房产测绘中测绘面积的质量控制分析

王政伟

【摘要】城市建筑的不断兴起，房地产企业也有着良好的发展机遇，业主对于房产测绘中的面积预算问题的关注点不断增多。房产测绘是一项含有比较多内容的工作，在现有的条件下，房产测绘中的面积测算存在一些问题。本篇文章介绍了房产测绘中的面积测量的方式，测量中存在的问题以及结合现实提出优化措施，目的是为了提高房产测绘中的面积测算的水平，进一步提升房产事业的地位。

【关键词】房产测绘；面积测算；质量控制

一、房产测绘的主要内容

（一）房地产基础测绘

房地产基础测绘是指在某一个规定的区域内，比较大范围的建立房地产的平面控制网，基础测绘要求技术人员有着比较高的专业水平以及科学知识，对工作设备也有一定的要求，该项工作具有一定的难度。

（二）房地产项目测绘

房地产项目测绘与房地产基础测绘相比更为简单一点，它是在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及房地产管理的过程中需要测绘的有关的图纸、数据等内容。该项工作对工作人员的技术要求与专业水平相对低一点，该项工作都是与房地产权权属管理、教义、开发以及拆迁等工作有关联的，所以这项工作量很大，其中最重要的一项是房屋、土地权属证件附图的测绘。

二、影响房产测绘质量的重要因素

房产面积测绘的质量受到各种的因素干扰，主要原因如下：一是房产的测绘质量要求很高，无论是对人员还是技术，都需要一定的专业水准，着眼现实的房产测绘市场，就测绘人员的技术水平来说，各种的参差不齐，在具体的测绘过程中使用的工具也有失精准，而测绘的实际操作能力更加不敢用规范二字来形容，这些问题的凸显，都是对测量结果有一定的不利影响；二是房产测绘规范和标准缺乏一定的完善性，针对具体的测绘问题的解释也是没有清晰的规定和解释，这些隐藏于测绘中的漏洞，都是当前房产测绘无法适应建筑行业发展的具体表现；三是发展中的建筑设计行业，会出现各种新的问题和弊端，却没有对应的相关规范来依据，且各个地区存在地域性差异，不同的单位只有根据当地的具体实际，才能进行测绘的技术选择和更新，各种规范的缺乏还有管理及技术水平的落后，都造成了测量结果的不准确性。

三、提高房产面积测绘质量的相关措施

（一）实测与预测的检验与差异处理

1.预测

预测是指在商品房还未建成时进行的预计面积量算，为开发公司办理房屋预售备案登记使用；而实测则是房屋建成后进行的实际的面积测量，两者之间往往存在着一定的差异。为保证房产测绘中面积测算的的正确性，测绘人员做了以下保障工作：（1）计算的过程中，参与计算的人员对第一次计算的成果做了相应的对算检核；（2）外业测绘人员对照甲方提供给的房屋规划设计平面图以及相关资料一一对应检查长度是否有误、进而检查面积；（3）相关的技术负责人、质量负责人对本宗面积测算相关成果进行了质量检查。

2.差异处理办法

一般有以下的情况：面积差异：如果有不同，那么最后按实测尺寸来计算；这时候就要涉及到业主退还或者补差价的问题；原地更改：如果业主不同意退还或补差价，这时候就涉及到施工单位要在相关测绘单位的协助下进行原地更改，更改的最终结果要与规划批准的附图一致。

（二）完善测绘规范

在遇到一定的房產测绘问题时，可以依据相关的《房产测量规范》进行具体的解决。但仍然在实际的房产测绘中存在各种各样的问题。如，相关的规则对飘窗进行的一定面积测量的规定，只要是落地就算是全面积。反之，就不算作全面积内。阳台只要进行封闭性处理，那么可以算做是全面积，不进行封闭性处理就按照一般的面积进行计算。但实际中却遭遇了很多问题和麻烦，开发商为了变相的增加容积率，故意增加飘窗的数量，并且在实际中不做落地处理，仅高出地面十几公分。不封闭处理的阳台却做得很大，这些飘窗和阳台却还按照规定的面积计算，显然不合乎常理。针对这种情况，有的城市就制定了地方性的规则，这也是对当地测绘制度的完善和规范，对于提高测绘的质量性而言，具有一定的重要意义。

（三）测量设备更新

要提高测量数据的准确性，不更换掉老化的设备是无法实现这一目标的。这需要房地产企业购买新的精密仪器设备，可以保证工作中的测量误差不会过大。工作人员在测量过程中，也需要集中注意力，把数据测量的尽量准确化，在测量公司方面使得公司的信誉提升，另一方面也保障了消费者的权益，从而可以推动房地产事业一直走一条向上的道路。

（四）控制面积测绘差异

因为受到了施工的影响，在实际建造的过程中，墙体厚度比较于原设计厚度会有或多或少的出处。测量人员在进行实测的时候，需要复核房屋外墙的各功能区和尺寸，最终是以实际测量的结果为准，如此一来，会严重影响到房屋的建筑面积。如果面积误差是由测量误差和施工误差引起的，则需要施工人员以图纸为依据，严格的进行施工，保证工程质量。除此之外，作为测绘人员，也需要不断促进自身测量精度和作业水平的提升。

综上所述，房产市场正在朝着更加繁荣的发展阶段迈进。特别是对于房产行业至关重要的测绘行业，要考察人员的技术能力，检查测量工具精密性，杜绝测绘质量的偏差性存在，确保测绘市场的规范性运行，确保我国的房产行业的有序、健康发展。

参考文献

[1]江玮宾，陈小蓉.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].黑龙江科学，2017，8（02）：116～117.