BIM下的商业地产运维管理应用分析

杨蕾颖

（昆明冶金高等专科学校， 云南 昆明 650033）

0 前言

BIM技术又被称之为建筑信息模型，是一种现代化的技术手段，其在建筑行业的科学应用，符合建筑行业的未来发展趋势，具有广阔的应用前景，可在建筑工程项目的各个环节得到有效应用，有助于提升管理效果。基于建筑工程生命周期层面，BIM技术在商业地产运维管理环节的科学应用，对提升建筑生产效率具有不可忽视的作用，有利于提升经济效益。

1 论当下商业地产运维管理的现状

1.1 二维图纸给信息传递增加难度

在传统运维管理模式中，纸质图纸是传递和体现相关建筑信息的重要依据，由于图纸所承载的信息较为单一，要想获取图纸上所承载的信息，必须具备一定的建筑专业知识，具有一定的复杂性。此外，技术人员要想获取二维图纸上承载的建筑信息，必须以扎实的理论知识为基础，具有良好的空间抽象思维，稍有不慎便可能导致信息遗漏或偏差，不仅需要耗费大量的时间和精力，在准确性上还难以保障。

1.2 数字资料难以有效储存并传递

在传统运维管理模式的作用下，各部门在传递信息、沟通交流方面有待加强，相关资料存在遗漏、缺失等问题并不罕见。此外，纸质图纸及CAD文件是保存传统运维管理数据资料的重要途径，需要设置专门的档案室用来保管相应规定文件资料。由于图纸及光盘可能会频繁使用及借阅，在长期运维管理过程中，可能导致相关资料受损或缺失。

1.3 及时收集、分享数据存在难度

在传统数据采集环节，这部分工作主要依靠人工完成，相关技术人员需要对建筑设备的运行状况进行实时监测，将相关数据记录下来，并根据具体数据，完成相应的分析处理工作，体现数据的价值。若数据信息处理不及时，会使得数据的准确性受到影响，导致数据缺失。由于缺乏规范的数据库共享平台，使得数据在即时更新及共享上难以实现，各运维部门难以在第一时间获取相关数据信息，给处理运维故障造成困扰。

1.4 导致运维管理成本增加

由于传统运维管理需要大量的人力，在一定程度上会导致劳动力成本的增加，导致能源损耗和浪费。在传统运维管理中，受技术水平的限制，建筑能耗及设备能耗数据的准确性难以得到有效保障。若没有准确的能耗数据作支撑，在能耗控制环节，运维管理人员往往难以确保决策的准确性，在一定程度上导致运维成本的提升。

1.5 运维管理的灵活性有待加强

在传统语文管理模式下，管理方式相对被动，在问题发生之后方才寻找解决措施，在处理问题上具有一定的滞后性，经济损失依然发生。另外，在传统运维模式下，数据信息的准确性有待加强，致使相关防范机制不够完善，在检查潜在隐患，有效处理突发事件方面存在明显的不足。此外，商业地产项目涉及到多环节的内容，如机械设备、管线排布等，如果缺乏准确科学的数据为基础，势必会影响应急管理效果。

2 关于BIM技术下的商业地产运维管理应用

BIM技术在商业地产运维管理中的科学应用，契合当前信息时代发展背景，有利于提升运维管理的信息化水平，提高数据采集、分析、共享的效率，让相关数据信息得到合理应用。在构建基于BIM技术的商业地产运维管理应用体系时，需要着眼于以下方面的内容：

2.1 推进扁平化网络组织结构建设

在传统组织结构模式中，大多呈现为“金字塔”性，这种结构模式存在结构冗杂、耗费成本较大、协调沟通不畅等现实问题。为有效克服这项缺陷，企业要积极推进扁平化组织结构建设，以有效提升运行效率。战略及决策队伍、监督环节、职能部门以及第三方均均属于BIM下的运维管理组织结构中的组成部分，各个部分分别管理不同的内容，以实现分工协作，保障工作效率及质量。战略及决策团队需基于实际情况，围绕着商业地产运维管理，确立科学适宜的战略发展规划及目标，制定切实可行的问题决策方案。职能部门需以商业地产运维管理为基础，切实落实各项运维管理事务，科学分配各职能部门的权限，确保在工作范围内发挥决策权。就监督小组来说，顾名思义，该部分主要负责其他部分的监督管理工作，确保各部分各司其职，提高运维管理质量及水平。而第三方，主要作为商业地产运维管理环节的重要技术、资源等来源。

总之，扁平化网络组织结构能够克服等级从属模式下的不足及缺陷，在 BIM运维管理平台的辅助下，获取相应的数据信息，增进各部门的交流协作，实现数据信息的科学传递，让数据资源实现共享。

2.2 关于BIM运维管理平台建设

首先，数据采集层。数据采集层的主要职能为采集动态运维数据，借助相关传感器、摄像头等设施，完成数据采集工作，让数据采集实现自动化或半自动化。为此，技术人员需要在设备、管道等位置安装相应的设备，以完成数据采集、上传等工作，提高数据采集的效率，为运维管理人员分析、处理数据提供便利。

其次，网络传输层。内部网、外部网以及网络枢纽这三部分均属于网络传输层的范畴，在网络枢纽的作用下，内外部网能够完成对数据的转换及管理功能。内部网与外部网所负责的内容不同，其中外部网能够让大容量高速率的数据传输化为现实，而内部网能够有效实现商业产地短距离之间的低流量数据传输。通过诸如传感器等设备上传的运维数据，在网络枢纽的作用下，能够将相关数据由内部网传输给外部网，并经过上传，让云计算服务器进行分析和处理，为管理者制度决策提供参考依据。

再次，BIM运维管理平台层。就BIM运维管理平台层这部分内容来说，防火墙、数据处理中心、数据信息规范及标准以及本地服务器以及云服务器这几部分内容均属于其中。不同的环节具有不同的职能，如设置防火墙有助于保障数据信息的安全，低于非法及恶意网络攻击及入侵，保障运维管理平台层的数据安全，经由网络传输层输送的数据信息，必须经过防火层的检测和管理，在确定安全之后，方可进入数据处理中心。

此外，BIM运维管理应用层。这部分内容包含了功能模块层以及用户层两方面的内容。功能模块层是保障用户层正常运行的前提，而运维管理平台层是落实功能模块层的必要保障。功能模块层可进一步细化为系统功能模块以及管理功能模块。在系统功能模块中，需要配备专业的技术人员，对运维管理系统开展全面监测，完成相应的调试、修复工作，保障管理的安全性，确保整体运维管理系统得以稳定有效运行。而管理功能模块需要处理商业地产运维管理环节的内容，对商场内各项活动的运行状况进行科学管理，将应急管理、设施维护管理等管理工作落实到位。

3 总结

纵观当前商业地产运维管理现状，传统商业地产运维管理模式已不能有效适应当前建筑行业的发展需求，需要积极推进商业地产运维管理的现代化发展。将BIM技术合理应用到商业地产运维管理之中，推进扁平化网络型组织结构，对提升商业地产运维管理质量具有积极作用，符合建筑行业的发展形势，故而研究BIM下的商业地产运维管理应用显得尤为重要。