民房改造民宿 老房带富老乡

眼下，随着乡村旅游的蓬勃发展，闲置民房的合理改造成了带动老乡脱贫致富的香饽饽。如何盘活农民手中这一沉睡资产，在政府统一规划引导的前提下，建立工商资本与农户合理有效的利益分配机制，带动贫困地区的农民通过发展旅游脱贫致富，山东乳山、浙江丽水等地用近年来的实践探索给出了一些“参考答案”——

山东乳山：让乡居与旅游美丽邂逅

找准民宿切入点，美丽邂逅引发乡村蜕变

车水马龙、高楼大厦、人来人往……在大都市住久了，就会想觅一处安静的田园，踏青寻绿、悠然惬意……这是近几年乡村旅游越来越受宠的原因。正是靠着发展乡村旅游，省级贫困村山东省乳山市白沙滩镇徐家塂村，仅用一年多的时间就变成了远近闻名的美丽乡村。

徐家塂村的蜕变，得益于一次“美丽邂逅”。2015年，来自北京的刘迎到徐家塂村村北的青龙观旅游，寻着美景，信步走到了徐家塂村。“当时就感觉，这个村子虽小，但风景秀美，而且地理位置非常好。由于靠近景区，村里已经有了发展旅游的雏形，采摘园和农家乐都有模有样了，就有了在这里投资的想法。”刘迎说。

回到北京后，刘迎通过市场调查和对徐家塂村现实情况的分析，找准了乡村民宿这一切入点。她再次来到乳山，与白沙滩镇政府对接，二者一拍即合。很快，刘迎牵头成立了“一泊花港”旅游文化发展有限公司，在租赁了30亩土地打造花海景观的同时，租赁了13家闲置民房，进行改造提升，打造“一泊花港”民宿。

院落里绿树红花、葫芦满架，室内则是古朴典雅、趣味盎然，书架摆满了国学书籍，专设了书法练习室……院落小的适合一家三口休闲，院落大的可以两家、三家一起组团合住。“吃的，都是从菜园里采摘的新鲜蔬菜，游客们可以在所住的小院厨房自己开火，也可以交由农家乐厨师给加工。”刘英说。

贫困户房屋优先租赁，租金1000元/年以上

游青龙观、住农家院、吃农家饭，已成为徐家塂村乡村旅游的最大卖点。记者采访发现，该村在发展乡村旅游的过程中，实现了与脱贫攻坚的有效结合：贫困户的闲置房屋优先租赁，租金保障在1000元/年以上；贫困户优先到公司打工，劳动能力差的贫困户优先选择相对轻松的岗位；项目每年交给村集体保底收入4.5万元，优先用于给没有劳动能力的贫困户分红。

“一泊花港”民宿小院

据村委会主任徐天洲介绍，“一泊花港”项目引进后，从前期的改造工程用工，到完工后的绿化、保洁和日常维护，全部雇佣本村人员，常年用工在20多人，最多时每天用工可达50多人。“每月工资两千元，还有四天假期，养活自己和供孩子上学都够了。”负责农家院保洁的村民于萍说。

此外，村庄的环境面貌得到大幅改善。村庄内，主要街道全部实现绿化、硬化、亮化和净化，民宿的院内院外都栽植了花草树木，并进行了景观设计。村外，在绿水青山的环绕下，花海与果树采摘园相连，催生的新业态又给村民带来新的收入。“以前，咱这些花生地瓜核桃果子，想卖出去都不容易，也卖不成什么钱。你看这会儿，村口一摆就卖了，卖得贵点儿也有人抢。”73岁的贫困户林吉潮告诉记者。

（宋晓宁）

浙江丽水：外来资本看上山村老房

“我们做梦也想不到，下南山村还有今天。”坐在民房改建的咖啡厅里，村民符勇国说。50岁的他，生于此，长于此，亲眼见证了下南山村跌宕起伏的历史。

下南山村古民居

下南山村是浙江省丽水市莲都区碧湖镇的一个小山村，共有200来户人家。因为坐落在瓯江边，常常遭受洪水侵袭。为了躲避洪灾，同时留下良田种粮糊口，村民们只得上山建房。因此，下南山村的民居高低不平，坡陡路险，整个村里找不到一块平地。村民的生活十分不便，所有东西都要一担一担从山下挑上山。

瓯江建起水电站后，洪水被收服，下南山村的老百姓也搬到了山下，建起了一排排新居。生活是方便了许多，但老百姓心里始终有个结，这就是山上的老村子越来越破败，都变成了鸟窝。尽管政府拨了几百万，将村子列入“文保”，但由于没人居住，很快就倒塌了一大半。

2016年，“联众度假”来到下南山村，居然一眼就看中了这批老房子。后面背靠高山，前面临着瓯江，尽管老房子破败不堪，但整体环境山清水秀，赏心悦目。“联众度假”当即跟村里签下合约，计划投资6000万，要将老村子改造成个性化民宿酒店。

为打造“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的民宿酒店，“联众度假”通过村集体，从村民手里租用房子使用权。按建筑面积计算租金，每五年涨一次。其他投资经营全部由“联众度假”负责。

老房子一共43栋，经过设计师评估，保留使用的有37栋。项目开工后，当地村民成了最抢手的劳动力，种花草、搬砖瓦、铺石子，每天工资180元。符勇国也受雇于“联众度假”，给老房子做防水处理，每天工资四五百。

去年五月，为了聚人气，“联众度假”出钱举办“杨梅节”，请来不少媒体捧场。此前，因为缺少宣传，下南山村的杨梅尽管很甜，但卖价一直不理想。“杨梅节”期间，主办方搞起了吃杨梅比赛，吸引了大量游客，争先恐后到基地采摘，不仅把杨梅卖了个精光，而且价格也提高了不少。符勇国算了一下：他家的杨梅收入比上一年翻了一番。加上老婆在企业打工，全家年收入10万元不在话下。

外面看看像民房，进去一看超五星。国庆期间，下南山村第一期民宿酒店试营业。当地老百姓简直无法相信，以前东倒西歪的老村子，摇身变成度假酒店，每晚住宿费居然要上千块。

现在，村民们得空就会来村子里转转，看看自家的老房子，想想已经逝去的岁月。这时，一种满足感便油然而生。

（蒋文龙）