基于对数生长函数模型的房地产经济发展研究

贺伟

〔内容提要〕 改革开放以来，我国经济发展十分迅速，人们的生活水平也得到了显著的提升。房地产行业作为我国经济发展过程当中十分重要的一环，其稳定的发展也会帮助我国整体的发展更加稳定。对于房地产行业来说，无论是内部和外部的关系还是一些其他方面的关系，都有着十分密切的关联。本文就房地产经济发展过程当中利用对数生长函数模型的办法进行分析，寻找出房地产和经济发展之间的关系。

〔关键词〕 对数生长函数 房地产 经济发展

一、引言

房地产业作为我国经济发展中的重要产业，与人们的日常消费和生活质量方面有着十分重要的联系。在经济不断发展的前提之下，我国房地产的发展十分迅速。同时，一些其他相关产业也在房地产行业发展的前提之下有着更好的发展前景。国内和国外一些科研人员在不断研究之下，已经从实际情况中发现，房地产的经济发展会对社会发展有着十分重要的帮助。本文就对对数生长函数模型以及在房地产中的应用相关内容进行介绍。

二、对数生长函数模型在房地产经济发展中的使用探究

（一）数据的使用方法以及函数的选择探究

房地产业的发展离不开国家和政府积极的调控与管理，对于不同地区的政府来说，要想使经济发展持续和稳定，就要加大力度对房地产行业进行更好的管理和控制。而在整个管理过程当中，因为房地产行业自身的复杂性，所以管理起来也比较困难。本文探究的是利用对数生长函数模型对房地产经济在发展过程当中和整体经济发展之间的情况分析。因此，我们要了解到房地产经济和整个国家经济的发展之间存在一个联系，这个联系是一个动态的过程。同时，要想使国家整体经济能够得到更好的发展，就一定要保证经济在未来持续稳定的增长。每年我国都会进行认真、细致以及专业的统计，对房地产行业在交易总额和房地产经济增长环节进行统计。统计得到的数据不但能够有效地反映房地产经济的发展情况，同时也会间接的衍生出未来房地产发展的前景。本文在对比近些年来房地产交易总额以及相关经济增长的数据过程中，将相关数据设置为对数生长函数模型，这个模型会通过具体函数表达式的形式进行表达。

利用对数生长函数模型将房地产经济的发展情况利用函数的形式表达出之后，就可以通过具体的实际情况来进行验证和分析。首先要进行时间序列平稳性的检验，在整个检验过程中要满足一些基本的条件。因为对数函数的一些特性，所以个别的时间序列可以进行去除。在对数据进行处理过程中，将自变量进行更好的代入，同时利用专业的软件来计算相关的因变量，在整个变量得到之后，可对这些数据进行分析。分析的结果发现，时间序列并不是稳定的序列，而在说明时间序列的前提之下，我国房地产经济和整体的经济在增长过程中呈现的是二阶平稳序列。

（二）实验结果相关内容分析

之所以利用对数生长函数模型对房地产经济的发展和我国经济整体的发展情况进行分析，就是因为对数生长函数模型的高效性。在对数生长函数模型中，房地产经济和国家整体经济的增长之间虽然作为两个不同的变量，但是整体的关系比较稳定。也就是说，采用一些科学的方法进行检验，能够很快的探究出房地产经济的发展和国家整体经济增长之间的联系以及与未来存在的关联，这个关联是长期并且稳定的。

利用对数函数生长模型进行分析过程中，可通过实际数据的带入以及相关的计算得到房地产经济，每增加一个单位我国国民经济生产总值也会相应的增加一个固定的数值。也就是说，房地产经济的增长和国家经济总体的增长都是处在一个方向上，两者之间也都是保持增长的状态。房地产业作为我国经济发展中不可忽视的一个行业，或多或少都会对我国经济的增长产生一定的影响，政府应当加大力度对房地产行业的经济发展作出调整和管理，这样才能够更好地帮助我国经济持续稳定的增长。

三、利用对数生长函数模型对房地产经济发展分析结果探究

以上对对数生长函数模型的使用以及使用过程中数据的应用等方面内容进行了介绍，在利用对数生长函数模型的基础之上，还要做出相对应的检验，不同的检验内容也会得到不同的检验结果。之所以要进行检验，就是为了能够在利用对数生长函数模型的前提之下更好地得出房地产经济和国家经济增长之间的具体联系。利用对数生长函数模型将房地产经济发展和国家经济之间的增长关系进行了验证，结果表明可将房地产经济对国家经济增长的影响分为不同的情况。当房地产经济增长处于一个临界数据时，无论是在数据的高处还是低处都会产生不同的效应。当大于数据时，房地产经济的增长速度会随着国家经济增长的速度而不断增加，这样就使我国生产总值得到相应的增加。而小于该数据时，房地产在经济增长过程中会随着国家经济发展速度的变化而变化，房地产经济增长不断减少时，国内生产总值则会不断增加。而当其等于该数据或者处于该数据接近的情况之下，国民生产总值的增长最为迅速。

总而言之，房地产经济和国家整体经济之间存在的关系十分复杂，两者不但能够起到相互促进和相互发展的作用，同时在某些情况下也会出现一些其他的关系。利用不同的方法进行检验，可以明确的得到房地产经济和国家经济增长之间实际的以及具体的联系。政府和国家要根据两者之间的关系和得出的数据，来具体的对房地产行业和市场进行调控。之所以国家在近些年来能够不断的出台和颁布一些对于房产行业相关的调控政策，就是因为利用对数生长函数模型所建立的检验关系发现一些不足的地方。

众所周知，近些年由于经济的发展，房价的增长十分迅速，为了防止房价飞速上涨，不同地区也出台了很多政策来抑制房价飞速上涨的趋势。国家经济要想取得良好的以及长久的发展，一定要重视房地产行业的经济发展，一旦房地产经济管理的过程中出现了问题，或者没有进行及时的调控，将会严重影响我国经济的发展。通过本文对数生长函数模型对房地产经济发展的具体研究，可以作为国家和政府对房地产行业进行调控的借鉴。而且，利用对数生长函数模型对房地产经济发展情况进行分析，也会使房地产经济的发展与国家经济整体发展之间能够更加协调。随着经济和科技的不断发展，未来房地产行业所要面临的调控和挑战十分巨大，要充分的利用对数生长函数模型来进行检验和分析，这是保证我国在不同时间能够更加真实的寻找出房地产经济未来发展趋势的出路，对我国经济的发展具有积极的作用。

四、结束语

综上所述，本文对房地产经济的发展情况进行了相关的论述，在对数生长函数模型使用前提之下，将其中的数据和一些关键环节进行认真的把控和分析，這样能够在对数生长函数模型使用时，更好地将房地产经济发展情况与国家经济增长情况之间的关系进行了解，从而国家和政府能够寻找出更加科学以及有效的方法来积极的对房地产经济以及行业进行调控，使得房地产经济持续稳定增长，进而帮助我国经济发展能够更加迅速和稳定。

（作者单位：山东省枣庄市峄城区房地产管理局）

责任编辑：张永辉