基于云南山地特色的退台式厂房规划研讨

■ 王 策 聂伟齐

云南94%是山地，平坝仅占6%。全省坝区已有30%被建设占用，坝区优质耕地减少势头迅猛，耕地保护形势十分严峻。正是基于此，云南提出了“城镇上山”—建设山地城镇，无疑就是城镇化和耕地保护两个目标之间的一条可持续发展道路。随着云南省“城镇上山”政策的实施，各地积极完善规划，尤其是工业上山，开远市低碳循环工业园区选址在低丘缓坡地，一方面节约坝区用地；另一方面根据云南地形特点，积极打造山地特色工业园区。

一、开远化工区大唐片区地形分析

园区位于云南省开远市区西北浑水塘附近，规划总面积5．02公顷。规划区现状地势呈现中间高两边低走势，最高海拔1320．97米，最低海拔1098米，整个规划区均处于山地缓坡地带。园区东西两侧坡度较大，达到25%以上，属于禁建区；内部按照15%～25%和15%以下划分为限建区和适建区。

图1 高程分析

图2 坡度分析

二、开远化工区大唐园区开发模式选择

通过园区高程分析，园区处于山地缓坡地带，合理的开发模式对于山地型的园区非常重要。规划从资金投入、土方量等方面考虑，确定采用山地地形-工业梯田-退台式厂房的开发模式，科学合理的建设园区，实现低碳、生态效应。

图3 山地地形-工业梯田-退台式厂房开发模式示意图

三、园区退台式开发模式优势分析及建筑效果

（一）园区退台式开发模式优势分析

1．节约开发成本，减少挖填方

园区退台式工业厂房结合山地进行布置，利用退台之间的高差可以将企业生产的原材料、半成品以及成品等结合台地利用塔吊形式有效串联起来，充分利用了山地地形，减少了挖填方，从而减小了投资开发的成本。

2．产品工艺提升，生产效率提高

退台式厂房可根据上一层推出的空间平台，通过塔吊将下一层的半成品或者零配件吊到上一层，进行产品的整体组合和生产。退台式厂房利用工业梯田的优势，通过塔吊也可实现连续作业，使得产品生产的工艺水平提高，生产效率提高。

图4 单体退台式厂房塔吊作业示意

图5 退台式厂房塔吊连续作业示意

（二）园区退台式厂房建筑效果分析

结合地形特点，退台式厂房按照退台式的格局建设，形成“梯田”模式，一方面提高生产效率；另一方面增加了园区的空间层次感。

图6 园区中部退台式厂房建筑效果

四、退台式厂房的特点

从上述实例来看，退台式厂房在现代设计中具有很多其他建筑形式所没有的特点和作用，是继退台别墅、退台阁楼后的新发展。在云南等山地特色的地区有着重要的发展。退台式厂房的特点表现在以下几个方面：

1．自由空间大，空间视觉效果好。从空间的角度来看，退让关系会形成较大的自由空间，产生形态上的自由度，前部的预留空间会产生相当好的空间视觉效果。

2．凸现城市空间感。目前，园区的建设加快，配套设施不断完善，建园即建成的思想不断被各地所接受，因此，园区建筑或建筑群形成横向高低形态，丰富了园区的轮廓线。退台式厂房形成过渡的城市轮廓线，曲线舒缓，局部的整体轮廓线可能会因此而逐渐改变，在新型城镇化及西南地区新建园区的开发中，退台式厂房建设将成为企业建设厂房的首选。

3．节约用地。退台式厂房最大的特点是可以在下层和上层之间快速完成流水作业，生产效率提高，避免了生产成品的配件在不同地方生产，节约了土地，通过分析计算，同等面积的用地，退台式厂房建设可以节约10%～15%的用地。

4．建设成本相对较低。退台式厂房建有一个相对较大面积的大露台，大露台不作为建筑面积计算，因此，建设费用相对传统的厂房较低，通过计算，退台式厂房建设可节约5%左右的建设费用。

5．产品生产成本低。企业建设退台式厂房不仅可以节省建设成本，也可以建设产品的生产成本。退台式厂房可通过塔吊、皮带运输等快速完成产品配件的运输，在同一栋厂房中完成产品的生产，加快了生产效率，减少了生产成本。

6．同等面积可增加使用率。退台式厂房在2层、3层等退让的部分可以有效利用，可作为厂区的仓储，堆放物品，方便厂区管理，增加使用率。

五、结语

1．山地地形-工业梯田-退台式厂房开发模式适合山地工业园区的建设，节约了用地，充分发挥了土地价值。在云南用地紧张的情况下，退台式厂房建设为云南工业上山提供了有效的开发途径，体现了云南山地工业园区的特色。

2．退台式厂房建设提升了园区空间感，提高了园区入驻企业的生产效能。退台式厂房建设从空间形态、园区轮廓线上增强了园区的空间层次感；同时较高的生产流程提高了园区企业产品的生产效率。

3．退台式厂房开发模式实现了低碳、循环发展，成为云南山地型低碳园区开发的重要模式。退台式厂房快速的运输体系，产品配件的快速集中，减少了汽车的货运运输，充分体现了低碳、循环理念。因此，退台式厂房建设模式将成为云南山地型低碳园区开发的重要模式。

4．退台式厂房提供了开敞的生产工作，美化了园区的空间结构，为云南城镇上山的建筑形态提供了依据，建筑可多采用退台式形式建造，同时园区内的绿地也可依据退台式的方法来建设，形成具有较强层次感的立体绿地景观。

5．为我国西南地区其他山地园区开发建设提供依据和借鉴。通过上述的分析研究，本文针对云南山地特色所提出的山地地形-工业梯田-退台式厂房的开发模式，旨在探索新型城镇化下的山地型园区建设的科学模式，使园区布局、特色更具科学合理。