建筑工程外墙渗漏原因及措施

边连娥

摘 要：如今外墙的渗漏问题已经不容忽视，导致渗漏的原因涉及到设计、施工、使用等多个方面，因此施工企业必须要严格对待施工中的各个环节，对发生渗漏的原因进行深入的探讨，采取针对性的解决措施，避免渗漏问题的出现。另外还要加强对施工的质量检查，不断规范施工的行为，尽最大的可能避免外墙渗漏问题的出现，保障建筑的整体质量。本文探讨了房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施。

关键词：房屋建筑；外墙；渗漏原因；措施

1 前言

随着社会经济的迅速发展，建筑工程在我国社会发展中占有不可忽视的地位，然而导致房屋建筑外墙渗漏的原因包括很多，例如材料不合格、自然条件的影响等，一旦出现外墙渗漏问题，一方面会降低建筑的整体使用寿命，另一方面还会影响人们的正常生活。

2 房屋建筑工程外墙渗漏原因

2.1 设计不合理

现有的许多建筑中存在着设计者过分的求新求异，导致建筑施工过程中过度的使用现浇的方式，使整体建筑的刚性过大，容易变形。另外，在一些平屋面的保温层设计过程中，与外墙的连接处强度不够，易受到外界气温湿度的影响产生形变。如果在檐下的连接处出现剪力，将必然导致墙体裂缝，发生渗漏现象。在设计过程中过分的加大门窗占墙面积，会使框体承受压力过大，出现外墙裂缝，发生渗漏。

2.2 用材不当

由于科学技术的发展，现代建筑业中用材的使用呈现出多元化趋势，像混凝土、空心砖等材料都被广泛的运用到建筑施工中。但由于混凝土材料具有较强的干缩性，容易使砂浆中的水分被吸收，对砂浆硬化造成影响，使施工完成后的墙体出现变形开裂。另外，由于现在外墙的砌块通常很大，灰缝较小，使砌块的的表面面吸附能力减弱，造成墙面起壳。

2.3 施工工艺不过关

在施工过程中由于施工人员的不规范操作，对于施工工艺的不熟练都会造成墙体开裂渗漏现象的发生。例如在砂浆的调配过程中没有按配比组合，使砂浆的粘合力不够，防渗漏能力减弱。还有许多的施工人员在进行墙体施工后会习惯性的同时进行对面层以及底层的抹灰作业，这种施工方法会使最后的抹灰层过厚，造成砂浆和墙体没有形成一个强力的粘合层，出现收水裂缝。

3 房屋建筑工程外墙渗漏预防措施

3.1 外墙防水及构造措施设计

工程外墙设计时，要充分考虑建筑外墙材料、建筑构造措施、洞口构造措施、窗框周边防水。首先，外墙材料不建议使用吸水率过大的加气混凝土砌块或空心砌块，砌筑砂浆和抹灰砂浆设计时在设计说明中明确说明，材料进场時严格材料进场制度，检查材质检测报告及合格证；其次在设计说明中明确说明不同材料墙体交界处防开裂构造措施，外墙抹灰过厚时的防开裂措施；再次就是外墙洞口防水构造措施，外窗口防水构造措施设计。目前我国没有外墙防水方面的技术规范，设计无章可循，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。

3.2 严格控制好施工材料的质量

在一定程度上，施工材料质量的高低直接影响了整个建筑工程的质量。因此，建筑工程外墙施工单位必须严格控制好施工材料的质量，以此来避免外墙渗漏问题的出现。其具体的防渗漏技术施工措施如下：首先，施工人员应严格控制好砂浆的配合比。其次，砌墙和抹灰施工中所需的砂浆，其含泥量应在5%以下。同时，应严格控制好砂浆中砂子的大小和投料的精准度。此外，为了进一步提高其防渗漏的水平，还应在外墙上涂抹上防水剂与抗裂剂。再次，应严格对砌墙所用的材料进行质量检测，并对其几何尺寸进行严格的检查。最后，为了尽可能地减少外墙出现渗漏问题，则制作砂浆所需的水泥必须具备较强的防渗漏作用。

3.3 施工措施

首先，对于建筑外墙的防渗漏技术施工，应将建筑墙体进行科学检查，并做相应的处理。建筑外墙的设计和施工要求较高，而一般情况下，要求建筑外墙应具有良好的质量，对砌墙的速度要保证一定的施工周期性，实行分段砌筑的方式，防止出现较多的砂浆收缩性，保证施工墙体得到良好的沉实性能，避免出现建筑墙体变形。

在墙体的施工过程中，要按照施工要求，不可出现透光情况和有重缝现象发生，应保证施工的砌体的灰缝砂浆有良好的饱满性，保证灰缝有亲和、粘连性较强、灰缝比较均匀等。应对墙体和梁柱之间的杂物进行清理干净，保证墙体的整体清洁性，使建筑施工和抹灰均匀。需要注意的是，在抹灰的前期过程要将墙体检查仔细，使墙体均匀并保证没有小孔洞。如果出现一些不均匀的小孔洞，应及时加以清理，避免一些砂浆或者杂物渗进去，或者出现建筑墙体有一些凹凸不平的情况时，一定要分析水泥砂浆的比例，按照相应的顺序进行砂浆找平等工作。

其次，要找平工作中，要注意其施工质量。抹灰的前期阶段中，要选择科学的方法对找平层进行喷水，使材料具有良好的膨胀度，尤其是在不同膨胀情况下，加强对抹灰面和砌体面的相互交接，并按照施工要求将其固定。如对于覆盖钢丝网时，一定要保证施工中的安全质量问题。

施工过程中，具体的施工人员要控制好砂浆配置比例，保证施工的外墙有良好的防水性能。抹灰砂浆可以选择具有良好化学防水性材料，如一些聚合物防水砂浆，此外，要按照一定的配比进行分层抹灰，这样施工比较适用于高层建筑，基本上都是属于分层施工方式。还要加强和控制饰面砖的施工质量，解决好施工的材料问题，这是从施工材料的温度以及膨胀等不良情况进行分析，保证施工材料的干缩性不会对施工质量产生不良影响。尤其是在建筑工程中，由于砖块都具有良好的干缩性，在实际的施工中，要重视材料的应用以及砂浆配合比例，并按照具体的粘贴比例进行施工和粘贴，选择合适的方式进行砖面和砂浆的粘接。

3.4 引导用户正确使用房屋

引导用户正确使用房屋也是避免住宅外墙出现渗漏现象的关键。在施工单位完成施工后，将住宅交与用户使用时，要求施工单位应根据住宅的特点交付与之相对应的使用说明书。且在说明书中，应明确表明如何正确使用房屋能有效避免外墙渗漏现象的发生。另外，在住宅说明书中，也应标明外墙渗漏的注意事项，从而促使用户在对住宅进行使用的过程中，可规范自身的使用行为，避免对住宅外墙造成损害。其次，当施工单位将住宅交付给用户时，应提醒用户不可对住宅的门窗设置等进行随意的变更，以便避免用户的不正当操作行为给住宅的使用埋下危险的因素。引导用户正确使用房屋的环节是至关重要的，因而施工单位一定要提高对其的重视，并将其落实到实处。

参考文献：

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[2] 周建平.刍议建筑外墙防渗漏施工技术的措施[J].门窗，2014（11）.

[3] 王爱红.浅谈房屋建筑防水施工的质量控制[J].门窗，2014（11）.