2018年3月 全国房地产市场简报 易居（中国）

克尔瑞研究中心

一、供应：环比增34%同比降30%，预计4月仍将环比上升

32个重点城市商品住宅3月供应量环比上升了34%，仅北京、徐州、长春、福州、海口等5个城市较上月出现了显著下降，降幅达30%以上；而总体供应量与去年相比仍处低位，同比下跌30%。

一线城市供应量环比上升68%，但同比依旧下降了52%，整体供应量依旧维持在历史低位。二、三线城市的总体供应量较上月小幅增长34%，环比涨多跌少，城市分化不断加剧。与去年同期相比，二三线城市供应量仍处低位，同比下降27%，预计4月总体供应量仍有望小幅上扬，市场供需矛盾将得以进一步缓解。

二、成交：环比增46%但同比跌38%，市场走势惯性延续

3月，成交量有了稳步回升，32个重点城市成交量为2191万方，环比上升了46%，同比下降了38%。一方面随着本月供应放量，成交有了稳步回升；另一方面，考虑到延迟备案等因素，销售“惯性”犹存，预计未来成交热度还会保持一段时间。

一线城市成交量环比上升79%，同比下滑61%。总体来看，一线城市的政策调控依旧严苛，成交低迷的状态尚未得到緩解，购房者观望态度浓厚，后期成交量仍有极大可能在低位徘徊。

二三线城市成交量走势同样是环比上涨同比下跌，涨跌幅均在50%以内。同比除郑州、徐州外，其余城市全线下跌，不及去年同期。

三、库存：超4成城市库存同比增幅超10%，近半数库存消化周期超12个月

3月，在供应显著放量下成交量也开始回暖，大部分城市呈现供不应求的格局，重点城市商品住宅供求比普遍下滑，海口、长春不足0.3，仅南昌、武汉、济南、南宁、佛山5市供求比大于1。

从消化周期来看，虽然成交有所回升，但相较库存来看成交量整体上依然处在较低水平，因此本月重点城市商品住宅去化周期持续拉长，仅合肥、青岛、长春等5市环比下滑。

四、成交结构：改善类产品走俏，中高档成交占比全线提升

从价格段分布来看，高档产品成交回落明显，北京、深圳分别下滑11%和5%，仅上海上涨9个百分点。中高档产品全线回升，其中上海、深圳涨幅最大，均为10个百分点；中档产品表现分化，北京大涨37%，上海下滑17个百分点，深圳略降6%。低档和中低档产品整体成交继续下滑。

从面积段分布来看，90平方米以下小户型产品成交比重持续减少，但仍占据北京、深圳市场成交绝对份额；90-144平方米产品几乎全线上扬，涨幅均控制在10%以内。大户型方面144-200平方米产品也有一定客群，上海、北京成交占比小幅回升2个百分点左右。