盐城市居民对开放型小区意愿调查

摘 要：开放型小区作为一种新的居住小区规划模式，与传统封闭型小区模式之间有比较大的差别，中国封闭型小区模式比较常见，影响开放型小区实现的影响因素复杂多样，本文将盐城市居住小区分为高中低三个级别，通过问卷调查，分析不同等级小区住户对于实行开放小区的态度。

关键词：开放型小区；居民意愿；盐城市

开放小区就是将居住区外围的城市干道和居住区内部道路连接，使居住小区和城市之间相互连通，对比与传统小区的封闭式模式，开放小区的规划做到了可以将小区和城市有机地融合起来，将小区发展成为一个城市的延续。

一、 研究区现状

开放型小区作为一种新的居住小区的规划模式，在中国未有大规模的扩展，作为试点，可以选择人口众多的城市。

盐城作为国家沿海大开发战略和长三角辐射圈中的重要城市，经济文化等发面发展迅速。2015年末，盐城常住人口722.85万人，城镇化率60.1%，比上年提高1.6个百分点。

根据调查本文将盐城市分为城南、城东、城西、城北和城中五个板块，本文以城南和城东板块为调查区域，根据房屋价格将盐城市居住区分为高中低三个档次，并随机抽取几个小区作为调查点进行研究。

二、 盐城市开放型小区的调查

（一） 调查过程

本次的问卷调查的具体发放阶段采取了邮寄和当面发放这两种方法，其中电子版的问卷和当面发放的问卷各发放了150份，一共发放了300份。

由于通过了试发放阶段，对原本的问卷进行了调整，所以，在正式发放阶段，一共发放了300份问卷，回收了283份，其中弃卷21份，最终在正式发放阶段，本次问卷调查的问卷有效回收率为87%。

（二） 调查统计

（1）针对不同等级的小区

本文一共回收了问卷283份，其中有效问卷为262份，来自高档小区问卷63份，占总问卷的24%；来自中档小区问卷126份，占总问卷的48%；来自一般小区问卷73份，占总问卷的28%。

①关于小区内的公共服务设施调查问卷

根据的分析图可以看出不同地段，不同销售价格的居住小区内为居民提供服务的公共服务设施的等级也是不一样的，图1可以看出在房价相对较为便宜的一般居住小区内公共服务设施齐全但使用率较低的情况所占比例最高，有23例；设施齐全且使用率高出现的情况最低，为12例。

而图2表明在中档居住小区内则是设施齐全但使用率较低的情况出现最多为43例，占34%；设施尚不齐全，使用率也较为低下的情况出现最低有22例，占17%。

图3表明在高档小区内，设施齐全但使用率低的情况为18例，占28%，所占比例最高；设施尚不齐全，使用率也较为低下的情况有13例，占21%，所占比例最低。

从图中可以看出在一般居住小区和中档居住小区内公共服务设施并不能实现完善并且满足居民的日常生活的需要，但是在高档居住小区内此类现象并不是很严重，高档小区内公共服务设施齐全的情况为多数，能够较好地满足居民的日常需要。

②关于不同等级的居住小区对是否同意将小区开放的态度

通过图4可以清晰地看出在不同级别居住区对于小区开发这一问题的关注度。一般居住小区中对于是否将小区开放这一问题，居民关注程度的热情并不是很高，在73份问卷中，有37份选择了无所谓，占50%，可以由于一般小区的公共服务设施的不齐全和使用率比较低的原因，居民对于小区的开放并没有很强烈的抵抗情绪或者赞同的情绪。中档小区居民表示愿意小区开放的问卷有57份，占45%，所占比例最高，可见中档居住小区的居民相比于一般居住小区的居民，更愿意将小区开放。而高档居住小区居民表示不赞成居住小区的开放的占整体的54%，可见，在高档居住小区中居民更不希望自己的小区开放。

③关于居民对目前城市中大规模封闭式小区对出行是否带来不便的看法

对于居民对目前城市中大规模封闭式小区对出行是否带来不便的问题，图5显示一般居住小区中的居民较多的认为封闭式小区的确给居民的日常生活带来不便，此观点所占比例为整体的45%，占的比例最大。在中档居住小区内，由于居住在中档小区的居民生活水平比居住在一般居住区的居民优越，因此对于封闭式小区对日常生活的影响觉得无所谓的占主要，认为无所谓的问卷有53份，占整体的42%。在高档居住小区内，认为封闭式小区对日常生活并没有明显影响的问卷有28份，占高档居住小区问卷的45%，所占比例最高。可见，生活水平越高，封闭式小区的弊端对人们日常生活的影响越小。

三、 总结

1. 由图1，图2，图3可以看出在不同地段、不同销售价格的居住小区内为居民提供服务的公共服务设施的等级是不一样的，相比于一般小区和中档小区，高档小区才能较好地为居民提供服务设施。

2. 由图4，图5，可以了解到不同等级的居住区对封闭式小区和开放式小区的看法也是有很明显的区别的，相比于其他两种等级的小区，由于设备的不齐全，一般小区的居民对小区的封闭是最为不满的，相反，由于高档小区的各方面的服务很好，所以高档小区的居民最不愿意小区实行开放。

参考文献：

[1]李军，何炼.住区的封闭与开放——解读“中央花园”与“风华天城”住宅小区[J].新建筑，2007，48（1）：10-29.

[2]王彦辉.国外居住社区理论与实践的发展及其启示[J].华中建筑，2004，（4）：53-62.

作者简介：

熊晓华，江苏省盐城市，鹽城师范学院城市与规划学院。