历史街区经济价值与文化价值的博弈反思

许瑾

摘 要：历史街区保护是历史城市保护最重要的内容之一。20世纪中叶，欧洲的一些国家提出了街区保护的概念与政策。我国在1986年正式提出“保护历史街区”。1996年的“黄山会议”进一步明确了历史街区保护在历史文化遗产保护中的重要地位。

关键词：历史街区；经济价值；文化价值

1 引言

在世界城市化和一体化发展的浪潮中，各国的科技和经济都在飞速发展。世界各国之间的差距逐渐缩短，但发展的类似程度却越来越高。受外来文化和先进科学技术的冲击，中国传统文化的保护和传承也面临巨大的挑战，尤其是文化资源遗产的保护。城市化的发展引起城市面积不断地向外扩张，占用着愈来愈广的土地资源，历史街区作为大面积的文化区域在发展的路上也面临拆迁与改造两个选择。历史街区作为一个文化遗址，居民的生活、生活方式、城市风格、建筑风格等人类历史浓缩为一体。因此，历史的老街不仅是老街，也是历史的标本，也是文化的脉络。

2 历史街区的基本含义与发展背景

2.1 历史街区的基本含义

在我国“历史街区”一词从1986年正式提出，但是直到目前在我国的学术界中对于历史街区的定义仍然说法不一。历史街区的内涵主要体现在两个方面。一方面是文化价值，历史街区中所蕴含着的历史、科学、文化以及艺术等文化的价值，成为城市文化资源的重要体现，它能够展现着一个城市悠久的发展历史，继承着城市的发展脉络，使优秀的城市文化影响着现代人们的城市生活。另一方面是经济价值，历史街区的经济价值不容小觑，其具有较大的稀缺性和不可再生性。因此，对于历史街区经济价值的发挥需要市场机制和政府二者间的协调配合，从市场的实际需求出发，将历史街区中比较单一的传统职能进行拓展，延续居住职能、发展商业职能以及开拓旅游职能等，都是对历史街区进行保护和利用的主要途径，从而使其经济职能得到充分的发挥。

2.2 历史街区的发展背景

在新时期背景下，国家在注重经济发展的同时，对于政治、文化等方面的重视度也逐渐增加，历史街区作为传统文化的一种得到国家和社会的广泛关注。受经济建设的影响，城市化水平逐渐增加，使得对土地资源的需求量逐渐上升，为了获得更多的土地资源促进城市的发展，政府和施工部门通常会采取拆迁的方式实现，这将对于历史文物以及历史街区的保护构成极大的威胁。历史街区是城市的灵魂，与城市的经济发展具有十分密切的关系。在城市经济发展的初期，人们为了得到大量的大地资源，对城市的空间结构进行大规模的调整，使众多的旧城区被大规模的破坏，其中的历史建筑物以及历史街区不可避免的受到不同程度的损害。而当经济发展走上正轨之后，人们开始逐渐的意识到对历史街区进行保护和利用的重要性，它不应该遭受被拆除的命运而是应该被进行更新和利用，从而使其自身的职能被拓展，更好的为城市发展服务。因此，便产生了对历史街区的保护和利用。

3 历史文化街区现状

近些年来，一些城市历史文化街区商业改造案例的成功，如同蝴蝶效应般刺激着更多城市投入其中，如同丽江古镇的改造模式被同时运用于多个古镇的改造重建，上海新天地等历史文化街区的开发模式也被逐一效仿，仿佛这种模式已成为街区开发的唯一有效途径而被开发者所推崇。这其中不乏有其成功因素所在，包括商业盈利和对当地生活品质的提高。但同时，我们也应该冷静的思考相对于不同文化的历史文化街区发展模式，杜绝各种“假大空”模式的开发，以及不断被模仿的“历史文化赝品”，就目前而言，我国历史文化街区有其发展的优势，包括：基数大，历史文化街区数量较多，公众保护意识的觉醒，但同时，也存在许多不足：迫于城市发展压力下的开发和开发模式的趋同化，造成了一批批造型相似的“假古董”建筑，而街区原本存留的建筑风格却被代替的没有了模样，文化脉络不但没有被沿袭，反而被不具名的街道所取代，街道失去了其原有的味道，变得越来越相似，逐渐失去个性。

4 历史街区的经济价值与文化价值博弈

完全重建后的经济价值会最大，土地利用招商引资的空间更大，但是文化价值会最小，重建后的文物都不具备原汁原味。完全修缮的经济价值最小，修缮的空间开拓范围小、利益获取更少，但是文物建筑有最大程度的保护，因此文化价值最大。假设进行全部街区整体搬迁，进行重建改造的获得的经济价值为7，文化价值为3；部分重建部分修缮的获得的经济价值为7，文化价值为7；全部统一进行修缮改造可获得的经济价值为3，文化价值为7；对历史街区不采取措施放任置之可获得的经济价值为2，文化价值也为2。由此可得到一张这四种情况下的博弈图1。（前一项为经济价值，后一项为文化价值）。

从博弈表格中可以直观地看出，对于经济价值而言，无论文化价值如何，重建都是最优的。对于文化价值而言，无论经济价值如何，修缮都是最优的。在历史街区的改造中采用部分重建与部分修缮的方式能够使产生的经济价值和文化价值出现更加均衡和都比较大的结果，属于占优策略。因此，改造采取重建与修缮结合的方式进行。

5 博弈后历史街区的发展反思

5.1 合力尊重文化价值，打造城市名片

以历史文物保护的原则为先，商业开放要更尊重原物。针对历史街区保护的“传统建造物群保存地区”制度，在保护调查研究阶段就要具体落实形式，即“传统建造物群保存对策调查”。展开调查是历史街区保护工作开展的首要步骤和必要前提，对于保护历史街区的完整性具有不可替代的作用。政府、开发商和街区居民在开发前做好调查，对文物进行评估，尊重街区文化价值。历史街区是历史文化名城的核心组成部分，是城市向外展示的一张名片，随着时间的发展和积累历史街区更具韵味和吸引力。关注隐形潜在文化：许多物质文化财富，如历史文物、历史建筑等；在非物质文化方面，是历史街区形成过程中所创造的各种精神文化，例如，宗教文化、风俗习惯、节庆活动、传统工艺等。根据街区的特征可以选择适合的旅游驱动模式和发展方式：名人效应带动式、节庆活动带动式、文化事件带动式、特色主题带动式。

5.2 开发商适宜地开发经济价值，风貌协调

根据博弈的结果和价值评估发现，历史街区具有很高的经济开发价值。但经济的开发不能盲目。街区改造参照古都杭州的清河坊历史文化特色街区，一期工程规划设计，二期保护与修缮，按照“修旧如旧，风貌协调”的原则有效保护历史文化的真实性和完整性。开发商的开发不选择单一的商业开发模式，发挥城市空间的各重要组成部分特有的城市功能，充分利用自然环境和人为环境两个有利条件，保护城市环境、城市历史肌理。国家对文化产权的重视程度一直有增无减，天然的地理位置的历史街区无形中拥有自身潜在的特色和文化。对于不同地区的历史街区开发要在与街区居民合理了解协调之后关注特色，借助街区历史背景和文化，因势利导。建筑与景观细节建筑与景观细节融为一体，南方和江南地区的景观是婉约派的建筑和风情，北方或西北地区的历史街区则需要考虑当地更为粗犷大气的建筑风格。在为街区做好合理的规划和準确的市场定位之后，开发商需要关注街区特色硬件设施，方便居民的同时也为开发吸引游客和商户奠定基础。

6 结语

随着社会的发展，应该细化历史街区的保护方案，发挥居民的积极性，提高居民的生活质量，只有这样历史街区才能充分满足现代社会的需要，为城市的经济发展做出贡献。

参考文献：

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