工民建中的防渗漏技术探讨

【摘要】工民建中的存在渗漏问题的主要部位有地下室、外墙、厨卫间等，一般情况下，对工程渗漏问题采取的应对措施主要是加强各防水部位施工的质量控制，而我们通过这些年对施工经验的总结，发现从结构施工阶段就开始对渗漏问题进行针对性的改进具有显著的效果，包括加强混凝土自防水、优化温度后浇带、采取全砼外墙结构、高层住宅采用拉片式铝合金模板体系、止水节预埋套管代替普通套管等措施。

【关键词】工民建工程；防渗漏技术；技术措施

1、引言

目前在工民建工程施工过程中，房屋的渗漏问题在房屋质量管理过程中的地位越来越重要，因房屋渗漏造成的质量纠纷达到工程质量投诉的80%以上，大部分都表现在外墙渗漏、厨卫间渗漏、地下室渗漏等【1】，因此，各房地产开发商也越来越重视渗漏问题的整治，特别是大型房地产公司对渗漏问题更为重视，目前大部分大型房地产公司在质量控制过程中都在引进第三方检测，而渗漏问题在第三方检测评分中占有很大比重。渗漏问题给人们的正常生活带来了较大的不便和困扰，而且维修的费用很高，往往还达不到理想的效果，因此工民建工程的防渗漏技术至关重要，非常值得我们深入的了解和学习。

工程的防渗漏不能只靠在相关防水构造施工过程中严格把控，还应该从工程结构施工过程中着手，在结构施工时采取一定的技术革新，从源头上来降低建筑结构的渗漏风险。

2、工程概况

建筑面积188773平方米，其中地上面积124067平方米，地下室及车库面积64706平方米。共分9栋高层住宅、10栋洋房、15栋叠拼别墅，地库为负一层。结构形式为框架剪力墙结构。地下室底板防水为1.5厚非沥青基预铺式高分子自粘防水卷材，地下室侧墙防水为2.0厚非沥青基高分子强力交叉膜自粘防水卷材，地下室顶板防水为4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材+2.0厚非沥青基高分子强力交叉膜自粘防水卷材，厨卫间防水为1.5厚合成高分子防水涂料。

3、存在渗漏风险较大的部位

结合本工程是实际情况，存在渗漏风险较大的部位有以下几个：

（1）由于地下室直接接触含水土层，所以无论公建还是住宅，地下室渗漏问题都是质量控制的难点；

（2）外墙是建筑物直接受到雨水冲刷的部位，因此渗漏风险较大，容易渗漏的部位主要有窗洞口周围、混凝土与砌体交界处、腰线、空调板、对拉螺栓孔等部位；

（3）厨卫间渗漏是房屋建筑中最常见的质量问题之一，也是对使用功能影响最大、维修最难的问题之一，易发生渗漏的主要部位为墙根、管根处。

4、防渗漏的几个技术措施

4.1加强砼的自防水功效

地下室防水工程设计与施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，从防水耐久性出发把防水混凝土作为防水第一道防线【2】。混凝土结构自防水是指以水泥、砂、石、减水剂等为原材料并掺入一定比例的混凝土外加剂，通过调整配合比，降低孔隙率，改善孔隙结构，同时通过补偿收缩，提高混凝土的抗裂防渗能力的方法。补偿收缩混凝土技术是在混凝土中掺入一定比例的膨胀剂或直接使用膨胀水泥配制混凝土来补偿混凝土收缩。混凝土中掺加膨胀剂或膨胀水泥后，体积膨胀受到约束后会产生0.2～1.0MPa预压应力，在混凝土收缩过程中能够抵消混凝土中出现的拉应力，从而防止混凝土结构的收缩开裂，如下图1所示。

通过上图可以看出，混凝土经过改良后对混凝土裂缝的控制有显著效果，加强了混凝土的自防水效果，可以有效降低地下结构的渗漏隐患。

4.2 优化地下室温度后浇带

通过对多年的施工经验总结可以发现，地下室结构中后浇带部位是渗漏发生的高发部位，因此，通过设计优化减少后浇带数量，可以达到降低渗漏风险的作用。而通过在混凝土中添加高性能膨胀剂配置的补偿收缩混凝土，可以实现混凝土结构的超长无缝施工，从而达到减少温度后浇带数量的目的。

4.3 外墙采用全混凝土结构

目前，住宅楼工程外墙结构采用全砼结构越来越普遍，特别是高层住宅，全砼外墙结构材料造价虽有增加，但能节约工费、减少了诸多质量隐患，另外，还能加快施工进度，可以提前插入外装施工，整体经济效益显著。混凝土结构同砌体结构交接处是外墙渗漏的多发部位之一，因此采用全砼外墙对减少外墙渗漏有显著效果。

4.4 高层住宅采用拉片式铝合金模板体系

建筑工程外墙模板预留对拉螺栓孔部位是外墙渗漏多发部位之一，由于模板预留对拉螺栓孔数量较多，难以保证所有孔洞封堵质量达标，因此多会出现渗漏情况。采用拉片式铝合金模板体系则可以不预留螺栓孔，采用金属对拉片进行对拉，金属对拉片浇筑在混凝土里不再循环使用，因此不需要留孔后再封堵，可以杜绝因螺栓孔封堵不到位造成的渗漏隐患。

4.5 优化厨卫间反坎施工技术措施

墙根渗漏为厨卫间的渗漏高发部位之一，该部位的防渗漏技术措施重点除了严格控制防水层基层、防水层附加层、防水层施工、防水层成品保护等施工质量外，还应注意该处结构中反坎的施工质量，反坎应尽量同楼板同时浇筑，不留施工缝，使反坎同下部混凝土结构形成一个整体，从而增加结构自身的抗渗能力。另外，尽量不在反坎部位设置模板对拉杆，若必须设置应采用止水螺杆，可以有效降低该部位渗漏风险。

4.6 厨卫间采用止水节预埋套管代替普通套管

管根部位为厨卫间最容易发生渗漏的部位，该部位发生渗漏的原因是采用普通套管施工时，待管道安装完成后要进行吊模封堵，而吊模封堵的质量难以控制，很容易出现渗漏问题。而采用止水节预埋套管代替普通套管，则可以避免吊模封堵这道工序，从而杜绝了因吊模封堵不到位发生的渗漏情况。

结论：

目前，虽然我国的各房地产企业和建筑企业在工程建设过程中都开始重视房屋渗漏的问题，房屋渗漏的问题也在逐步改善，但目前房屋渗漏问题仍是住宅及公建等建筑存在的主要質量问题，仍需进一步加强建筑工程中渗漏问题的控制。除了传统的从加强防水施工过程控制来实现工程防渗漏的目的外，更应该重视从改进结构本身达到防渗漏的目的。

参考文献：

[1]雍传德等.房屋渗漏通病与防治[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.

[2]王珮云等.建筑施工手册（第五版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.

作者简介：

王新伟（1984，5.18），男，大学本科，工程师，苏州独墅湖项目总工程师。