海南最严限购令考验炒房者

彭博社5月28日报道，原题：中国最严购房限制让投机者面临极严峻考验在地处热带的中国海南省，当地政府正以前所未有的力度打击房地产投机。这场旨在压制中国最大规模楼市热潮的行动，或许将为抑制买房狂热提供一个新样板。

海南出台的抑制炒房措施不同寻常，不仅在于严格性，还在于贯彻落实的速度。尽管这些措施已见成效，但仍有些买家在利用漏洞，还有些人转战其他热门市场，这凸显中国领导人在努力打破全国性房地产投机时面临的挑战。中国房产信息集团研究部主管杨科伟（音）说：“这就像是烧开的水。你按住了这里，它就会跑向别处。”

包括戴德梁行在内的四家房地产中介公司表示，海南的限购举措令非本地买家远离，销售额正在下降。但也有人想办法绕过限购规定。一个办法是延迟签署合同，买家会签约购买房屋，而产权则在他两年后成为海南居民后再过户。来自中国北方的会计师庄妍（音）正寻找合适的房地产项目，她愿意尝试这种办法。她认为房价肯定上涨，不想错过这轮房地产热潮。还有些买家用长期租约来取代传统的买卖合同。

尽管海南的限购措施与中国其他城市类似，但官员们这次为抑制投机热潮所采取的措施更彻底。

自20世纪90年代以来，海南省已经历两轮房地产泡沫周期。省领导有理由保持警惕：2017年初以来，海口房价已上涨80%，在中国所有城市中涨幅第二高。

摩根士丹利亚洲区前首席经济学家安迪·谢表示，海南省的房地产投机是中国经济所处困境的最好例证。充裕的流动性资金和不断增长的财富，会不定期地释放交易狂热，资金会在股票和房地产等资产上来回流动。在楼市，采取更严格举措来冷却某一地区的泡沫常会引发其他地区的泡沫。

6月中旬，当中国公布月度住房价格数据时，海南限制措施的影响才会显现出来。与此同时，一些房地产经纪人已开始把目光投向其他有利可图的市场。一名赵姓经纪人说，他和同事计划从海南转战广西北海及云南等地，“这里赚钱不再容易了。”▲

（王晓雄译）