一个中部县城的地产演义

韦星

2018年7月6日上午，张小林从民政局出来的时候，明晃晃的阳光就打照在脸上。握着红本本，看了眼身旁的娇妻，张小林笑了。

此刻的太和县，晴空万里，万物生辉。和这天天气一样，张小林的内心也一下子亮堂起来，毕竟，“终于结婚了！”

张小林是安徽省太和县城关镇人，今年30岁。对城市人而言，这年龄不大，但在农村，这意味着已过结婚年龄好几年，并有迈向孤独终老的危险。棚改让张小林“幸运”地逃离这一危险处境。

早前，张小林处过几个对象，但到谈婚论嫁时就散伙了，原因在于他在城里没房。如今，棚改的货币化安置让他在一个叫玫瑰庄园的小区里有了两套房。

更多的年轻人没能像他这般“幸运”—其实，张小林也不知道算不算幸运：这两套房的获得，是以拆掉他一栋老房和新背20多万元债务为代价。

但想到其他人为获得这样一套房，得付上百万元，张小林知足了。

房子，正成为横亘在太和县年轻人面前，一条终生都难以逾越的鸿沟。

奇 迹

太和在安徽省西北部，是阜阳市下辖的八个县市区之一，寓意太平祥和。可近两年，它一次次创造的“奇迹”正让全城的人心焦躁不安。房价，是它在当下创造的最为耀眼的奇迹。

2015年，太和县商品房每平米3500元。这样，当地一名公务员一个月的工资可买到一平米。如夫妇都是公职人员，一人的工资供房，另一人用于生活，这样的日子倒也“太平祥和”。

即便像张小林这样的农民，在当时凑10万元首付，此后每月供1000多元房贷，也不是什么大难题。遗憾的是，张小林没意识到，当地一直萎靡不振的地产行情，在当时正酝酿着一轮再无法遏制的疯狂上涨。

很多公务员也没意识到。“我一个月工资3700元，现在也买不起房啊，”7月9日上午，太和县房地产管理局的一名工作人员向记者抱怨，“我们公务员也是房价暴涨的受害者。”

进入2016年，太和房价涨到4000元每平，此后每月以每平300元～500元，甚至是上千元的价格上涨。到了今天，每平米已飙到8000元以上，新开盘的碧桂园·东方樾，每平米更是9500元至13000元不等。

太和县有生物医药、有色金属再生、发制品、工业筛网等四大主导产业，但发展状况并不乐观。今年1-5月，其多项主要经济指标的增速，都低于全市平均水平，有的甚至居于全市倒数第一：如固定资产投资，其增幅低于全市平均水平5.5个百分点，增速是全市倒数第一；限额以上消费品零售额的增幅，也低于全市平均水平3.3个百分点，增速也是全市倒数第一；全县财政收入的增速也低于全市平均水平9.2个百分点，增速也属全市倒数第一。此外，太和工业用电量的增速已连续3个月处于负增长。

在《2018年太和县1-5月份经济运行情况》中，统计部门坦承：全县經济增长乏力、増势锐减，多项主要经济指标增速回落显著。

太和县是个农业县，全县31个乡镇、177万人中，每年外出务工超40万人。当地人很难想象：没有高端产业，缺乏有力产业支撑，没有外来人口大量涌入，当地的工薪阶层每月就2000多元收入，房价何以短短两年内就像脱缰野马一样疯涨？

看不透、也想不通的人们，眼睁睁看着高房价在各群体间劈出一条巨大的鸿沟，鸿沟还步步加深、拉大，他们梦想某天会自动弥合，但可能吗？

张小林不知道，他没心情考虑这些，毕竟他已站到了风景相对亮丽的鸿沟那侧。但无论是他所处的那侧，还是对岸，因高房价催生出的新社会生态都正在上演着。

生 态

这个生态，张小林的表姐王帆有着比他更感性的认知。王帆家住太和县城的益民路，今年32岁，目前在太和一家地产中介从事二手房销售。

王帆今年年初才到这家地产中介从事销售，此前，她在县城做点生意。职业的改变源于周围朋友谈论的话题出现了变化。

2016年后，随着房价暴涨、新建小区不断涌现，王帆发现，周围朋友茶余饭后讨论的话题都是房子。“环境好不好？房价多少？电梯还是步梯？属哪个学区？”王帆说，有时她故意将话题岔开，但不知不觉，大家又一次将话题扯回房子。

无论是他所处的那侧，还是对岸，因高房价催生出的新社会生态都正在上演着。

王帆据此认为，和房子相关的行业应有不错前景。这时，她留意到，原先整个太和只有一家中介，但2016年后，不断有中介公司进驻太和，这包括全国一些知名的地产连锁中介公司。

到了今天，短短两年，太和已由一家地产中介公司的3家门店，发展到数十家公司、约上百家地产中介门店。围绕着这些门店，很多内心焦灼、面容憔悴的人，进进出出。“越等待，越焦虑，”王帆说，现在大家基本绝望了，因为涨到了绝大多数人都无法承受的程度。

但仍不乏一些高位的接盘侠，这些主要是急于买房结婚的，其次是来自乡下，想给孩子提供更好教育的购房者。

在太和，一个男人想结婚，没100万元很难如愿。因为车和房已成为当地的结婚标配。“首付加装修，至少得50万吧？买车得十来万吧？”王帆说，给丈母娘的礼金也得20万～30万吧？还有结婚请酒呢？所以家有两个儿子的，都愁得要命。

这带来的直接变化是，人们由过去的重男轻女，变成对女孩也一样器重。

王帆有两个孩子，第一个生于2009年，是男孩。当时生下时，婆家全家都很高兴。2012年，当她第二个小孩要降生时，王帆在心里默念：是女儿！是女儿！

最后，如她所愿，是个女儿。因为2012年时，她就注意到社会习俗的变化，男的娶媳妇得付越来越多礼金。她不希望自己的晚年不仅被儿子掏光一辈子积蓄，还背负巨大债务。但一男一女至少可以通过“收支平衡”来化解这一风险。

不是每个家庭都这么幸运，所以王帆周围开始出现一些陌生人。这些陌生人主要是来自外省的媳妇。

过去，太和男一般都娶本地女，但随着新生代女孩对房子注意力的增加，在房价飙升、礼金高涨的情况下，很多当地男人已娶不起本地媳妇。

娶不起本地媳妇的青年开始出省打工，这不只为钱，也为找到一个外省的媳妇而努力。在外省，特别是南方很多省市，父母嫁女儿时，不会向女婿伸手要礼金。相反，为让女儿过得更好，父母还会“倒贴”一些。

天下父母本同心，太和父母亦如此。只是在当地，人们早被现实绑架。

“你嫁女不收礼金，但你儿子娶媳妇时，对方的父母需要礼金啊，”王帆说，这种习俗环环相扣，率先不遵守这个规矩的人，将付惨重代价，只有土豪或只生女儿的父母才有资本慷慨。

家有男孩的人们，随着房价暴涨，勇于慷慨的越来越少了。

现在的太和县城，随着大拆大建的进程，城市面貌焕然一新：道路宽敞，楼房林立，路灯明亮。一切，看上去都越来越有时代感，但王帆更喜欢十年前的太和。她说，那时，拿一根5毛钱的冰棍，蹲在尘土飞扬的马路边啃食着，感觉很幸福。

现在，脏乱差的场景不再，但每个人都行色匆匆。更切身的感受是，太和女性这些年成为上班一族的，越来越多。

过去，太和女性结婚后，通常在家带孩子、料理家务，很少出去上班。“家庭主妇的比例五年前至少60%以上，”王帆说，近两年，这个比例不到10%。根本就在于，房价飙升，光靠丈夫一人上班，很难把家撑起来。

逻 辑

像太和这样，一个并不富裕的中国中部五线城市，高房价的逻辑如何演绎？有人将它锁定在了“太和要建市”上。

2016年起，太和悄悄为撤县设市谋划和部署工作。到2017年4月18日，太和突然高调召开撤县设市工作推进会，并通过电视等形式公开宣传报道。

同一天，太和还召开房地产开发专项整治工作会议，会上，有官员指出，“太和房地产市场存在一些乱象。”不过，整治后，房价持续飙升。

撤县设市在一定程度上刺激人们的购买欲望，也迎合购房者关于升值的种种想象。但这不是问题的关键，关键的种子在2015年春天就已种下，那是一场席卷全国、声势浩大的城市更新运动—棚改。

早在2010年，太和就提出“改造老城区、建设新城区、连接开发区”的城建思路，但进展缓慢。当升级版的棚改政策出台，这一城建思路的加速推进找到了政策和资金支撑。

撤县设市的需要，更是这场大规模城市更新和改造的动力源。太和县迅速成立五大片区拆迁指挥部、五大建设指挥部，并多次召开全县拆迁及项目建设动员会。仅2017年，全县就完成拆违拆旧拆迁290万平方米。

现在，这个游戏还有继续玩下去的冲动，但很多人手里真的没有钱了。

城关、旧县、大新等太和县城周边乡镇，都成了棚改重点区域。一时间，很多拆迁村民涌到县城居住，县城一房难求，一间2室1厅的住房租金由过去一年5、6千元，涨到现在的一年1.5万～1.6万元。

城市地产项目建设如火如荼。棚改安置也由过去的实物安置为主转向货币化安置为主，这样大批拆迁户拿着大把的钱，火急火燎地涌入商品住房市场，房价自然一路上扬，不断飙升，去库存工作很快完成。

“现在的太和，除新开盘的，已没什么新房源，”王帆说，一开盘，大家疯一样去抢，但现在房价已涨到人们都无法承受的程度，所以涨不上去了。

2017年的数据显示，棚改新开工建设的项目中，太和的货币化安置超过55%。到目前，太和已有超过8万人从旧房中退出，进入新房。

但太和县城拥有房源的群体，也出现两极分化。夜晚，在刘园新村、富民家园以及长征路上和堂、和府等诸多安置区或商品住宅区走访发现，楼盘漆黑一片，入住率不超过30%。王帆说，“有人没房住，有的则是有房没人住。”有的拆迁户手里有好几套房，根本就住不过来，“比如玫瑰庄园有个保安是拆迁户，他手里就有三套房，”王帆说。

手中有多余房源的拆迁户，也想把房子在高位时卖掉，但太和二手房市场不是普通人可以承受得了的。目前，太和县房管局对这些二手房，最高的评估价也就5300元一平，但实际交易价通常在8000多元一平。

但银行是根据房管局的评估价来放贷，而不是根据实际交易价来放贷。王帆以一套100平的二手房为例说，假如交易价是一平8300元，总价是83万元。但房管局的评估价最高做到5300元一平，评估总价也就53万元，银行可贷的部分即是53万元的7成，这意味着购房者首先得准备剩下的3成资金，即15.9萬元。此外，由于评估价每平米被做低了3000元，购房者还得为这套房准备这部分差额，即30万元，所以首付就变成45.9万元。

但购房者手里有近50万元，他们还会买二手房吗？所以，有购房需求的继续瞄准新上市加推的楼盘，一旦开盘，大家全力以赴冲进去，共同助推他们不愿，但又不得不面对的现实：高房价。

现在，这个游戏还有继续玩下去的冲动，但很多人手里真的没有钱了。

今年6月底，市场传出“棚改一刀切，项目全部暂停”的消息，随后，国开行“澄清”：棚改项目审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。