2018年2月全国房地产市场简报

一、供应：整体供应环比降36%，但二、三线城市同比增101%

28个重点城市商品住宅2月供应面积较上月环比下降了36%，仅北京、济南、西安、郑州、天津等少数几个城市环比上涨；而总体供应量与去年相比仍处高位，同比大幅上涨了88%。主要源于恰逢春节假期，房企推盘积极性不高，使得2月的供应量有了显著下降。

一线城市供应量同、环比齐跌，分别下降了8%和40%，整体供应量依旧维持在低；二三线城市供应量跌多涨少，环比下降36%。但与去年同期相比，二三线城市供应量还是有了显著上升，同比大增101%，预计3月总体供应量仍有望小幅上扬。

二、成交：整体环同比分别减少45%和26%，一线成交跌幅显著

2月，尽管成交同比增加了88%，但整体成交依旧显著回落。28个重点城市商品住宅成交面积为1236万平方米，同、环比分别下降了26%和45%，主要还是受春节假期因素影响。

一线城市成交面积环比锐减55%，同比下滑60%。北上广深均是同环比齐跌，成交持续不振。深圳成交量低至8万方，同、环比跌幅分别达到了46%和77%，整体成交量依旧维持在低位。

二三线城市成交量也显著下跌，同、环比分别下降了21%和44%。除南昌外，二三线城市环比全线回落，多数城市环比跌幅在30%以上，东莞环比跌幅多达72%。同比则显著分化，南昌、济南成交维持在低位，同比跌幅均超50%。

三、库存：近半数城市库存同比增长10%以上，消化周期超过12个月

2月，重点城市商品住宅供求比较上月有所回升，济南供应明显放量，成交量不增反跌，供求比升至3.9高位。因春节期间供应量大幅下滑，半數以上城市供求比低于1，深圳、沈阳两市不足0.3，短期内房地产市场依旧维持供不应求基本格局。

多数城市库存量皆有所回落，环比跌幅控制在10%以内。沈阳库存量接近2000万平方米，明显高于其他城市。受制于成交异常低迷，去化周期明显拉长，东莞、济南、天津等市增长尤为迅速，环比涨幅都在三成以上。北京、沈阳、厦门等7城消化周期跃升至警戒线上方，厦门高达29.8个月。

四、成交结构：中高档成交占比大幅回落，中小户型持续热销

从价格段分布来看，高档产品上海、北京成交占比环比基本持平，深圳大涨12个百分点。中高档和中低档产品几乎全部回落，其中上海中高档产品降幅最为明显，环比减少17个百分点，中低档产品仅深圳略微上涨1个百分点。

从面积段分布来看，中小户型产品成交占比有所上升，90-120平方米产品占比全线上扬，但涨幅不超过5个百分点。大户型方面北京144-200平方米产品下滑6个百分点。