房地产开发中工程造价具有的重要作用分析

王中　张鹏

【摘要】随着我国经济社会的不断进步和发展，我国的房地产事业的发展也越来越好。工程造价是房地产的开发中的一个非常重要的方面，在房地产开发的前期、中期、后期都发挥着重要的作用。本文就房地产的开发中的工程造价的重要作用展开分析和探讨，笔者结合多年的房地产行业的工作经验提出了一些看法和见解，希望能为相关的工作人员提供有益的参考和借鉴。

【关键词】房地产；开发；工程；造价；重要作用；分析

在房地产中，房屋的销售、工程的施工、相关的房屋设计、施工前的策划工作以及后期的办理手续等都或多或少的会用到工程造价的一些知识。我国的棚户区改造工作也与工程造价有着密切的关系。不得不说，尽管我国的房地产开发已经取得了较大的成就，但是由于现实中存在的一些不良竞争等现象，与一些发达国家相比，我国的房地产开发中还存在许多的问题需要解决。如何克服这些问题，使我国的房地产行业获得进一步的发展就成为相关的房地产开发商需要重点研究的课题。本文探讨的是房地产中有关工程造价的作用的一些分析。

1、房地产开发中工程造价在工程的策划阶段的重要性分析

相关的房地产开发商之所以重视前期的策划工作是因为要实现工程利益的最大化【1】。前期的策划包括整个项目实施的条件、可行性的分析工作以及工程中的一些其它问题。在进行策划的时候，最关键的需要研究的部分就是工程造价。一般情况下，测算工程的造价需要考虑多种因素，客观因素和主观因素都需要考虑。在进行施工的时候的地域和季节、天气等因素以及人工成本、机械设备和施工材料等等要根据具体的施工环境具体考虑。工程造价和当时市场的价格有着很大的关系，但是并不是全部受市场因素的制约。具体的工程造价需要综合考虑多种因素，经过仔细的比较和分析得出利润最大的一套方案，增加房地产开发商的利润。

2、工程造价和房屋的建造、设计之间的关系分析

2.1房屋建造中的主观因素对工程造价的影响分析

在工程施工的设计图纸里，一些具体的施工方法和施工的方案一般都不会显示，只有项目工程的具体的一些负责人知道。这种操作的方式就会在一定程度删导致施工中的一些问题的出现。比如说编制施工的清单或者在套用一定的金额的时候出现问题【2】。尤其是在工程中管道的施工过程中，一些设计的细节在图纸上都不会体现，这就要求相关的部门做好沟通工作，也十分考验施工的技术人员的技术能力。举个例子来说，当进行热力管道的焊接的时候，就需要注意很多问题，比如焊接的方式的选择，还是安装的时候采用的连接的方式，还是塑料结构的方式等等，尽管这些在设计的图纸中都不会被提到，但是在施工中却是非常重要的。如果应该采用法兰连接却应用了螺纹连接，在塑料检查井和PE管的连接时应该采用外接却用了内接，这都会对工程造成极大的影响【3】。相关的造价的人员一定需要注意这些问题，在进行具体的施工的时候不能只考虑经济效益，社会效益也是非常重要的。相关的设计人员一定要做好协商和沟通工作，避免在施工的过程中出现纰漏。

2.2房屋建造设计和定额套取、造价的规则之间的关系

通过具体的实践我们可以发现，工程中相同的材料和配件以及施工方法等都会随着施工的位置的不同而发生相应的变化和改变。举个例子来说，在建筑施工中，常用的一种施工材料叫做防水卷材，这种材料在应用的时候有很多的要求，不管是应用的位置方面还是排烟口的位置方面，都有着详细的规定。在我国大部分地区的房屋建设施工中这些具体的内容规定一般不会出现，出现的话也只是一小部分，因此负责造价的相关的工作人员应该根据具体地区的具体情况来进行分析和判断，综合标准的图集和说明等来得出最后的分析结果。另外还需要注意的一点是，构件所处的位置对工程造价的影响也非常大，有时候楼层内部的框架柱和基础的引柱的标准和位置是相同的，但是在具体的施工我们却发现在周转的材料的消耗方面却是差别很大的【4】，周转的材料消耗也比较大，因此综合各种条件来确定好构件的位置也是相关的工程造价人员的重要任务之一。

3、工程项目的评估对工程造价的重要作用分析

房地产罚款项目后期的一些评估的工作一般会从下面几个方面着手：一是施工中出现的普遍问题，二是设计中出现的一些纰漏，三是有效的销售手段的探讨等。对这几个方面的研究和分析工作对房地产项目的一些后期的工作有着比较重要的影响，对工程的品质的提升有着非常重要的作用。在工程施工的一些项目统计工作也是非常重要的，统计工作关系着后期的工程造价问题。当工程出现问题的时候相关的部门需要进行反思，是当下的工程单价出现了问题还是一些机械单价出现了纰漏，一定要具体的分析产生差价的原因，通过精确的分析和对比得出实际的材料的用量和预算的材料用量之间的差距，并且采取相对应的改造措施。

4、工程计量的预结算和支付工作

我国许多的房地产开发商在承包工程的时候采用的方式都是总价包干的方式，他们认为总价包干的方式能够在一定程度上降低施工的风险，并且操作方式相比而言比较简单。但是我们发现这种认识其实是不正确的，因为这种方式会给施工的过程中带来很多的困难，特别是在市政管网和单体总包等工程上都会带来一定的不良的影响。因此根据具体的情况做好工程计量的预结算工作和支付工作也是相关的工作人员需要解决的重要问题。

结语：

通过上述的介绍和阐释我们不难发现房地产行业中工程造价的重要作用。工程造價这项工作，不仅涉及到的专业知识非常多，内容也比较驳杂，需要房地产的工作人员的高度的职业技能和修养。一份优秀的工程造价分析，不仅关系着企业的在这项工程中的经济效益，更关系着企业的是否能够取得长足的发展和进步，关系着房地产企业的社会效益和社会声誉。对一些房地产的开发人员而言，需要重视设计、施工和销售等相关的步骤，把工程造价放在一个重要的位置上去研究和完善。只有把工程造价的工作做好了，房地产开发产业才能取得更进一步的发展。

参考文献：

[1]王哲.论工程造价在房地产开发中的重要性[J].山西建筑，2012（04）：252.

[2]徐源鹏.进军房地产.房地产项目批报建与开发工作全程指南[J].北京机械工业出版社，2011（02）：37.

[3]唐菁菁，建筑工程施工项目成本管理[J].北京机械工程出版社，2009（12）：29.

作者简介：

王中（1969年3月），男，汉族，重庆市彭水县，重庆益欣实业集团有限公司，工程师，研究方向：房地产开发管理。

张鹏（1979年9月），男，汉族，重庆市奉节县，重庆城建控股集团有限责任公司，高级工程师，研究方向：工程技术。