论房地产交易中的风险

2018-05-23费红燕

建材与装饰 2018年21期

费红燕

（新疆石河子市房屋产权交易中心石河子市 832000）

目前，经济社会的发展和进步，大大加快了城市化的发展进程，人们生活质量也实现了质的飞跃。对于房地产市场来说，处于比较活跃的状态，房地产在市场份额中占据着较高的比重，然而在房地产发展的另一方面，也出现了严重的“炒房现象，严重影响着房地产交易的顺利进行。因此，要制定出切实可行的防范对策，将交易产生的风险保持在萌芽状态内，做好房地产市场信息体系的建设工作，并构建房地产安全信息工作体系，进而在整体上为房地产交易的安全性提供强大的保障。

1 房地产交易中存在的风险分析

1.1 与开发商交易过程中出现的风险

在房地产开发过程中，一些开发商过于追求自身经济效益的提升，所以在实际建设中，过于强调利益，通过一些不法行为来对原来的建设规划进行擅自改动，出现了严重的盲目、随意行为，甚至出现了擅自挪用公共设施等现象。并且在房屋施工过程中，管理的规范性也没有得到相应的体现，在环保和消防方面，与国家相关标准严重不符[1]，所以严重影响着房地产项目的正式开始，也在一定程度上增加了项目施工过程的管理难度性。

此外，在房地产销售过程中，一些开发商通过不真实的广告来吸引消费者，进而出现了在交房时出现拖延时间现象。由于购房者没有正确了解房地产专业知识和房地产相关信息，引发房屋产权纠纷现象。

图1

1.2 与房地产中介组织交易过程中的存在风险

在房地产交易过程中，重要包括一手房、二手房等吧，其中，对于一手房来说，需要在购房者和房开商中进行。然而在二手房交易过程中，房地产中介扮演着极其重要的角色，由于一些中介机构没有真实说出买卖双方的信息，出现了信息不对称问题。现阶段，房地产中介，主要保留包括房地产咨询、房地产价格评估以及经纪活动等。根据相关调查研究发现，房地产中介的风险主要包括：①将房产以高出卖房人委托出售的价格，来与购房者进行交易，以便于从中赢取利润。②在缺少所有权的情况下进行交易。③没有严格根据约定来履行期限办理房屋交易来转让手续。

2 房地产交易的风险防范对策

2.1 制定出完善的房地产法制制度

现阶段，在相关法律法规的配套工作中，一些房地产企业存在着严重的滞后现象，所以我国政府要将自己的主导作用充分发挥出来，加强与市场、企业之间的交流，并结合市场实际情况[2]，构建出配套可行的相关法制制度，灵活运用听证会、传媒监督等形式。在制度执行工作中，我国相关部门要贯彻落实好相关法制制度，加大法律严惩力度，严厉惩处出现的任何违法违规行为，将制度的约束性作用充分发挥出来。

2.2 树立房地产交易风险防范观念

要想提高企业防范风险的能力和水平，就必须要树立清晰明确的风险观念，这是必不可少的前提性条件。在我国，一些房地产企业的交易风险防范观念比较薄弱化，一旦出现交易风险，将会不知所措。因此，必须要引导企业树立高度的防范风险的观念和意识，确保工作人员较高的综合素养。企业管理者结合当前经常出现的风险案例[3]，引导各个部门、员工要保持密切的交流与协作，善于汲取和借鉴其他企业防范风险的成功经验，进而更好地为企业服务。

2.3 加大内部监督力度，发挥出外部约束作用

各级职能要对房地产开发企业和房地产中介机构加大监督力度，不定期抽查房地产企业和房地产中介机构交易活动，对这些企业的房地产交易情况进行全方位、多角度领域地监督与检查，严格规范这些房地产交易企业和机构的行为。同时，目前，在监督与管理方面，房地产开发企业和房地产中介机构处于被动化局面，不断增强房地产开发企业和房地产中介机构的服务水平，实现被动监管向主动监管的顺利过渡。