房价与宏观经济研究综述

徐梁

摘 要：我国的宏观经济对于多种行业都存在影响，房地产领域同样也会受到房价的影响，同时房价的波动情况也会影响到宏观经济的平稳发展。因此无论是房地产的经销商，还是政府的经济管理部门都应当对宏观经济与房价之间的关系进行把握，通过调整房价、合理的调控宏观经济来稳定我国我国的房地产市场。本文根据对我国房价变动情况的了解，对宏观经济与房价存在的关系进行分析。

关键词：房价；宏观经济；关系；综述

不少经济学者都看出了宏观经济与房价之间存在紧密联系，根据可靠的经济研究成果可以了解到，当房价出现了异常波动的情况时，经济市场甚至会出现经济危机的情况，至对国家经济运行活动造成影响，使国家无法保持长期的经济稳定状态，为了更好地应对金融危机等经济问题，经济学研究学者借助理论研究与市场调研互动对于房价给宏观经济带来的影响有效了解，本文根据已有的关于宏观经济与房价的研究成果，对其关系加以总结。

1 宏观经济给房价变动情况带来的影响

宏观经济主要指整个国家在一定时期之内的整体性的经济活动运行情况，包括总需求以及总供给、整体经济发展速度等，与个体性的微观经济相对。同时宏观经济对于各行各业均存在影响，其影响因素包括国家整体经济发展状态以及相关的经济政策等，房地产市场也会受到宏观经济带去的影响，其受到的影响直接展现在房价上。

1.1 消费者方面的影响

从房地产的消费人群来看，购买房地产属于人们的基本生存需要，同时房地产也可以对消费者的购买欲望施加刺激，因此消费群体的消费需求会直接影响到房价的变动。城市化进程的发展情况与城市人口组成情况会影响到房地产市场，如果城市化进程速度加快，城市人口中高收入的人口占比逐渐增加，房价也会升高，另外有房地产购买需要的一般为中青年人群，因此这类群体在城市中所占的比重也决定着城市的房地产购买水平。

1.2 固定住房成本

成本在一定程度上影响着价格，一般情况下，成本越高价格也会越高，两者成正比关系。因此住房固定成本上升的话，开发商为了确保利润最大化，就会提高房价，反之则降低房价获得更大的消费人群。

1.3 消费者的基本消费水平

消费者具有的消费能力直接由其收入决定，因此居民的日常收入会直接影响区域的房地产购买水平，如果居民的收入普遍偏高，房价也会随之升高，房地产的建设效益也更高，相反，如果城市经济较为落后，居民收入偏低，居民具有的房地产购买能力也偏弱，房地产市场也会呈现出萎靡的运转状态，房价也会较低。

1.4 通货膨胀方面的影响

物价的变动会影响到供需之间的平衡关系，消费者的购买力会因为物价的改变而改变。当物价上涨引起通货膨胀的时候，供过于求，所以住房的价格会随之下降，人们的购买欲望会增强。反之供不应求，物价下跌，消费者购买力变弱，导致房价降低。

1.5 其他影响

宏观经济还会给房价带来其他的影响，未来经济收入预测情况就是一种影响因素，其具体影响如下：

对于消费个人来说，根据当前的发展形势对未来经济收入充满信心会增加当前消费，也就是提前预支未来收入进行消费，从而推动房地产业的发展。反之，如果对未来经济收入并不乐观，消费者就会缩减当前的消费支出，降低购买力，从而导致房地产消费减少，房价下跌。

2 房价对于宏观经济的反作用

抑制居民消费，增加居民生存压力。国家的经济政策为“刺激消费，扩大内需”。在房价过快增长的推动下，居民家庭固定收入中绝大部分被用来消费在住房上，其它方面消费能力势必下降。房价过快增长加重了居民购房压力与经济负担。高房价能在短期拉动国家经济快速增长的步伐，但这是牺牲其它消费增长所换取的，经济的长期持续增长需要从扩大内需入手。

房地产在宏观经济中占据着重要的地位，因为房价的不断攀升，居民的生活成本和生产消费成本等都在受到影响，租金的上涨会加重住房者的经济负担，他们会减少对其他商品的消费，以达到成本支出在可控范围内的目的。在这种情况下必定会降低居民的生活水平和消费水平，引起就业单位工资发放量的增加，来确保居民日常收入来源，从而使企业的运营成本升高即主要指企业购买地皮和其他租房设施的成本增加。

积聚金融风险，引发金融危机。房地产购买土地与项目开发所使用的资金几乎全部为银行贷款，即房地产贷款为银行贷款的重要组成部分。此外目前国内居民大多采用“按揭买房、分期付款”的購房方式，这就意味着银行成为房地产业的最大风险承担者。过高的房价将银行抵押贷款搁置于虚假的价格泡沫之上，当社会购买力被迅速消耗、虚高的房价泡沫破灭后，银行的抵押资产价值就因大幅下跌而形成资不抵债的问题，当贷款人无力还贷而放弃抵押物时，银行就会因大量不良贷款而陷入困境。

房价的变化直接影响着居民和企业的投资与消费，因此在房价与宏观经济的传导机制方面主要包括直接与间接两种渠道，其中直接渠道主要集中在财富效应方面，房价的提升带动了财富水平的提升，在增加消费的过程中影响了实体经济。另外就是间接的渠道，主要通过信贷渠道来实现，随着房价的提升，信贷额度逐渐的增加，进而影响了宏观经济。

相关产业重复建设，产业结构失衡。房价过快增长引发“钢铁、水泥、有色金属”建筑材料工业等关联产业进行低水平重复建设，不仅导致原材料市场与运输的紧张，而且严重阻碍国家产业结构的优化。当虚高的房价泡沫破灭后，相关产业链就会断裂，房地产行业无法兑现与其它产业签定的合同，从而形成巨大的债务拖欠网络，并导致关联产业陷入低迷。

3 结束语

本文主要基于前人关于宏观经济运行与房价变动情况的研究成果，对两者之间存在的相互影响的关系进行了分析，首先宏观经济影响下出现的多种经济现象会给房地产市场带去影响，同时房地长市场的变动情况也会给宏观经济发展模式带去冲击，如果先要使房地产经济与宏观经济都可以长时间地保持平稳发展的状态，相关人员就要把握这二者的多种联系，使其相互制约，共同发展，避免宏观经济和房价之间出现不协调的情况。在全新的房地产市场与新兴经济局势的影响之下，相关学者还需继续对宏观经济与房价之间的关系进行研究。

参考文献

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