新趋势下房产经济发展趋势探讨

吴慧莉

摘 要：随着社会的不断向前发展，人们的生活质量有了明显的提高，而需求也就有所增加，尤其住房需求更是越来越高，这在一定程度上刺激了房产经济的发展，对于我国经济的发展也具有重要的意义。但是新的时代背景下，房产经济的发展过程中还存在着很多的问题，这都不利于经济的可持续发展，因此，有关人员应该积极的采取一些關键的举措来有效的解决这些问题，以促进房地产事业的健康发展。而房产经济的未来发展趋势还值得人们进行深入的探讨。

关键词：房地产；发展趋势；房价

在现实生活中，大多数人都在为住房问题发愁，主要是因为现在房价过高，很多人不能买起房子，进而幸福感就不强，人们的需求也不能得到很好的解决，民生建设也受到了阻力，同时也不利于我国房产经济的可持续发展。而在新的发展趋势下，房产经济的发展也必定会有些许的变化，在房价、环保等方面着重会进行考量，尽量满足人们的住房需求，使得人们能够有房可住，而在土地资源上也会更加的注重保护，以维护生态平衡，使得经济的发展与资源利用方面能够相互协调，从而促进社会的和谐发展。

一、房地产经济存在的问题及解决措施

房地产事业是我国经济发展过程中的一个重要的板块，对我国的民生建设也具有重要的影响，但是在房产经济发展的过程中，不可避免的还是会存在一些问题，这些问题严重阻碍了房产经济的快速发展。所以，这就需要有关部门和人员能够重视此类问题，并且针对这些问题采取有效的举措加以解决，进而实现房产资源的合理利用，解决空房率、住房难等问题，从而促进我国房产经济更好、更快的发展，同时也有助于促进我国房地产事业能够更加繁荣昌盛。

（一）市场交易问题

对于房地产事业的高速发展，其所进行的视窗交易也出现了一定的问题，这种问题的根本在于房地产经济要拥有两个市场，一个是进行直接融资的资本市场，一个是进行间接融资的信贷市场，而对于这两个市场来说还需要具备提供融资的一级市场和承担风险的二级市场，指无异于为房地产经纪的进行制造了很大的困难。因此对于这种多种市场的解决方法在于完善房地产事业的市场交易体系，使得市场交易的环境有一定的改善。

（二）创新发展问题

房地产事业作为人们日常生活中常见的事业项目，其创新的发展已经成为至关重要的一点。对于现在社会的发展速度来说，如果房地产事业还拘泥于老旧的发展状况，势必会对社会经济的发展带来一些负面的影响。因此就要对房地产事业进行相应的创新，对市场进行细化的分割，使得房地产经济的发展更加全面，进一步对房地产经济的发展有一定的提升。

（三）住房问题

住房问题一直是房产经济发展过程中的主要问题，住房问题迟迟得不到解决，就会使得社会的发展越来越不稳定，人们的安全感等也会丧失，对于我国经济的发展也会造成严重的影响。而产生这类问题的主要原因则是由于我国大部分家庭的收入偏低造成的，而房价却始终不降，这就使得人们的住房需求难以满足，这也成为了阻碍社会发展的主要问题之一。而解决住房问题就成为了关键，只有解决人们的住房问题，才能满足人们的需求，增加幸福感，进而促进房产经济的长远发展。而这就需要政府方面能够加大支持的力度，下发一些相关的政策，从全局上进行宏观调控，以减轻人们的压力，改善目前这一状况。

二、新形势下房地产经济发展趋势探讨

1.房价日趋稳定

当前，我国房价上涨幅度较大，不但影响到国民生活水平的提升，也对国民经济的稳定发展带来不利影响。但是伴随国民经济发展日益稳定，市场经济的逐步完善，及政府各项宏观政策的出台及调控，未来房价必然会逐步稳定下来。而对于该稳定时间点及价格会应地域和各地区房地产政策的差异而有所不同，与此同时各地区房地产经济泡沫化程度也是不同的，因而对各地区价格水平和稳定时间点也有不同影响。

2.房地产市场逐步成熟

从我国房地产经济发展整体情况看，现处于较为繁荣、稳定的阶段，虽在当前发展中面临诸多亟待解决的问题，也处在摸索阶段，但我国房地产经济总趋势仍呈出积极发展的态势，同时，国家不断出台相关的政策政令，对房地产经济进行科学有效的宏观调控，以引导房地产经济朝着健康稳定的发展。

3.房地产企业逐步转型

随着全球经济环境的变化，外需拉动经济增长的因素正逐渐减弱，国内经济增速因此逐渐放缓。此外，随着材料、劳动力成本增长，资源、环境对经济增长的约束力正在增强，这些都直接影响到传统房地产企业的生存发展。要顺利渡过这一瓶颈阶段，房地产企业必须转变经济增长方式，加快转型升级步伐。我国房地产企业转型升级面临巨大的压力，但同时也拥有巨大的机会和空间。目前国内房地产市场正处于加速扩展时期，蕴藏在民间巨大消费潜力，将转化为经济增长的强劲动力。而城市化进程的加快，将进一步创造出新的投资需求和消费需求。

4.更为重视环境保护

未来的房产经济发展趋势必定会逐渐向好，同时也会更为注重环境保护工作，在实际的房地产开发过程中，由于人们的不重视，环境遭到了很大的破坏。有些企业只是为了满足自身的利益，进而忽视环境保护，导致了经济发展与环境保护之间的矛盾越来越大，这极不利于我国经济的可持续发展，对于人们的住房环境也会有所影响。因此，在新趋势下，未来的房产经济在发展的过程中，一定会更为重视环境保护工作，加大监管力度，使得房地产资源能够合理的进行开发与利用，以实现房产经济的绿色发展。

5.重视科学技术的应用

未来的房产经济发展趋势也是必定是会重视科学技术的应用的，这是时代发展的要求。现如今，各行各业中都会引进先进的技术，以提高生产的效率，拓宽人们的视野，有助于产品的不断创新与发展。而对于房地产事业来说，这一要求更为明显，只有在房地产的开发建设中融入新科技新技术，才能有助于企业效益的增加，提高资源的利用率，完善各类设施建设，更好的满足人们的基本需求，方便人们的生活，这也是人文化的体现。而在这样的新趋势下，我国的房产经济也能得到更好的发展。

三、结语

房产经济的发展趋势是有规律的。在新的时代背景下，全球经济互融的前提下，各个行业都发生了天翻地覆的变化，都在积极的进行着改革，这在一定程度上对于房地产行业的发展也提出了新的要求。房地产行业是我国众多行业中的一种，对我国的经济与民生建设的发展具有深远的影响，而在新的发展趋势下，房地产行业也在面临着一些难题，这就需要政府方面能够加大宏观调控，房地产开发商方面也能合理的进行开发与利用，进而使得住房问题能够进一步得到改善，从而促进我国经济的稳定发展。

参考文献：

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[2]林成坤. 新趋势下房产经济发展趋势的分析[J]. 住宅与房地产， 2017（26）.

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