试析货币政策对我国城镇房地产的影响

董思雯

摘 要：在世界金融危机影响之下，我国开始调整货币政策，实行稳健的货币政策，对房价、房屋买卖量和成交量影响很大。试析货币政策对我国城镇房地产的调节作用，以启迪有关学者作进一步的研究。

关键词：房地产价格;货币政策;效果分析

文章编号：1004-7026（2018）21-0128-01         中国图书分类号：F822.0         文献标志码：A

随着改革开放和市场经济的活跃，房地产市场化程度逐渐加深，房地产市场发生了重大的变化。房地产行业出现了一大批企业。绝大部分社会资金也流向了这个体量和利润巨大的行业，对货币政策促进内需和调整产业结构的调节效应产生了影响。金融危机爆发后，我国出台了一系列的调控举措，预防房地产泡沫爆发，促进房价合理化，取得了部分成效。

1  金融危机以来我国宏观调控政策对房地产的影响

美国次贷危机引发全球金融危机后，我国政府采取了4万亿投资计划和宽松的货币政策，使我国逐步摆脱了此次危机影响的阴影，我国经济逐渐回暖。应对危机所采用的调控政策和巨大财政投资，拉动了金融资本大量流向实体经济领域，其中大量资金流向了房地产行业。这样的资金流向帮助了房地产行业的回暖，但也导致了房地产价格的上涨，提高了房地产泡沫出现的可能。随后，我国出台了信贷紧缩为主体的调控政策，以防物价过快上涨。在国家宏观调控政策中，体量较大并直接影响居民生活水平的房地产行业自然成为了调控的重点[1-3]。

2  我国宏观调控政策对房价的影响

近年来为了解决房价快速上涨影响居民生活的问题，我国连续出台了各种宏观调控政策。2010年，我国出台了信贷紧缩为主体的调控政策。2011年，央行采取提高存款准备金和银行借贷利率等调控措施，用来推动房价的合理化发展。

在现阶段我国宏观调控政策下，房地产业是重点调控对象。2011年，我国政府作出了建设保障房的决定。这对房地产业来说，无疑是一个巨大的冲击。在随后的国务院经济会议中，我国政府提出了“以坚持房地产调控政策不改变为中心，使房地产价格更加合理，保持在消费者的可承受范围内”的房价调控指导方针[4-6]。

3  金融危机以来货币政策对房价调控效果分析

自我国对住房体制进行改革之后，我国房地产业出现了繁荣发展的局面，房地产价格也呈现出逐年上涨趋势。尤其是2009年起，在宽松的货币政策影响下，我国各地房价快速上涨。少数城市的部分楼盘价格曾出现短期内下降的现象，但这种房价下降是在对房价进行大幅调控的基础上出现的，而且这种现象仅局限于部分楼盘。这种房价局部下降的现象不能代表全国大部分地区的房价变化趋势。总体而言，我国房价上涨的总体趋势并未发生本质改变。

在全球金融危机冲击下，为应对金融危机的影响，国务院转变了经济政策，多次下调了存款准备金率，同时将购房最低首付款比例上调。国务院颁布了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（俗称131号文件），提出了大量措施来推动房地产市场发展，强调了地方政府对维持房地产行业健康发展的责任，要求地方政府做好稳定房地产市场的工作。在2009年中央经济工作会议上，我国确立了以保持经济增长和扩大经济内需为发展方向。在主要调控政策不变的基础上，依然以适度的、较为宽松的货币政策为主。

这些政策对房地产行业发展起到了极大地推动作用，间接促成了房价快速上涨，成为了促使房地产市场高速发展和房价快速上涨的重要原因。在市场需求集中释放、投资性需求扩大态势的影响下，我国房地产市场发展规模和速度均创造了历史新高。施行各项调控政策使房价增速回到正常区间，能够使我国通货膨胀问题得到部分緩解。

4  结束语

金融危机后我国实行的货币政策，使房价增速得到了有效的控制。同时，房价合理化使我国通货膨胀问题得到了一定的缓解。但也要看到，处于全球开放市场的中国经济所面临的内外挑战依旧严峻，房地产宏观调控应根据市场变化及时作出响应。

参考文献：

[1]李树丞，曾华珑，李林.房地产价格波动对货币政策传导的作用研究[J].财经理论与实践，2008（06）：17-21.

[2]梁瑾瑜.我国货币政策影响房地产投资的传导机制研究[D].济南：山东大学，2017.

[3]戴国强，张建华.货币政策的房地产价格传导机制研究[J].财贸经济，2009（12）：31-37.

[4]蔡洁.我国货币政策房地产价格传导机制分析[J].华北水利水电学院学报（社科版），2007（2）：87-89.

[5]吴爽.货币政策影响我国房地产价格的差异现状[J].经营与管理，2011（11）：76-78.

[6]龚斌恩.我国货币政策的房地产价格传导效应研究[D].上海：复旦大学，2012.