房地产评估中存在的问题及对策

舒欣

摘要：作为我国经济最重要的产业之一，房地产在普通市民的日常生活中，不仅充当家庭住所的角色，也是十分重要的大额固定资产。面对中国房价持续攀升这一现实，对房产进行准确客观的定价评估显得十分必要。这对于国家、房地产开发商、房地产中介、信贷机构和普通民众均有着非常重要的现实意义。著者针对现阶段中国房地产评估的状况进行分析，探讨现阶段该过程中存在的现实问题，并提出解决问题的合理建议及积极对策。

关键词：房地产；评估；现状；对策

随着我国国民经济的不断提升，中国房地产事业持续迅速发展。在一些大中城市，房产信息交流和交易十分频繁。在在房地产事业发展过程中，房产评估工作显得十分必要，例如在面临二手房交易、房产抵押、拆迁等现实状况时。作为一项刚刚兴起的专业化、技术化的工作，其在中国发展还并不成熟。为了给房地产交易提供技术保障、促进我国房地产事业的发展，我们必须积极地发现并解决房地产评估中出现的现实问题。

一、我国房地产评估发展现状

房产评估是房产交易的重要环节。由于我国房地产事业持续迅速发展以及房地产交易愈来愈频繁，社会对房产评估的需要不断提升。现阶段我国已有7万多名从事房产评估的工作人员，并以每年5千人的速度不断增加。

虽然我国房产评估事业持续蓬勃发展，但过快的发展速度也带来了一系列现实问题，例如从业者技术素质良莠不齐，部分从业者工作素养亟需提升；由于法律法规不完善导致的事业灰色地带等。这些现实问题对房产评估事业的持续健康发展产生了消极影响。若不解决，势必导致更严重现实状况发生。

二、我国房地产评估中存在的问题

（一）相关法律制度不完善

目前中国房产评估的主要法律法规依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》以及系列行业标准。但这些从宏观方面进行限制的法律法规，缺乏实施的具体细则，难以对现实房产评估提供具体指导，间接阻碍了房产评估事业的健康发展。现实中，常常发生评估结果不客观难以令人接受的情况。

（二）人情交易普遍存在

作为一个人情重于规则的社会，中国各个行业都存在复杂巨大的人情关系网，这在房产评估行业中也时常发生。虽然近些年我国政府对评估行业进行改革，改制了部分评估机构。但仍有部分机构核心部门并未发生实质性的改变。甚至部分房地产评估从业者仍然在政府主管部门担任职务。这种现实情况无法避免房产评估中发生的人情交易，并将严重威胁房产评估行业的客观、公正性。

（三）评估人员业务水平有待提高

现阶段，房产评估从业者技术素养良莠不齐。房产评估是一项技术性很强的专业工作，它既需要坚实的理论基础，也同样需要丰富的实践经验。而在实际工作中，很多通过执业考试的从业者并不具有操作经验，难以保证房产评估工作中的专业性和合理性。此外，房地产评估工作依据难度分为不同层级，对负责人的技术要求也有很大的不同，房地产评估师的资质管理十分必要。而现实工作中，往往出现评估师资质难以担任实际工作的情况，这严重阻碍了该行业的发展。

（四）不正当竞争加剧

一方面，由于房地产评估行业吸引大量的从业者进入，行业对于评估师需求接近饱和，常常出现“僧多粥少”的情况，这就导致了评估师为抢夺业务而产生的恶性竞争。另一方面，房产交易过程中，一方交易者往往为获取更大的利益而与从业者产生非正当的金钱交易。

三、改善房地产评估中现有问题的对策

考虑到房地产评估行业的存在的一系列问题，为了促进行业的可持续健康发展，为了给房产交易提供公平性合理性保证，我们必须采取积极的措施。针对上述几个现实问题，我们可以从下面几个方面提出对策：

（一）健全相关法律法规体系

就法律法规层面而言，国家应出台《房地产评估法》，保证房产评估从业者在工作中有法可依，要对各种有违公平客观性的不合法行为做出明确的严厉的处罚，增加犯罪成本，规范从业者行为。另外，建立健全各地行业标准也十分必要。一方面要强化行业标准，针对各地实际情况，因地制宜地提出可行的统一的具体操作标准；另一方面，也要增大房地产评估行业准入门槛，确保从业者的技术素质和道德素养。

（二）加大监管力度

政府相关部门的监管是行业健康发展的最重要的保证之一。首先，房地产评估机构改制势在必行，应保证各房地产机构的独立性以减少行业内幕交易的发生。其次，应建立行业为主、政府为辅的监管体系，加大加深监管力度。最后，应完善市场监管体系，疏通消费者投诉的渠道，对有违职业道德的从业人员形成有效的震慑。

（三）加强从业人员的培训及再教育

针对于评估师执业考试过于理论化的现实，建议考试中增加实践操作试题，对考试人员真实水平做出全方位的准确考量。另外，对拥有执业资质的评估师进行等级评定也十分必要，以保证现实中能力与工作对等的要求。在实际工作中，要不断地对从业者进行再教育，紧跟行业发展要求、落实政府政策，有效提升从业者的素质。对于那些实际水平偏低甚至出现重大责任事故的从业者，应鉴于实际情况依照法律法规进行降级或其他处罚。

四、结语

房地产行业是我国国民经济的重要支柱。房地产评估行业作为房产交易公平性的重要保证，是房地产行业发展的重要组成部分，其对于我国经济健康可持续发展具有重要的意义。虽然现阶段该行业仍然存在一系列诸多问题，但只要采取正确合理的措施，就一定能保证评估行业的发展与成熟，令其在国民经济发展中起到更好的作用。

参考文献：

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