不动产测绘工作中存在的问题及应对措施

【摘要】改革开放以后，房地产事业迅速发展，这促使不动产行业也在不断的变化，虽然我国提出了较多的不动产测绘标准，但在实际的工作中，仍然存在很多的问题，这就需要相关人员对这些问题进行详细的分析和研究，并找出有效的解决方式，完善不动产测绘的整体水平。

【关键词】不动产测绘；问题；解决方式

运用科学的方式合理的解决不动产测绘中存在的问题，不仅可以提升相关政策实施的力度，还可以提高测绘人员的技术水平，加快工作效率。

1、不动产测绘的作用

不动产测绘工作是对房屋、用地以及宗地进行精确的测量工作，从而有效的获取房屋的详细信息数据。不动产测绘数据是不动产登记中的基础资料数据，同时也是法律中初始登记和变更登记需要附着的重要材料。不动产测绘的结果，在审核合格后，就具有一定的法律效益，其可以应用在不动产产权登记，产权转移以及发生产权纠纷等事件中。所以，在实际的工作中，不断的完善不动产测绘的水平，既可以提高不动产的管理质量，也可以加快不动产登记的工作效率，维护产权人的合法权益；另外将不动产测绘结果与不动产权属登记资料进行融合，可以明确固定区域内房屋的种类，帮助该区域的房产管理部门掌握城市内部房屋建设的相关质保，提高城市建设的综合品质。

此外，不动产测绘结果，对于区域经济的发展和研究、资源的合理布局和配置也有着显著的效果，而且其还对不动产的评估、交易、买卖等提供重要的数据支持。且不动产登记部门进行的产权登记、转移、侵害及纠纷处理过程中，均以不动产测绘成果作为重要的依据。

2、不动产测绘中的问题

2.1缺乏完善的管理制度

虽然我国已经加强对不动产测绘工作的重视度，也根据不同的不动产类型制定了相关政策和法规，但是由于这些政策无法做到对细节的合理处理和划分，导致制度在实施过程中存在着各种各样的问题，降低了测绘数据的准确性和有效性，严重的影响了不动产测绘工作的顺利开展。为此，政府部门需要加强对房产测绘的重视度，并结合现今发展的需求，合理的制定和完善测绘管理制度，保证测绘效果的充分发挥。

2.2不动产测绘技术比较老旧，工作效率低

不动产测绘工作的开展可以帮助政府掌握管辖区域内城市的发展和管理状况。目前的不动产测绘工作，其工作任务比较繁重，工作流程也比较复杂，尤其是在城市快速发展的过程中，为了满足建设的要求，政府不断加大了土地资源的规划和使用，这无疑增加了测绘工作的内容。另外，在社会发展的过程中，传统的测绘方式已经无法满足现今发展的需求，但是目前国家对测绘测量工作的投入度较低，使得很多先进的技术和设备无法应用到测绘工作中来，严重的影响的测绘工作的开展，降低了测绘结果的精准度，最终影响了不动产登记工作的准确性。

3、不动产测绘问题的改善措施

3.1引进先进的技术，提升测绘工作的效率和质量

不动产测绘工作效率低与其技术水平落后有着直接的关系，为此应对原有的测绘技术进行不断的创新和优化，并加大投放力度，引进先进的技术手段和方式，进而逐渐提高测绘工作的效率。同时在引进先进技术的过程中，还要对测绘人员进行系统的培训，加强员工对新技术掌握的能力和水平，加快新技术使用的效率，以促进测绘工作的正常开展。比如，在不动产测绘中，可以充分的利用GPS系統、地理信息系统等对房屋的面积和结构进行测量，并将测量所得数据及时的进行传输和保存，为不动产登记工作提供支持。

3.2完善法律法规的制定

由于我国缺少不动产测绘的管理制度，导致工作的开展无章可循，为此，相关部门应尽快的完善这方面法律法规的制定和实施，合理的划分测绘结构和政府之间的工作职责，避免责任追究。此外，在传统的不动产测绘工作中，都是各区域根据自身的实际情况和特征完成不动产测绘标准的制定工作，这使得测绘数据信息在传递和汇总存在诸多的问题和阻碍，大大降低了不动产登记管理的质量，因此，需要建立一套完善且统一的不动产测绘标准，以有效收集和整理各区域内的不动产信息。

3.3简化数据分析流程，提高分析的准确性

（1）数据分析。先要对房产的相关信息数据进行了解掌握，之后根据房产信息数据库建立的要求，对数据库中的资料数据展开实时的更新和优化，保证信息数据的有效性。另外，在分析过程中，还要对是否可以应用准不动产测量的方式进行综合的判断和研究。

（2）数据收集。房产信息的获取主要是通过两个方面来实现的：一个是原有数据的直接应用；一个是现场数据的收集和整理。在数据收集时，对于准确性较高的数据可以直接录入，之后放入数据库中进行保存，在信息录入时，要重点的把控其格式，以免因格式错误导致信息数据录入失败，影响后期工作的开展。加之在数据收集时，要重点管理地形数据、房产数据以及控制数据等内容，确保其准确性和有效性。

（3）数据编辑，分类和存储。数据采集完成后，需要对其实行编辑和分类，之后按照数据库建设的具体要求将信息输入其中做到有效的保存。

3.4加强测绘人员的综合素质能力

不动产测绘工作对测绘人员的专业技术以及综合素质能力的要求都比较高，其要求测绘人员具有先进的理念以及丰富的经验，只有这样才能更好的保证不动产测绘工作的高校开展。

首先，对测绘人员进行专业的技术培训，使其明确不动产测绘工作的重点内容及其法律规定，确保在实际的工作中，可以按照具体的标准要求进行操作；其次，利用合理的方式加强测绘人员的素质能力，使其明确不动产测绘工作的重要性，树立正确的工作意识，并在工作中严格约束自身的行为，提高测绘的精准性。此外测绘人员还应具有较强的法律意识，进而有效的解决各类纠纷。或者测绘部门也可以从高校聘请专业的测绘人才，以此充实自身的实力，提高测绘工作的水平。

结语：

不动产测绘工作的开展对维护人们的权益，提升房产的价值具有重要的意义。所以在测绘工作开展过程中，要不断的引进先进的测绘技术和设备，并加大资金投放力度，在制定合理的管理制度和标准的同时，也应明确各部门的职责和权限，加强测绘工作实施的标准性、规范性，最终为不动产登记工作的顺利进行提供重要的支持。

参考文献：

[1]季永杰.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].建材与装饰，2018（20）.

[2]韦选胜.探讨如何做好不动产测绘工作[J].华北国土资源，2017（06）.

作者简介：

顾利锋，湖州市南浔创业测绘与土地规划院股份有限公司，浙江湖州。