2018年3月 全国房地产土地市场简报 易居（中国）

克尔瑞研究中心

一、成交：规模周期性回升，溢价率缓步上扬

从各能级表现来看，一、二线城市成交占比出现回落，分别回落了11个和19个百分点，这是3月份成交均价不及去年同期主要原因。环比来看，在三四线城市成交占比上升的情况下，成交均价反而；另一方面也印证着三四线城市土地价格的不断攀升，本月金华、佛山、赣州等7座城市均有地块楼板价超过1万元/平方米，相比2月份多出了4座城市。

溢价率方面，3月份整体溢价率为27.9%，较2月份上升了5.2个百分点，这主要是还是依靠三四线城市溢价率上升以及成交比重增加的双重推动，3月份三四线城市平均溢价率为38.2%，较2月份增加了5.9个百分点。

二、分布：一二线成交缩量，三四线量价齐升

分能级来看，3月份是一线城市土地成交的传统淡季，但2018年的市场表现似乎更加“萧瑟”。一线城市3月份成交建筑面积143.38萬平方米，环比上月大跌61%，同比下滑35%；成交金额68.76亿元，同环比跌幅均超过八成；平均成交楼板价4796元/平方米，同比下降70%，环比下跌57%；平均溢价率更是下滑至到了调控理想的0%。

二线城市本月成交建筑面积2790万平方米，同比上升24%，环比下跌15%，成交金额同比持平，环比下滑40%，“价跌”特征显著，本月均价3431元/平方米，同环比分别下跌20%和28%。

三四线城市本月成交建筑面积14047万平方米，同环比分别上升84%和65%，成交金额2079亿元，同环比分别上升105%和79%，是唯一量价齐增的城市能级，本月三线城市土地成交均价1480元/平方米，环比上升8%。

从各能级表现来看，一二线城市在土地市场的数据指标上，市场调控已经取得了比较好的成效，一线城市溢价率指标更是降至0%。但必须指出的是，这是在土地出让条件苛刻、核心乃至近郊商品住宅用地交易量下降的前提下做到的，目前大多数一二线城市依旧普遍在面对着新增供应不足的困境，如何在适度放开优质宅地供应的同时控制好地价，应当是今年一二线城市在制定供地计划时所必须解决的难题。