度假类别墅产品的设计特点及产品趋势

文/吕超 国美地产集团 北京 100016

调研的5个项目分别为海棠华著项目、融创海棠湾项目、亚特兰蒂斯海棠湾别墅项目、仁恒海棠湾项目及国美海棠湾项目。综合分析以上5个实例，本文将从规划定位、户型设计、景观设计、未来设计趋势等四个方面来进行总结分析。

1、度假产品的规划定位及气氛营造

1.1 利用海景充分挖掘外部景观资源

如何体现度假类产品的价值？最重要的还是要充分挖掘外部景观资源，把用地周边的价值充分利用。对于海棠湾的度假别墅来说，海景资源是每个项目在设计之初面临的重要条件。海棠湾地区由于暗礁、海风大等气候地理原因，临海项目在海岸与项目用地之间需要做一定宽度的海防林设计。仁恒海棠湾项目把海防林进行植被优化设计，引入看海视野，使别墅产品最大化利用海景景观，即使不能下海亲水活动，也可以看到海景。

1.2 合院式建筑布局提升度假感

合院式建筑布局由于其空间的私密性和空间营造的丰富性已经成为度假类别墅的一大趋势。很多项目都采用了这种布局提升别墅产品的度假感。仁恒海棠湾项目平面为L型，通过凉亭等小品组合成合院的效果。海棠华著项目A户型以游泳池为庭院景观中心组合成C字型合院。

对于度假类产品来说，合院式建筑布局最大的好处有以下两点。

1)私密性好。合院的围合式布局方式使居住空间相对私密，领域感更强。

2)采光面更大。大部分合院式平面布局都是功能用房围绕中间的下沉庭院布置，使地下空间也有充足的采光面，利于采光通风。

2、户型平面度假化设计

2.1 室外空间的延展与灰空间的功能利用。室内流线室外化。

由于热带气候的影响，海棠湾终年温差不大，室外环境宜人。因此，室外空间成为室内空间的延展。很多别墅产品利用花架、雨棚等灰空间将各功能空间联系起来。整体使用空间不再是单一的室内空间，丰富了整体感受的同时也提升了户型的度假感。

如海棠华著项目，首层卧室、客厅空间之间无室内联系，通过花架连廊相互沟通，彼此独立，既体现了私密感又丰富了庭院空间。

2.2 多套间设计，保证主人活动空间的私密性

度假类别墅产品由于单体户型面积较大，卧室个数较多，为了保证主人活动空间的私密性，需要考虑多个卧室套间的设计。主卧室套间需要考虑4件套的卫生间、主卧更衣室等房间。其他卧室套间至少要考虑设计3件套的卫生间。卫生间的空间布置应考虑舒适方便的洁具布置。卧室内流线的考虑不仅要短还要与家具、门窗结合考虑观景需要。

2.3 敞开式客厅及与外部环境的互动。

客厅是整个别墅户型中最核心最重要的一个功能房间。由于海棠湾位于温和地带，建筑节能要求不高，很多实例都把一层客厅做成一个三面通透的玻璃房，用落地玻璃推拉门或折叠推拉门进行围合。室外景观通过敞开式的客厅设计与室内空间进行互动。客厅内家具的布置也是需要根据室内外流线的设计进行调整。

2.4 卧室的尺度比例及与阳台、露台的关系。

度假类产品的卧室设计主要体现对观景的要求上。卧室需要考虑阳台或露台的对景关系，那么床的设计就需要正对阳台，争取好的景观，面宽及进深大小就都不同于传统卧室的比例关系，需要增加面宽，调整进深。阳台、露台也是度假别墅中提升整体空间的重要功能。

2.5 缩小厨房的设计比例，增加卫生间的设计比例。

对于度假类产品来说，厨房更多是作为开放式设计成为家庭成员交流沟通的空间，厨房的烹饪功能相对减弱。因此，厨房整体面积可以相对减小。另一方面，卫生间由于增加了浴缸、泡池等功能，面积应该适当增加。

2.6 结合下沉庭院设计的地下空间

地下空间由于不计入计容面积同时又能增加产品的溢价，因此，很多项目都把地下空间作为重要的设计内容。地下空间可以通过下沉庭院引入采光及通风，结合下沉庭院的景观设计，地下空间也可以形成丰富的空间感受。如海棠华著项目，围绕下沉庭院设计了两个卧室及家庭厅，使地下的房间也可以有良好的采光及通风条件。

3、用内部景观设计提升项目的度假感

3.1 植被与水景是营造度假感的核心

仁恒海棠湾项目在项目中心引入中心水景延伸至海边，成为景观主要轴线。一方面通过水景划分酒店部分和别墅部分分区界限。另一方面，水景增加了整体园林趣味，与周边的植被、小品、景观步道形成增加度假感的小区景观中心。

3.2 室外游泳池及相关设计

三亚海棠湾地区由于气候及环境的因素，游泳池成为度假产品的标准配置。泳池一般位于首层室外，与室外景观及功能房间布置统一考虑，尽量使各房间到室外泳池的流线最小。根据户型及内院的大小，泳池的规格也不尽相同。地下室需要考虑泳池机房的预留。

3.3 用内河道增加项目卖点

国美海棠湾项目及融创海棠湾项目由于地块紧邻海棠湾内河，所以两个项目都主打游艇别墅的卖点。内河的引入使项目整体定位更加明晰。但是，在我国，游艇文化并不普及，游艇别墅需要与游艇俱乐部产生联系，还需要配置码头。所以游艇别墅还需要综合考虑客户群的需求量、工程造价等相关因素。

4、设计趋势

4.1 配套酒店服务

海棠湾的大部分别墅类产品都设有酒店配套，这就极大地增加了产品的附加值。配套酒店服务补充了此类别墅产品的公共设施功能的缺失。因此，度假类别墅产品应该考虑周边酒店的服务半径。

4.2 精装修交付及家居智能化

精装修交付及家居智能化已经成为度假别墅的一大趋势。家居智能化体现在两个方面，一为智能监控及管理，包括安防、可视对讲、空调控制、室内外遮阳控制、智能灯光控制等。二为结合各种终端的增值服务，如卫生间可监测健康指标的智能魔镜、各种机器人相关产品等。

总结：

综上，通过海棠湾地区的5个设计实例可以总结出海景类度假产品的设计特点。首先，在规划设计及户型整体布局设计中，要充分考虑到外部资源对此类型产品的影响，要充分挖掘海景资源。其次，在户型设计中还要考虑度假产品的特点，各功能房间的空间组织及流线都要尽量舒适，凸显度假感。第三，景观设计也是提升整体项目度假品质的重要因素，需要用良好的内部环境营造出惬意的度假效果。最后，未来度假产品的设计趋势是要增加配套酒店服务及智能化设计。