公共租赁住房的室内空间设计与研究

2018-05-14扈彤彤

中国民族博览 2018年2期

【摘要】众所周知，我国乃人口大国。为了解决我国人民住房难的问题，我国现已经建成一套完整的公共住房体系，该体系主要由经济适用房、廉租房以及公共的租赁住房共同组成。其中的公共租赁住房形式不同于其他，该住房专门为住房相对困难的人们设置，且该类住房的房屋面积大约在40平米上下，在住房类型中属于小型经济适用房。本文将着眼分析当前社会的公共租赁住房，对该类住房的基本设计理念进行具体阐述，并对公共租赁住房的室内环境设计原则进行分析总结。

【关键词】公共租赁住房；室内环境设计；设计理念

【中图分类号】TU241 【文献标识码】A

所谓公共租赁住房体系主要包括经济适用房、廉租房、公租房三个部分，其中的公租房与前两者有着一定程度的差异。因为公租房的主要住户为部分城镇居民且这些居民的收入水平较低，或者是在城市就业但无房居住的打工人员等。公租房的建立极大程度地解决了我国外来务工收入较低人群的住房问题，避免了多种不安定因素的发生。公共租赁住房在房屋室内设计方面，主要考虑了住房面积以及功能发挥等问题，这类住房大多面积较小但功能齐全，性价比较高，租赁费用适合低收入人群。

一、公共租赁住房的概念

公共租赁住房，就是房屋所有人以出租的形式向被租赁人员提供住房的过程，这类住房大多面积在40平米左右，属于小型住宅，这类小型住宅大多只被用来出租不会进行房屋转卖，而且这类小型出租屋租金便宜，可根据当地城市发展现状的不同随机调整。公共租赁住房的使用人群大多为外来务工低收入人群。这些居民的共同特征就是支付不起高昂的房屋价格，无法买房造成住房难的问题。为此，我国也相继建立起公共租赁住房解决以上人群的住房难问题。另外，公共租赁住房的出租期限较长，可以长期为居民提供较为稳定的住房条件，通常出租期限为3～5年，而且租赁结束后，如用户依然符合出租条件可以继续租赁该房屋。与此同时，为了提高人们的住房舒适度，公共租赁住房在室内使用面积上也逐渐改进，目前我国的公共租赁住房建筑空间的种类越来越多。

二、公共租赁住房的设计原则

（一）经济性原则

我国的公共租赁住房基本设计原则是经济性。为达到租赁住房的经济实用性，首先应考量房屋的占地面积，为了节约土地资源，公共租赁房使用尽可能小的占地面积发挥出最大的房屋利用率。另外，公共租赁住房要想符合经济性准则，住宅的室内使用面积也要加以考量，在对室内环境进行设计时，要对房屋的平面面积进行合理划分，使室内使用率达到最高。

（二）适应性原则

随着当代居民对生活质量要求逐渐提高，从前的租赁住房条件也需进行适当改善，满足租住用户的基本要求，防止租住者及房屋所有者发生矛盾冲突。公共租赁住房的适应性原则是为了迎合当代租户的住房需求，而且该准则还能够随着住户要求的变化自行更新。将适应性原则应用在住房本身，就是在不改变住房基本面积等外在条件的前提下，适当对住房的内在条件进行更改，以适应如今各类生活模式进而满足住户所需。从住房的适应性原则也可以看出，房屋设计和房屋建设相互依存，互不可少。

（三）多样性原则

所谓住房多样性原则，就是公共租赁住房要保证房屋设计的多样性，以满足当下居民的多种住房需求。要求公共住宅的多样性，不仅是要求房屋类型的多样，还要求室内设计布局的多样，可以在一间住房内看到多种设计模式的展现，或者在同一住房内，对同一空间有着多种利用方式。为满足上述要求，住房设计人员需要对室内环境进行设计装修，通过多风格的设计模式满足用户所需。

三、公共租赁住房建筑室内空间设计的相关研究

（一）卧室设计

对一间住宅来说，卧室是其最为重要的一部分，因为卧室的舒适与否直接关系着租住用户是否可以安心休息，一套完善的卧室设计方案，可以保证用户睡眠质量，达到用户要求的安静、温馨等条件。因此，在进行卧室设计时，要充分考虑光线问题，卧室合理的采光可以为住户创造一个舒适的休息环境。另外，设计人员对卧室进行设计时，还要注意橱柜的设计，因为橱柜是居住者主要的储物工具，因此要对橱柜进行合理的尺寸设计，在不破坏房屋的整体协调感的同时保证橱柜的使用空间达到最大。结合必备家具的布局情况设计出卧室的最小空间，面宽最小为2700mm，进深最高为3000mm。满足舒适性是基础，同时还要保证用户休息空间及储存物品的充足，还能预留出其他空间，增强卧室使用率，进而提高卧室的整体舒适度。

（二）客厅设计

在对公共租赁住房的客厅进行设计的过程中，要充分运用《住宅设计规范》中的知识，该书对客厅的规范面积做出了具体要求，即客厅面积必须大于等于12平米。由于客厅是固定空间及活动空间二者共同构建而成，所谓固定空间即日常家具以及用户摆放日常用品所需要的空间面积，设计人员在对这块空间进行规划时，要将设计对象放在沙发、茶几以及电视柜的尺寸设置方面，因为这些固定空间的设置是用户平常活动空间的主要集中地。通常情况下一组四人座沙发占地面积为1800mm×2800mm。至于电视柜的设置则要以人体到电视的实际距离为基础进行现场测定。以28寸大小的电视为例，这种尺寸的电视最佳观看距离是2.5米。此外，设计人员也要对电视柜和茶几的间隔距离做出测定，通常此间隔距离要大于或等于800mm，且客厅的开间净距务必要大于或等于3200mm。所谓居住者的活动空间，指的是用户在客厅自由活动的空间，而交通空间以及临时空间共同组成了该活动空间。这里的交通空间面积一般为700mm×700mm，临时空间即用户不经常活动但有时会进行活动行为的空间。结合以上，设计人员只有采用科学合理的客厅空间设计才能够有效发挥出客厅的实际利用功能。

（三）多功能空间设计

在公共租赁住房设计的过程中，设计人员还可采用多功能空间设计，所谓多功能空间设计就是在实际进行房屋设计期间，设计师没有将住宅的实际使用空间进行固定，这种留白可以让居住者结合自身的实际使用情况对该预留空间自行改造设计。住户可以将这部分空间设计成书房、卧室或者成为客厅的延展领域。在这里，由于房屋型號的差异，对这类多功能空间的留置位置也存在差异。用户可结合自身户型进行空间规划，如该多功能空间同卧室相连，则这部分留白空间可以改造成书房或更衣室等；如该多功能空间与客厅相连，则用户可将这部分空间设计成客厅的延展空间，增大客厅实际使用面积，或者可以设计成储物间或其他，根据多功能空间的设计扩充房屋功能性，满足用户需求。

（四）厨房设计

厨房是人们做饭的空间，《住宅设计规范》中作出了明确规定，厨房的最小面积为4平方米，需要有良好的通风作用，设计在住宅的北侧为佳。操作台和橱柜是设计的核心，一般来说，对橱柜进行设计时，通常采用的是“L”型和“U”型为主。不管采用哪种设计方式台面宽度都应该达到550mm，对于橱柜来讲，单排台面的净宽最小为1500mm，双排台面的净距最小为900mm。为了方便使用，操作台总长最小为2100mm。所以，所设计的厨房开间净距最小为1500mm，进深最大为3000mm。

（五）卫生间设计

卫生间是居住者洗浴和便溺的空间，随着人们对卫生间需求的提高，其功能也跟着增加。《住宅设计规范》中作出了明确规定，设有便器、洗浴器和洗面器的空间为3平方米，设有便器和洗浴器的空间为2.5平方米，设有便器和洗面器的空间为2平方米，只设有便器的空间为1.1平方米。卫生间的开间不得低于1500mm，进深在2400mm左右，具体如图1所示。卫生间的窗底应距地面1米左右设计在公共走廊时，应做磨砂玻璃，以确保卫生间的私密性。合理的设计可以提升卫生间的实用性。