重庆市大型商品交易市场供需平衡分析

张 爽

(西南大学，重庆 400715)

1 文献综述

国内学者在有关商品交易市场的研究中，主要集中在商品交易市场的理论、发展现状、存在的主要问题、发展趋势、专业市场的研究以及商品交易市场和电子商务的互动研究。在当前国家大力提倡供给侧结构性改革下，尚未有学者对我国以及区域内商品交易市场的供给和需求情况进行系统的梳理，本文将以重庆市大型商品交易市场为例，整理调研数据并建立模型，对重庆市大型商品交易市场的供给和需求是否平衡进行分析，并得出重庆市大型商品交易市场供需平衡分析的基本结论，最后针对大型商品交易市场供需平衡分析的基本结论提出有关建议。

2 重庆市大型商品交易市场发展现状

截至2015年6月，全市营业面积万平方米以上的大型商品交易市场共337个，市场营业面积1668.11万平方米，实现交易总额4652.28亿元。其中，营业面积20万平方米以上的商品交易市场有12个，交易额百亿以上的商品交易市场有12个。从区域布局看，主要分布于都市功能核心区、都市功能拓展区和城市发展新区，共257个市场。全市建筑面积万平方米以上的在建商品交易市场共92个，建筑面积3979万平方米，投资规模1005.02亿元。从区域分布看，都市功能拓展区和城市发展新区是主要的新建市场承载地，以上区域的在建市场共59个；全市建筑面积万平方米以上的拟建商品交易市场共23个，总占地面积4920.22亩，总建筑面积432.9万平方米。从区域分布看，渝东北生态涵养发展区和渝东南生态保护发展区的拟建市场数量较多，拟建市场共16个。

3 重庆市大型商品交易市场需求预测

3.1 各类市场交易额预测

3.1.1 钢材市场

预测公式：V=q1*p

q1= G×s1

其中，q1是指GDP消费强度法预测的钢材需求量，p是指钢材单位价格，G是指末期GDP，s1是指单位GDP钢材消费强度。

3.1.2 五金机电市场

预测公式：V=V0*(1+i)n

其中，V是指末期交易额，V0是指基期交易额，i是指年均增长率，n是指年数。

3.1.3 汽摩配件市场

预测公式：V=A0*(1+i)n*r1*(1+r2)

其中，V是指末期交易额，A0是指基期产值，i是指产值年均增长率，r1是指汽摩配件市场交易额占汽摩产值比例，r2是指辐射外地市场交易额所占比例，n是指年数。

3.1.4 家居建材市场

预测公式：V=V1+V2+V3

V1=V0*(1+i)n*C1

V2=V0*(1+i)n*C2

V3=V0*(1+i)n*C3

其中，V是指末期房屋竣工家居建材产品销售额，V0是指基期房屋竣工面积，V1是指末期建设项目房屋竣工家居建材产品交易额，V2是指末期房地产开发房屋竣工家居建材产交易额，V3是指末期农户房屋竣工家居建材产品交易额，i是指年均增长率，n是指年数。

3.1.5 小商品市场

预测公式：V=V0*(1+i)n

其中，V是指末期交易额，V0是指基期交易额，i是指年均增长率，n是指年数。

3.1.6 农副产品市场

预测公式：V=qi*pi

qi=a*bi(1+ri)ti

其中，qi是指末期第i种农产品年交易量，pi是指农副产品单位综合价格，a是指末期重庆市城镇人口数量，bi是指单位农产品城镇人口人均需求量，ri是指农村及周边省市需求与城镇需求比率，ti是指进入专业市场流通占比。

3.2 各类市场营业面积预测

预测公式：F=[V/(n+β)*(1+r1+r2)]*e

其中，F是指市场营业面积，V是指交易额，β是指电子商务等新兴交易手段的影响系数，n是指单位营业面积交易额，r1是指物流配送面积占建筑面积比例，r2是指配套及其他占建筑面积比例，e是供给弹性，γ是综合容积率。

表1 重庆市商品交易市场交易额及营业面积预测表

4 重庆市大型商品交易市场供需平衡分析

从预测的全市六大类大型商品交易市场的供需平衡来看，在未考虑目前内环以内以批发为主市场全部外迁的情况下，外迁后主城区大型商品交易市场的经营面积大约减少70万平方米。以目前已建、在建和未来几年拟建的商品交易市场为供给面积，到2020年，六类大型商品交易市场均出现不同程度的供过于求状态。

表2 全市各类大型商品交易市场供需平衡汇总表

表3 五大功能区大型商品交易市场供需平衡表

5 基本结论

重庆市大型商品交易市场的供需关系在不同区域间表现有所不同，并且不同类别的商品交易市场之间供需关系也不同。通过对重庆市不同区域不同类别的市场进行需求预测，然后与已建、在建和拟建市场的供给面积进行比较，得到以下结论。

5.1 主城区和城市发展新区六类市场均出现供过于求状况

由于重庆市在建大型商品交易市场大多集中于主城区和城市发展新区，根据需求预测和统计的供给面积，到2020年，主场区和城市发展新区的钢材市场供给超需求比例为89%，家居建材市场供给超需求比例为61%，小商品市场供给超需求比例为59%，汽摩配件市场供给超需求比例将为52%，农副产品市场和五金机电市场供给超需求的比例分别为35%、34%。

5.2 渝东北生态涵养发展区小商品、钢材、汽摩、家居、五金机电五类市场供给不足

根据需求预测和统计的供给面积，到2020年，渝东北生态涵养发展区除农副产品市场供大于求状况之外，其他5类市场均出现供给不足现象，其中小商品市场和钢材市场出现了较为严重的供给不足现象，需求超供给比例达到96%和88%，而汽摩配件市场、家居建材市场和五金机电市场的需求超供给比例分别达到了56%、23%、14%。

5.3 渝东南生态保护发展区规划在建市场较多

根据重庆市在建商品交易市场的现状可知，渝东南生态保护发展区在建市场个数为20个，总建筑面积达242万平方米。根据需求预测和统计的供给面积，到2020年，渝东南生态保护发展区的6类商品交易市场除五金机电市场外，其他5类商品交易市场均出现了严重的供过于求状况，其中农副产品市场供给超需求比例最为严重，其次是钢材市场。

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