浅谈房地产经济的区域差异及可持续发展

谢琳

摘 要：随着社会经济的繁荣，以及城镇化建设的不断深入推进，我国的房地产经济得到了非常快速的发展。现阶段，房地产经济成为国民经济的重要组成部分，但是，由于其受地方经济条件以及市场需求条件的影响，存在一定的区域差异。本文主要研究房地产经济的区域差异及可持续发展。

关键词：房地产经济；区域差异；可持续发展战略

房地产在极大程度上促进了我国的国民经济发展，但是，房地产经济存在的突出地域性差异也在极大程度上制约了房地产经济的可持续发展。对此，应该对现阶段的房地产经济发展现状进行研究，以此有效弥合房地产经济的地域性差异，推进其切实落实可持续发展战略，实现现代化发展。

一、房地产经济区域差异的表现形式

我国不同区域在经济水平、文化习惯、民俗风俗、市场建设等方面都存在一定的差别，在这一突出特点的影响之下，我国的房地产经济也会受到区域实际的影响，进而形成一定的区域差异。现阶段，按照我国房地产经济的发展程度以及特点，可以将房地产经济的发展分为东、中、西三个区域，并在消费、投资、供给等方面具有一定的差异性。

1.投資规模

20世纪90年代，开发区的热潮在全国各地兴起，进而带动了房地产行业的迅猛发展。但是，我国的第一次房地产热潮持续的时间不长，仅仅3年左右的时间就发生了降温的趋势。直到90年代后期，随着我国房地产经济市场化以及新房地产政策的切实落实，房地产行业才再一次得到了快速的发展，并且逐渐确立了其在国民经济体系之中的重要地位。

从长期以来的发展形势来看，东部地区的经济发展水平相对较高，房地产经济的发展形势处于先进水平，投资规模较大。而中部的投资规模较东部而言相对较小，西部则属于三大区域之中发展水平相对较低的区域，这也是由于地域经济发展水平的限制造成的。

2.房地产消费

房地产消费在极大程度上受地域经济水平的影响，简单来说，消费者的经济水平、消费观念、职业、年龄、习惯等等，都会在不同程度上给房地产经济的消费造成不同程度的影响。从经济学的角度来讲，消费需求与家庭经济水平之间是成正相关的关系的，经济发展水平较高的东部在房地产消费方面的发展水平较高，房地产市场表现得尤为活跃；而在中部相对较差；西部由于受地域经济的影响，消费水平在三大区域之中处于较低阶段。

3.房地产就业

房地产除了能够在极大程度上带动区域经济的发展，还具有非常突出的就业吸纳效果，能够有效地缓解社会就业压力。同时，与房地产行业息息相关的建材、装修等行业也吸引了非常多的劳动力。但是，由于各地域的区域经济水平存在差别，因此，在房地产就业方面，其还存在着非常明显的差异。一般来说，东部地区的经济发展水平较高，相应地也吸引了更多的就业人群。而西部地域由于经济发展水平相对较差，对劳动力的吸引力相对较低，甚至存在比较严重的劳动力流失问题。

4.房地产供给

房地产的供给情况，在极大程度上是受国家的宏观政策条件影响的。例如：在1995年，由于国家对东部地域的房地产市场调控，导致东部地域在房地产方面的规划面积大大减少，相应的，房地产的供给也相对较小。现阶段，受我国的宏观调控政策影响，东部以及中部总体处于稳定的供给水平，在房地产供给方面的差异相对比较平稳。西部是我国现阶段的重点建设区域，在政策的支持之下，其在房地产供给方面也开始不断优化。

5.房地产政策

长期以来，东部沿海地区一直都是我国的重点建设区域，房地产经济在这一发展战略的影响之下，得到了比较迅猛的发展。而在21世纪，振兴东北老工业基地以及西部大开发战略的制定，在极大程度上带动了中西部房地产经济的发展。

二、房地产经济区域差异的影响

现阶段，由于房地产经济表现出来的突出的地域性差异，导致了东部地区的房地产投资规模不断增大，房地产的虚价情况表现得非常明显，也在极大程度上导致了我国房地产市场发展水平的严重失衡，一些地区的房价，甚至已经远远超出了居民的正常承受水平。东部的一些城市出现了大量的钢筋混凝土垃圾，直接或间接导致了污染物分解困难、环境污染、生态破坏、能源浪费等一系列严重问题。同时，大范围的房地产开发，部分地区存在大量的耕地资源被滥用的情况，自然资源流失情况严重。这也在极大程度上导致了东西部的经济水平差异，使得我国的全面经济发展战略落实困难。

一直以来，房地产经济作为我国的国民经济支柱产业，都在极大程度上影响着国家以及地区的经济发展，经过统计表明，房地产行业在我国GDP之中的贡献率已经超过了10%，加上其带动起来的相关行业内容，其为我国的GDP发展贡献超过了20%。但是，由于其存在的突出地域性差异，在极大程度上导致了东西部经济发展水平的不均衡，进而使得西部的社会劳动力大量流失，而大量流入东部的劳动力又造成了一定的城市资源压力。由此可以得出，房地产经济的区域差异造成了非常多的社会问题，切实解决房地产区域差异造成的影响，是实现我国经济可持续发展的重要保证。

三、房地产经济区域差异的可持续发展

经过上述分析，可以基本明确，房地产经济的区域差异在极大程度上是由于地域的经济发展水平导致的。这一差异的出现以及发展，在极大程度上限制了我国房地产市场的健康、稳定发展，进而对我国的市场经济造成了比较大的影响。对此，必须对房地产经济的区域差异进行优化，进而促进其实现可持续发展。

1.优化投资结构

在我国现阶段的房地产消费结构之中，主要的消费群体是中低经济层次的消费者，但是，目前的房地产开发却偏向了高档住宅的开发方向，而中低经济水平的消费者很难承受如此昂贵的房地产消费，造成了市场供求与供给的严重不对等。对此，政府应该应用宏观的调控手段，结合区域的市场消费水平，对房地产的投资结构进行优化。在这一实际过程中，政府一方面应该控制好东部地区的房地产过度开发现象，另一方面，应该将资金以及政策适当地向西部地域倾斜，进而促进西部经济较落后地域的可持续发展。同时，应该构建健全的房地产金融体系，重点落实房地产经济的二级金融市场建设，如此，能够有效提高房地产市场的金融化水平，以及其市场风险应对能力。

2.创新生态发展

要想实现房地产经济的可持续发展，就必须要树立现代化的发展观念，形成全新的发展热点。现阶段，随着环境污染、生态破坏、能源紧缺等问题的不断深入，绿色环保观念已经逐渐深入人心。在这一实际之下，发展绿色生态房地产经济，实现房地产行业的可持续发展，对于弱化区域差异具有非常重要的实际意义。

同时，现阶段我国已经出台了多部相关的政策以及法规，在极大程度上为绿色房地产行业的发展提供了支持。在绿色房地产的发展模式之下，能夠非常有效地优化房地产行业的发展模式，以此缩减东西部之间的区域发展差异，推进可持续发展战略的切实实施。

3.树立互联网意识

随着现代信息技术的发展，互联网技术已经在社会的各个方面得到了非常广泛的应用。房地产经济作为我国国民经济的重要构成部分之一，互联网早就已经在其开发、建设、运营等多方面得到了应用，并取得了比较好的应用效果。但是，由于受传统发展观念的影响，一些房地产企业在互联网的应用方面还处于较为基础的水平，难以在互联网的基础之上形成新的经济发展点。对此，相关企业应该积极应用现代互联网技术，树立互联网发展意识。在促进了新经济发展点产生的同时，缩短东西部的发展差距。例如：在物业服务方面，应用互联网技术拓展物业服务，在极大程度上便利业主的生活。同时，运用互联网技术，通过智能化系统如安防、智能家居等方面的应用，能够实现建筑的智慧发展，进而推进整个企业的产业升级。

4.构建长效机制

现阶段，由于房地产经济区域差异表现得越来越突出，对此，应该基于土地、住房、税收、金融等方面的长效调控机制，发挥市场经济体制的自我调节优势，优化房地产各方面发展资源的优化配置。

同时，应该构建长效的市场风险监控机制，对房地产经济支柱存在的风险内容进行实时的动态防控，如此才能够促进房地产经济的健康、稳定发展，避免地域差异对市场经济体制的不良影响。

四、结语

综上所述，房地产经济是我国国民经济体系之中的重要构成部分之一，对我国的社会经济发展具有重要意义。但是，由于我国地域经济的影响，其存在突出的地域差异。对此，必须要采取多方面的切实手段，优化房地产经济产业结构，实现房地产行业的可持续发展。

参考文献

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（责任编辑：王文龙）