恒大借势生财的远大谋略

陆永花

4月9日，恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议，恒大计划在未来十年投入1000亿元，与中科院共同打造科学技术研究、科研孵化、科研成果产业化三大科研基地。

坊间对此一片叫好。人们佩服恒大掌门人许家印的远大谋略，这是借势生财的又一战略举措。

民间有所谓“小富靠勤奋，大富靠时运”的说法。所谓时运，就是大势。近年来，中国房地产市场如烈火烹油，这就是大势。從1982年全国房改算起，迄今为止，中国房地产市场已然从一株矮小的树苗发展成一片茂密的森林。公开数据显示，中国房地产年销售额已飙升至13.37万亿元，房地产年销售面积也升至16.9亿平方米，人均居住面积由12平米增长至40.8平方米，城市化率升至58.52%。精明的开发商凭借此大势赚得盆满钵盈。2017年，恒大总资产17618亿元，较2006年增长226倍；净资产2422亿元，较2006年增长240倍；销售额5009.6亿元，较2006年增长294倍；利税790亿元，较2006年增长146倍；现金余额2877亿元，较2006年增长142倍。

但目前的形势不容乐观。虽说中国城镇化进程仍未完成，尚需完善城市群和都市圈建设，但中国房地产市场的黄金时代已经过去，特别是2017年上半年中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念之后，房地产市场整体上呈战略收缩之势。

可以断言，未来房地产走势是一条比较平缓的微增长曲线，想通过暴炒房价获取房地产高额利润的时代已一去不复返了。于是，审时度势、顺势转型成了房地产巨头恒大的不二选择。在3月26日的中国恒大2017年业绩发布会上，许家印宣布了“新恒大”计划，到2020年底，恒大将实现总资产3万亿元，年销售规模8000亿元，年利税1500亿元，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

许家印说，“新恒大”是指与2008年上市前那个“旧恒大”相比的今天的恒大，“新”包括三个概念——“新起点”“新战略”“新蓝图”。许家印还透露，恒大还将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。于是就有了与中国科学院的1000亿元高科技合作项目。

对此，著名财经评论家叶檀女士惊呼：在中国乃至全球大型企业中，这种石破天惊的大幅跨界都绝无仅有，让人大眼珠子都掉了下来。敢如此跨界，说明许家印魄力十足。企业家的魄力决定这家公司能走多远，公司能发展多大。届时，恒大投资的三大基地将为科学家团队提供世界一流的科研条件、世界一流的孵化基地、世界一流的后勤保障，以及灵活的激励机制，并成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。这恰如是从搬砖块的体力活到在显微镜下做微创手术的技术活的转型。

恒大跨界转型的魄力和底气，来源于时代大趋势。大国崛起，科技先行。谁率先抢占了科技和产业发展的先机，谁就掌握了未来发展的主动权。从大国发展史来看，鲜有哪个国家是靠房地产发达起来的，没有哪个国家是靠盖房子盖出大国神韵的。新科技新产业新业态成为经济增长的新动力，这是未来的大势。恒大捷足先登，要赶上这班车。