房地产开发企业会计核算问题思考及优化策略分析

王晓婷

（陕西天酬建业有限责任公司，陕西 咸阳 712000）

实际上，房地产企业与其他企业相比具备一定的特殊性，其是将房地产开发与经营集于一身的企业，主要特征为开发建设周期长与所需成本比较多等，同时因为房地产企业在运行的过程中，会遇到较多风险，极易导致负债经营的状况。若想使这类问题得到有效避免，房地产开发企业就必须要提升财务管理工作的效率与质量，并将会计核算制度合理强化，确保企业能够在激烈的市场浪潮中立足并获得发展，赢取更多的经济效益。基于此，房地产开发企业必须要在明确会计核算重要性的基础上，积极寻找其中存在的主要问题，采取有效措施将其解决，在最大程度上保证自身的健康发展。

一、房地产开发企业会计核算的重要作用

相比较来讲，房地产开发企业在运行过程中进行的经济活动，绝大部分都具备经济数额巨大且复杂的特征，这就导致企业中会计核算需要应付很大的工作量，此时若是会计核算任何步骤出现问题，都会造成房地产开发企业受到巨大经济损失的严重后果。现如今国家已经越来越重视会计制度的完善，但这也并不代表企业就可以“坐享其成”，在实际运行的过程中，对此监督力度必须要提升。国内会计制度目前依旧处于有待完善的阶段，且尤其体现在房地产开发企业的核算工作中，企业需将其业务部门预算不断完善，才能够在新形势的影响下依旧屹立，做好足够准备来应对市场竞争施加的压力，促进企业获得进一步的发展。

二、房地产开发企业会计核算工作的现状

（一）会计制度不够合理

受到房地产行业特殊性的影响，企业中会计核算制度也应该得到进一步的完善与创新，以在最大程度上提升房地产开发企业会计核算工作的效率与质量。但就现阶段情况来讲，在房地产开发企业会计核算方面，国内的相关法律规定并不健全，同时，我国房地产开发企业中会计核算工作标准和制度，也并未达到统一的目的。

（二）现金流量信息控制力度较弱

与其他行业领域相比较来讲，房地产开发企业在运行的过程中会产生巨大的现金流量。尤其体现在筹集资金与经济活动投资这两点内容上。房地产开发企业需以开发项目为基本单位，而这一过程基本上都会导致现金流动，使控制现金流量信息工作在很大程度上增加了难度。同时因为房地产企业项目开发时间都很长，这一过程从始至终都会涉及到企业的现金流动，无论是从现金流入方面讲，还是从现金流出方面讲，都与绝大多数行业存在较大的差异性。

（三）销售收入标准未得到明确

实际上，我国房地产企业近些年虽取得了极大的进步，但是收入标准却始终未能得到统一明确，换句话讲就是收入标准一直处于模糊状态。经实践证明，工程处于建设期的时候，所需成本通常情况下都会远远超出当期确认收入，很多房地产开发企业对此监督也并不严格，与此同时，很多预收以及应收款项应该确认收入，也并没有被含括到收入范围里。对于房地产开发企业来讲，开发产品所具备的价值相对很高，若是使用预售之后再分期付款的方法，就极易导致收款期不符合房屋交付期的问题发生，在很大程度上为收入划定造成阻碍。此外，在真正实现确认销售收入的时候，相关标准应是交易实质，但就现如今我国房地产开发企业整体情况来看，依旧有很多企业仍未认识到交易实质完成的重要性，且依旧将思考重点放在资金的回收程度上，这也是许多房地产开发企业始终难以提升经济效益的关键原因。

三、针对房地产开发企业会计核算的优化策略

（一）注重与企业实际情况相结合

房地产开发企业在实际运行的过程中，若是想使企业内会计核算工作发挥出最大的作用，与自身特征与实际运行情况相结合，来创新完善会计核算工作是绝对不能忽略的。房地产企业在进行经济活动的时候，若是能够确保会计核算工作的效率与质量，那工程项目整体财务状况的完整反映也会得到很高的保障，一方面对企业专业人士分析制定投资规划十分有利，另一方面也在极大程度上对企业投资效益提升与日常顺利运营起到不可代替的推动作用。除此之外，房地产开发企业还应该在工程建设具体实施之前，将其实际情况明确掌握，派遣专业的管理人员实时跟进工程进度，将监督管理作用充分的发挥出来。

（二）采用现金收付实现制

现金收付实现制可以在房地产开发企业会计核算中实施。我国企业会计准则中规定，权责发生制是企业会计核算的主体，若房地产开发企业采取权责发生制核算经营业务收入，就会出现以下不足两点不足之处。一是容易出现人为调节利润的情况。例如：用待摊费用和应收账款等会计账户处理会计业务，进行利润调节，导致会计信息的不准确性和不完整性，进而流失国有资产。二是权责发生制无法准确地反映出企业的实际收入情况，因为购销合同越多，应收账款的余额就越大，企业的资金周转会受到影响。由此看来，房地产开发企业不适合采用权责发生制。笔者认为，从房地产开发企业具有特殊的特点来看，现金收付实现制比较适合房地产开发企业。

（三）确定制定销售收入标准

与其它行业相比较来讲，由于房地产开发行业具备较强的特殊性，其对于商品销售收入确认标准的需求程度也更高，合理的销售收入标准能够对房地产企业健康发展起到极为关键的推动作用。在制定销售标准的过程中，相关人员需要注重两个主要内容，就是法律标准以及专业标准。首先是法律标淮，这类标准即为国内现行有关法律政策中对于房地产销售的要求，需要其保证自身能够达到相关标准或条件，针对房地产销售收入具体所属内容进行明确规定，一旦发现企业在运营过程中的出现违背法律规定的行为，就需对其作出不能作为收入予以确认的惩罚，同时房地产企业中相关人员也需明确认识到法律标淮的有效约束，是专业标准能够顺利实施的基础性前提。其次则为专业标准，这一标准主要是指会计在工作过程中需要严格遵守的准则，在会计工作制度中确认销售收入的标准，并以合理相关标准为根据，进行对有关成本与收入的计量，保证其准确性。

总而言之，对于任何企业来讲会计核算工作都是极为关键的，房地产开发企业若想保证自身经济活动的正常进行，也必须要把会计核算放在公司发展的重点位置上。就现如今我国会计核算标准来讲，基本上已经实现了完全统一，但因为每一行业的具体情况都不一样，房地产行业还具备一定的特殊性。这就要求会计人员在核算的过程中要与房地产开发企业实际情况与特殊性相结合，保证会计核算工作的效率与质量，并在实践的过程中不断将策略优化，在最大程度上保证房地产开发企业的正常运行与盈利。