对房产管理信息化建设的研究和探索

张姣

摘 要：伴随城市建设与发展，各类房产的数量猛增，房产管理中获取的几十万至上百万卷房产档案及其相关的各种人文信息、自然属性信息、空间地理信息靠人工是很难管理和利用的，通过房产管理的信息化建设，将大量的空间地理信息数据和房产管理属性信息数据进行有效整合，开发适应城市发展需要的综合型房产管理信息系统，达到房产信息的充分利用，进而实现房产管理的现代化。本文主要就房产管理信思化的主要内容展开研究，分析房地产管理信息化建设的必要性以及相应的建设途径，以供参考。

关键词：房产；管理；信思化；建设

1 前言

信息化管理是现代各行各业比较流行的方式，由于我国城市的不断发展和建设使得房产的数量急剧上升，房产管理中的档案以及相关的人文、地理等信息光靠人工管理是很困难的，所以进行房产管理的信息化建设，开发适合城市发展的房产管理信息系统，确保房产信息的有效利用是非常重要的。

2 房产管理信思化的主要内容

2.1 建立房产管理信息数据库

应用信息化管理技术，可以将管理信息录入到计算机设备中，工作人员查看信息时更简单便捷，能够在短时间内实现信息资料的查看以及共享。实现这一工作目标需要建立完善的信息数据库系统，基于数据库之上对管理系统进行建设，满足工作期间所产生的需求。经年累与额的房产交易、记录、日常事项都会产生大量的房屋属性、社会人文等信息数据，将这些数据通过大学数据库技术和信息管理系统技术，搭建一个城市房产管理信息数据库[1]。

2.2 建立空间地理信息数据库

房产管理需要结合空间来进行，人工测绘比较浪费时间，但数据库的建立时需要完善的房产地理信息。应用全球定位系统，通过卫星来完成定位与信息采集任务。房产管理需要与土地规划共同进行，GPS技术，所建立的数据库更接近真实情况，管理计划也可以高效开展。现代测绘技术能够将房产的图像进行数字化处理，通过GPS技术，将房产、城市空间地理结合起来，形成无缝的GPS房产图。

2.3 开发数字房产信息系统

最后是对数据的开发利用，信息系统完善后可以满足管理期间产生的需求，根据调查结果及时更新数据库。在各管理部门之间建立网络信息贡献平台，便于管理制度的落实，信息更新速率也能保持一致。信息化建设需要网络支持，但计算机设备在网络环境中运行也存在一定的风险，所录入的信息需要备份处理，这样技术数据库系统遭受到病毒破坏原始数据也不会彻底丢失。

3 房地产管理信息化建设的必要性

3.1 提升管理水平与效率

随着近年来我国经济与社会的快速发展，房地产部门职能范围呈现出不断扩大的趋势，这就使得传统管理方式已经不能满足我国房地产相关行业的各类需求，这也是近年来我国房地产管理信息化建设取得较为长足的进步的原因所在。对于我国房地产管理部门来说，房地产项目开发、测绘、产权产籍登记、廉租住房管理等都属于其职能范围。近些年，各地房地产管理信息化建设不断取得成果，房地产管理部门工作人员的综合水平也实现了一定提升，依托房地产管理信息系统平台实现的各类信息录入与查询也使得该工作实现了本质性升级，房地产部门的管理水平与效率自然因此实现了较好提升。

3.2 实现行业的更高质量监督与规范

在房地产管理信息系统平台的支持下，各类房地产管理信息能够公开、透明的传达给公众，房地产管理工作的程序化与流程化程度也将实现较好提升，这自然使得房地产管理的更高质量监督与规范得以实现。房地产管理部门的日常工作本身具备着管理环节多、审批程序复杂、公众负面反应大等特点，而这些特点的存在就使得传统的房地产管理工作往往不能较好发挥自身效用，但在房地产管理信息化建设的支持下，这一现状出现了较大变化。此外，房地产管理的信息化建设还能够实现职能范围、办事流程、相关法律法规的公开化，这对于房地产管理部门的效率与信誉度提升、公众办事时间缩短也将带来较为积极的影响。

3.3 更好服务于行业的宏观指导

房地产管理信息化还能够更好服务于行业的宏观指导，而这一指导的实现主要是由于信息化管理系统平台能够及时准确反映房地产行业的各类信息，这自然为房地产管理部门的相关决策提供了有力数据支持，依据国家近年来出台的“动态预警预报系统”房地产供求状况展示功能所实现的宏观指导就是这一认知的最好体现。

4 房产管理信息化建设的途径

4.1 房地产市信息系统

按照住建部关于《房地产市场信息系统技术规范》的要求，房地产市信息系统应对新建商品房从立项开始直到房屋拆迁为止整个生命周期的所有活动进行管理。主要有项目管理、从业主体管理、测绘及成果管理、房屋登记管理、新建商品网上备案、存量房网上备案、统计分析及发布等子系统。首先，利用软件技术、网络技术和通信技术建立房地产信息系统，通过现代化的管理模式有效地提高房地产行业的工作效率，为人们提供了高效快捷的服务，避免住房销售过程中的违法违规现象，维护双方的合法权益。并且房产管理信息化实现了网上签约、备案和公示，保障了购房者的利益。其次，房地产市信息系统能够充分挖掘和利用信息数据，增强了市场供求关系、价格、套型等方面的动态分析，对城市建设和市场调控起到了很好的参考价值。再次，利用统一的房地产市场信息平台，可以及时的发布和公开有关的信息数据，杜绝交易双方出现不对称的现象，使房地产市场的透明度有所提升，确保开发商合理开发，消费者理性消费。

4.2 住房保障系统

对住房保障进行信息化管理，使之免受人为因素的制约，体现了住房保障的公平、公开、公正原则，提升了社会的和谐稳定。住房保障系统主要是把购房者的有关信息利用电子档案录入到系统中，确保购房者从申请开始一直到入住环节都能得到动态、实时的管理。住房保障系统中还设置了保障项目信息系统，它能够对住房保障项目進行管理，保障了房源信息的动态性和实时性；另外还增设了保障资金电子台账系统，监督和管理资金从申请到运用的整个过程。为工作的便利和资源的整合，政府各级部门之间应建立唯一的住房保障平台，使得工作人员可以在同一平台上协同工作，降低了成本，节约了资源。

4.3 物业管理系统

物业行业管理中设置物业企业和从业人员管理模块，规范物业行业的管理和从业人员的行为，避免社会上的一些不良物业企业和从业人员只收费不工作的现象，提升小区的管理水平，确保社会的稳定发展。物业管理系统也是房产管理信息化的重要内容，物业管理的好坏直接影响着房地产产业的进步和发展。物业维修资金的管理中要对业主上缴的物业费进行妥善管理，做好每一次的出账、入账记录，确保每一笔维修资金都能有据可依。

5 结语

房产管理信息化建设是实现数字房产的有效途径是数字城市的基础信息工程，在改造、提升传统房产管理模式中起到巨大作用。面对城市建设的飞速发展，使房产管理信息化，建设数字房产实现对城市房产进行科学化、规模化、现代化的综合管理，是我们在研究和探索房产管理信息化道路上所取得的丰硕成果，房产管理丰富的信息资源，能为城市建设快速准确的提供多元化、多方位、多层次的决策依据，对建设数字城市奠定基础。

参考文献：

[1] 冯圆.大数据在国有事业单位房产管理中的应用[D].西安工业大学，2015.

[2] 鲁艳玲，曹国震.高校房产管理信息化平台建设及实施的探讨[J].时代教育，2014（13）：85.

[3] 张奔.浅谈高校房产管理信息化建设[J].新校园（上旬），2015（8）：132.

[4] 龚蕾.XX报社房产管理信息系统的开发[D].江西财经大学，2016.

[5] 姜婷.对房产管理信息化建设的实践探究[J].民营科技，2016（3）：109.