投资卢旺达房地产要看“硬币两面”

卢旺达首都基加利2008年成为非洲首个获得“联合国人居奖”的城市，不过城市里的贫富悬殊依然存在，看住宅情况便一目了然。富人区是成片的别墅，贫民区是低矮的草棚。随着人口不断增长和城市化进程加快，中产阶级逐渐扩大，住房需求旺盛。卢旺达央行统计，2011年以来建筑业年均以两位数增长。2017年，卢旺达基础设施部宣布将

投入2060亿卢旺达法郎用于建设经济适用房，鼓励月收入30万—70万卢旺达法郎的人员购买经济适用房。

正如硬币都有两面，卢旺达建筑行业快速发展的背后，如今也面临诸多挑战。由于经济体量小，卢旺达国内建筑市场容量有限，建筑企业众多，带来市场竞争日趋激烈，工程承包市场已出现萎缩趋势。卢旺达政府新的政策明确要求所有的政府建设工程中，卢旺达当地公司至少参与其工程量的30%，外资公司要与当地公司合资，共同承建政府招标的项目。

同时，卢政府有意摆脱对外国政府和国际组织的发展援助和捐赠的过度依赖，对举债十分谨慎，特别重视项目的经济回报，因此在发展公路、电力、机场、供水和房地产等基建项目上倾向借入更多优惠性贷款，对工程承包企业的融资能力提出更高要求。▲

（沈诗伟）