运行评价时，GB/T50378-2014对项目的施工和运营管理提出了更高的要求。

对于每类指标，GB/T50378-2006包括控制项、一般项与优选项，采用按指标达标项数进行评价，而GB/T50378-2014将“一般项”转变为“评分项”，并采用评分量化评价。此外，GB/T50378-2014鼓励创新技术，即“加分项”，鼓励建设方采用节约资源、保护环境的新技术，并不断提高建筑性能。

1.3 评价方法

GB/T50378-2006的评价方法比较简易，通过评定一般项和有选项的达标数，将建筑由低到高分成了一/二/三星级绿色建筑。而GB/T50378-2014则采用评分制，根据每类指标的分数，并乘以其权重得到该项目的分数，根据分数的高低将其分成一/二/三星级绿色建筑，同时设置了每类指标的最低分数，以避免某一类指标的技术存在严重缺失的情况。

综上所述，GB/T50378-2014具有以下特点：

（1）更大的灵活性。可根据建筑的气候区、资源条件等因素选择适合的节能技术。

（2）重视定量评价。与GB/T50378-2006相比，GB/T50378-2014更重视每项技术的定量评价。

（3）注重施工管控和运营过程管控。更重视施工过程能耗与水耗的监测与记录、物业公司的管理制度和实际运行过程中的相关记录。

（4）注重创新技术。新增“创新项”，鼓励采用新技术。

2 实际案例分析

2.1 项目简介

本文选取上海市虹桥商务区冠捷科技总部大厦为实际案例进行分析。本项目是上海市首个采用GB/T50378-2014标准获得运行评价标识的项目，同时也是虹桥商务区首个运行评价标识项目，具有示范性和典型性。

项目位于上海市申长路，评价对象为一座办公楼，总高度33.3m，地上7层，地下3层。项目用地面积为8 205m2，总建筑面积为43 244.82 m2，地上建筑面积为22 085 m2，地下建筑面积为21 159.82 m2。项目于2013年完成施工图审查，于2014年获得三星级绿色建筑设计评价标识（采用GB/T50378-2006），于2015年竣工并投入使用。2017年，本项目获得上海市优秀工程设计三等奖，并获得绿色建筑三星级绿色建筑运行评价标识（采用GB/T50378-2014）。

2.2 《绿色建筑评价标准》评价情况

2.2.1 采用GB/T50378-2006进行评价

若本项目仍采用GB/T50378-2006获得运行标识，则控制项和优选项全部达标。指标达标情况（见表1）。

表1 项目自评估指标项数达标情况

2.2.2采用GB/T50378-2014进行评价

本项目实际采用GB/T50378-2014获得运行标识，控制项全部达标，各类指标均大于40分，总得分为83.53，达到三星级要求。本项目运行阶段得分情况（见表2）。

2.3 评价情况分析对比

2.3.1 评价结果

采用GB/T 50378-2006评价时，项目控制项、一般项和优选项均达到三星级标准要求。采用GB/T 50378-2014评价时，控制项全部达标，各类指标均大于40分，总得分为83.53，达到三星级要求。

从表1、表2的达标情况可知，所有指标中得分相对较低的是节材与材料资源利用。由于GB/T 50378-2014是根据每种技术的应用程度采用打分制，而GB/T 50378-2006则采用达标项数达标制，GB/T 50378-2014更合理化和人性化。

2.3.2 评价指标分析

利用GB/T 50378-2014对项目进行评价时，若仅采用以往的评估报告和文件，有些条文无法给予得分，需额外提供更多的评估报告、施工管理和运营管理的相关文件。因此，在评价运行标识过程中，除与2006版标准一致的条文外，对2014版标准中的条文可分为两类：新增条文和原有量化或提升条文。原有条文可根据其达标程度给予评分，原有条文由定性向定量转变后需提供额外的评估报告或材料给出定量评定的条文称为“待评价”项，新增条文也称为“待评价”项。

根据实际评价过程中采用2014版标准的评分情况，对其得分和“待评价”项得分进行整理，见表3。其中，指标类所占权重[3]是综合参评分比重和运行权重所得，如土地利用指标比重为34/97，节地指标的运行权重为0.13，综合得出土地利用的指标占全部指标的比重则为34/97×0.13=4.56%。待评价项参评分值、得分分值和得分率仅针对待评价项，其余的参评分、得分分值、扣分分值和扣分率均针对所有参评条文。

由表3可知，指标类所占权重最高的前三项为节材项的材料选用部分，节能项的供暖、通风与空调，节能项的供暖、通风与空调，权重分别为9.57%，7.59%，5.43%。扣分率由高到低的前三项分别为节材项的节材设计、节能项的能量综合利用、节地项的场地设计与场地生态，分别为71%，55%，43%。扣分率为0的指标类分别有：节地项的“室外环境”和“交通设施与公共服务”，节能项的“供暖、通风与空调”，节水项的“节水器具与设备”，室内环境项的“室内声环境”和“室内热湿环境”，施工项的“环境保护”，运营项的“技术管理”。下面将从节地、节能、节水、节材、室内环境、施工和运营7方面分别阐述分析。

表2 项目运行阶段得分情况表

表3 项目运行阶段指标评分情况

1）在节地与室外环境指标中，“室外环境”和“交通设施与公共服务”扣分率均为0，这是由于本项目位于虹桥商务区虹桥火车站附近，交通设施和公共服务设施齐全，室外风环境、声环境、绿地环境良好，这两项较易得分，后续项目可争取得分。土地利用项在节地项中权重最高，但由于绿地率未达标，扣分率较高，这与文献[6]中容积率和地下空间开发利用较易达到要求，绿地率较难达到要求的结论一致。场地设计与场地生态扣分率最高，得分最低，主要是由于绿色雨水基础设施和场地年径流总量控制率较难实现，得分较少，此部分主要为待评价项，表明该部分提升空间较大，2014版标准的难度也有一定的增加。其中透水铺装项，本项目是按照2006版的标准获得设计标识，透水铺装比例按2006版标准达到40.87%，按照2014版标准，透水铺装比例仅为24.7%，未达到得分要求。在透水铺装方面，通过2014标准计算的方法较难达到要求。

2）节能与能源利用指标中，节能项的运行权重为23%，是所有指标中的最高值，表明节能是评价的重点。权重中供暖、通风与空调的权重仅次于材料选用，是节能项中权重最高项。由于本项目采用冷热电三联供为冷热源，且在运营管理过程中严格管控，该项未扣分。“建筑与围护结构”和“照明与电气”均有一定程度的扣分，主要是由于2006版标准未对围护结构参数、节能型电气设备有更高的要求，导致扣分。这对于采用2014版标准进行评价的项目，均可能存在此问题。得分最低而扣分率最高的是能量综合利用部分，主要是未采用蓄冷蓄热系统和应用余热废热资源，在可再生能源利用方面，达到了6分的要求，与?文献[6]中可再生能源利用较易实现的结论一致。

3）节水与水资源利用指标中，扣分较少，大部分条文均得分。节水中新增条文较多，但是得分均较高。节水系统、节水器具与设备、非传统水源利用三项的权重较为接近。节水系统部分的技术在目前的技术条件下较易实现。节水器具与设备部分，由于本项目采用冷热电三联供技术，项目内不存在冷却塔，所以得分较高，除冷却塔条文之外，其余技术也较易实现。非传统水源利用方面，主要是水景部分未设置相关措施导致扣分，其余条文较易实现，这与文献[6]中非传统水源部分对公共建筑来说不难实现的结论一致。综上所述，节水项总体较易实现，尽量争取得分。

4）节材与材料资源利用指标中，节材设计和材料选用的权重较高，但扣分率也较高。节材部分大多条文均是待评价项，因此采用2014版标准对其评价时，该项较难实现。节材设计方面，除土建装修一体化、灵活隔断得分外，其余均未得分，结构体系优化、预制构件的利用等条文较难得分。材料选用方面，除本地化材料、预拌混凝土和预拌砂浆、高强建筑结构材料外，其余条文均未得分，导致扣分率较高。综上，节材部分得分较低，有较大的提升空间，但是提升难度较大。

5）室内环境质量指标中，室内声环境和室内热湿环境扣分率均为0。室内声环境均是通过现场检测报告确定得分，围护结构隔声性能良好时较易实现。室内热湿环境主要是遮阳措施和可调节空调末端，对公共建筑较易实现。室内光环境扣分率较高，是由于内区采光和地下空间采光扣分较多，这也是2014版标准中的待评价项，较2006版标准而言难度提升。室内空气质量部分均为待评价项，扣分部分主要是室内污染物监测，这项较难实现。

6）施工管理指标中所有条文均为待评价项，这是2014版标准新增的一大指标。其中环境保护扣分率为0，该项条文对施工方而言较易实现，在施工现场对扬尘、噪声和废弃物加强管控均能达到要求。过程管理部分扣分率相对较高。因此在后续项目中，应对施工过程加强管控，相关文件应保存完整。这也是2014版标准对绿色建筑全生命周期过程管控的体现。

7）运营管理指标中大部分条文均为待评价项，这是2014版标准对绿色建筑的运行过程越加重视的体现。其中，技术管理部分扣分率为0，主要是由于业主方为信息化产业且办公楼为主，对信息化管理要求较高，此部分对目前的公共建筑而言，不难实现。管理制度和环境管理均有一定的扣分，但扣分率较低，主要是由于物业公司管理制度齐全并严格按照管理制度实施，这些条文对物业单位而言，不难实现。

综上所述，虽然2014版标准较2006版标准有了一定的难度提升，但是由于其灵活性和对施工与运营过程的重视，仍可通过一些较易实现的待评价项增加其得分，尤其是加强对施工与运营过程的管控，将对后续的评价过程有积极的促进作用。

3 结论

本文通过对上海市冠捷大厦实际案例的分析，对比了《绿色建筑评价标准》修订前后的差异，通过采用2014版标准对2006版标准获得绿建设计标识的项目在运行标识评价过程中的一些技术条文的分析，为以后的旧版设计标识项目采用新标准获得运行评价标识的技术选择和优化提供参考。结论如下：

1）节地与室外环境指标中，“室外环境”和“交通设施与公共服务”较易得分，后续项目可争取得分。土地利用项中容积率和地下空间开发利用较易达到要求，绿地率较难达到要求。场地设计与场地生态提升空间较大，但较难实现。

2）节能与能源利用指标仍是评价的重点。供暖、通风与空调可通过严格管控争取得分。“建筑与围护结构”和“照明与电气”较难实现。能量综合利用部分中可再生能源利用较易实现。

3）节水与水资源利用指标中新增条文较多，节水系统、节水器具与设备、非传统水源利用对公共建筑而言均不难实现，应尽量争取得分。

4）节材与材料资源利用指标中大多条文均是待评价项，扣分率较高。节材设计方面，结构体系优化、预制构件的利用等条文较难得分。材料选用方面，除本地化材料、预拌混凝土和预拌砂浆、高强建筑结构材料外，其余条文均较难得分。节材部分难度较大，但提升空间较高。

5）室内环境质量指标中室内声环境和室内热湿环境对公共建筑而言较易实现。室内光环境中内区采光和地下空间采光部分，室内空气质量中的室内污染物监测系统，均较难实现。其余条文较易实现，可争取得分。

6）施工管理指标中所有条文均为待评价项。因此在后续项目中，应对施工过程加强管控，相关文件应保存完整。

7）运营管理指标中大部分条文均为待评价项，物业公司应设置完善的管理制度并严格按照管理制度实施。

由于通过2006版标准获得设计标识的项目均按照2006版的标准进行实施，在通过2014版标准评价运行标识时，应在施工和运营管理中加强管控，提升这两项的得分。此外，在节地、节能、节水、节材和室内环境五大项中，应尽量争取较易实现的待评价项得分，如：（1）节地中的室外环境、交通设施与公共服务、容积率和地下空间开发利用等；（2）节能中的供暖、通风与空调和可再生能源利用等；（3）节水部分的节水系统、节水器具与设备、非传统水源利用；（4）节材中的本地化材料、预拌混凝土、预拌砂浆、高强结构材料、土建装修一体化等；5）室内环境中的室内声环境、室内热湿环境、室内采光环境、CO和CO2监控系统等。具体项目应视其实际情况的差异性综合分析。