房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策

刘伟维

摘要：工程造价作为房屋建筑中关键的程序，其中实施动态管理以及控制在房屋建筑造价中可以发挥积极作用，同时在控制房屋建筑成本方面也具有重要意义。在文章中结合房屋建筑中造价动态的管理含义，分析其中影响动态造价管理的因素，并提出具体的应对策略，希望能够对提升建筑造价管理效果提供参考。

Absrtact： Engineering cost is a key procedure in building construction， in which the implementation of dynamic management and control can play an active role in the building cost. At the same time， it is of great significance to control the building cost. Combined with the meaning of dynamic cost management in building construction， the paper analyzes the factors that affect dynamic cost management， and puts forward specific countermeasures， hoping to provide a reference for improving the effect of building cost management.

關键词：房屋建筑；造价动态管理；影响因素；对策

Key words： building construction；cost dynamic management；influencing factors；countermeasures

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）12-0010-02

0 引言

在推进城市化发展的背景下，房屋建筑发展也可以满足当前人们的需求，在保障人们的居住环境方面成为人们高度关注的对象。但是在房屋建筑建设过程中，需要加强造价管理，其中实施动态管理方式可以帮助建筑企业有效控制成本，促使建筑企业获得良好的效益。下文结合造价动态管理具体含义分析其影响的因素，然后提出对应的解决对策，期待可以帮助建筑企业有效节约建设成本。

1 概述房屋建筑工程造价动态管理

房屋建筑实施动态管理造价，在实际工作中主要结合建筑工程过程中的情况而综合分析造价情况，同时采用灵活方面对造价实施管理，尤其是在应对房屋建筑的施工过程的新变化因素或者是发生偏差的情况，能够适时调整，最大限度保障房屋建筑施工中可以将物力、人力和财力而发挥最大的价值[1]，同时还可以将造价控制在合理范围中。

2 分析房屋建筑工程实施造价动态管理的影响因素

工程造价含义是：完成建设项目所花费的全部费用总和，结合当前的工程建设情况可知，项目费用主要的组成内容有：建筑的工程费、设备和工器具采购费用、安装工程费和工程施工等其他的费用。而工程造价实施动态管理，主要从影响造价动态因素角度入手，然后通过计划、组织以及协调等手段而能够有效实现建设工程的预期目标。其中造价动态因素包括的是对工程造价带来增减等的变动因素，具体分析如下：

2.1 管理人员素质因素

人作为活动主体，在工程项目中对造价的影响比较大。随着当前工程建筑业发展，工程相关的工作人员需要逐渐提升综合素质，尤其是造价管理人员需要不断学习以及掌握专业的知识，有效在造价管理工作中控制不良因素的影响。如果造价管理人员的技术较差，此时制定出的造价管理方案难以反映出工程造价的实际情况。此外，房屋建筑工程造价难以准确反映出房屋建筑价值，而且造价人员对外界各种利益的诱惑，如帮助集体或者个体而谋取私利等，此时导致房屋造价的管理带来许多不良的影响。

2.2 施工因素

施工阶段在造价管理方面属于一个比较重要的缓解，在很大程度上直接决定着造价管理实际水平。首先，房屋建筑施工中对造价费用的界定情况以及费用职责的具体划分方式等，这些都直接对房屋建筑中的造价带来较大的影响，因此，在实施造价管理的工作中就需要给予高度重视；其次，施工组织方面主要是施工过程的构建情况，通常情况下房屋建设项目所需要的时间比较长，而且在施工中所需要的材料会随着施工情况而需要不断进行采购[2]，此时市场价格会随时发生波动，尤其是出现增加的情况下，此时就会增加造价支出；最后，房屋工程建设过程中难免会发生变更的情况，一旦发生相关的变更，一方面会延误预计的施工时间，另一方面需要调整施工计划，这就导致造价增加。

2.3 设计因素

房屋建筑中的设计环节在造价管理方面占据着重要的地位，在很大程度上可以将建筑设计作为工程造价参照的依据，因为房屋建筑设计图纸会融入许多经济因素，所以在设计房屋建筑中就需要体现出科学性以及合理性，否则对房屋建筑中的造价管理工作带来较大的影响。

2.4 地区与市场因素

房屋建筑中的造价通过动态管理，还会受到地区以及市场因素的影响。国家对房屋建筑实施宏观调控，而实际执行方面，不同地区情况存在一定的差异性，这就导致不同地区在造价控制方面也出现区别，同时市场价格情况也带来许多影响。如地区的收入情况以及建筑材料充足与否，这些因素在不同地区差异性比较大，此外，市场的供求变化情况也会对价格产生影响，而且不同人工费的支出情况等，所以，地区与市场因素对动态造价管理带来重要的情况。

2.5 国家政策因素

社会各行各业在市场中都有一些法律法规实施约束，房屋建筑行业也不另外，甚至地方的政策会对造价控制方法也产生不同的约束，因此，在房屋建筑项目中，国家相关的政策因素成为造价管理的影响因素之一。例如国家是否支持房屋建设，这其中不仅涉及房屋建设项目顺利进展的情况，而且作为一项重要的民生建设工程，政府为了能够充分保障人民的利益，在特殊情况下会出台相关的措施，例如提升房屋建筑的质量、加强管理房屋建设项目等，针对监管不力建筑企业而言，则会受到较大的影响。除此之外，在招投标管理方面没有进一步细化处理，其精确度难以得到有效保障，资金投入方面也没有得到准确控制，从而难以控制造价成本。

3 提升房屋建筑工程造价动态管理策略

3.1 政府部门加强指导与管理

针对当前的房屋建筑项目而言，国家需要极大力度实施宏观调控，充分发挥政府监管的职能作用，从而可以结合当前我国的经济发展情况而采用合理的方法控制造价。除此之外，政府工作中还需要适应当前的经济发展情况而制度规范化的政策制度，促使房屋建筑中的造价管理能够在宏观调控下而得到良好的控制。例如政府可以定期发布相关的市场信息，便于房屋建筑单位能够及时掌握我国最新的建筑市场资料，进而制定出良好的造价管理方案。再者，对房屋建筑的施工设计以及招投标工作需要完善立法工作，能够促使政府部门在今后的工作中有效对造价实施管理，同时还需要地方相关的部分积极配合与执行。对于建筑企业而言，在动态造价实际管理的工作中，第一，需要熟练掌握国家政策，能够深入分析，参照规定而计算出单价的定额，并且可以编制出标底价格；第二，房屋建设中采用工程量的清单模式进行安排，能够从技术、质量以及施工方面做到客观评价；第三，结合房屋建设项目情况而设置标底，能够宏观调控房屋建筑的承包价格[3]，进一步规范房屋建筑造价管理的工作。

3.2 严格控制设计阶段造价

首先，房屋建筑单位需要采取良好的方式设计施工方案，并且做好限额设计工作。根据工程造价的专家研究结果可知，设计费用总体情况在工程所占的投资比重不算最大，大约为1%，然而其对整个工程造价所产生的影响是7%。由此可知，在造价管理的工作中，需要做好设计工作，同时在此阶段采取良好的方式进行造价控制。房屋建设单位在选取设计单位中，需要审查该设计单位资质，然后能够针对其所给出的设计方案不断进行优化，例如参照各种指标而分析总平面图的设计情况、建筑空间的平面设计情况等；其次，在设计中可以通过限额设计的方式有效控制造价，限额设计主要是按照可行性的研究报告而对投资估算实施控制，此时做出初步的设计，然后结合批准初步的设计概算而设计施工图纸，能够充分保障房屋建筑的总体功能情况下而实施限额控制，控制其中的不合理变更情况，从而有效保证房屋建筑的总投资在合理的范围中；最后，结合房屋建筑工程量的情况而分解限定额，将上一个阶段的设计审定中的投资额以及工程量具体落实在工作中，各个单位、分部工程能够层层控制造价，从而将投资限额设定在可控的范围中。

3.3 施工阶段把控动态造价

在施工阶段而言实施造价管理，这是房屋建设工程中最核心的缓解，也是造价管理的重点工作内容。为了能够在动态因素下有效提升造价管理的能力，需要从施工细节角度实施造价管理。其中，首要的任务就是能够控制好施工材料的价格支出情况，市场经济发展的背景下，使得施工材料出现多样化，而且也为材料的购买提供较多可以选择的渠道，面对这一情况，造价管理人员就需要密切掌握市场行情，能够第一时间掌握施工具体情况，并且可以结合材料价格变化趋势而制定出具体的施工方案，从而保障房屋建筑在施工环节中不会增加造价的支出。此外，还需要严格的控制房屋项目在施工中出现内容变更的情况，由于施工中遇到的问题比较多，例如地质变化、业主原因以及设计变更等都导致造价管理受到影响，此时，严格地控制变更关则能够最大限度降低造价投入，如遇到必须变更设计的情况，此时需要设计单位、建设单位以及监理共同签字方可生效，减小房屋建筑施工中对造价的影响。

3.4 探索工程费调差方式

由于房屋建筑中的工程造价发生变化情况会受到工程费变化而变化，其中工程费所包含的内容有：人工费、材料费、机械设备的使用费和其它的费用，在今后的造价管理工作中，工作人员需要加强对这些不同费用发生变化情况的调差以及管理，从而减少造价管理受到的不良影响。首先，房屋建筑材料作为造价管理的组成部分，建筑材料的价格发生变化从而导致造价工程带来较大的影响，此时，在今后的造价管理工作中需要参照我国相关部分所发布的建筑材料信息情况而调整造价管理方案，同时还需要结合指导价格而适时购买房屋材料，可以采用找差方法而调整取价差；其次，针对人工费的差额调整方式，此时需要参照建筑产品的价格而采取良好的方法实施差额调整，进而可以促进造价管理工作可以取得良好的效果；最后，工作人员还需要不断总结之前的管理经验，为今后制作造价管理方案提供参考。

4 结束语

房屋建筑需要对造价实施严格地控制，参照当前市场发展情况以及经济规律而制定出良好的造价管理方案，在保证房屋质量的前提下而帮助建筑企业规避风险，同时还可以降低房屋建筑的工程造价。上文从房屋建筑中实施动态管理造价方式，可以有效保障房屋建筑中的资金能够发挥最大的价值，而且还可以进一步优化房屋建筑的成本控制目标，促使房屋建筑企業可以获得良好的经济效益。

参考文献：

[1]贾生广.研究建筑电气技术在智能建筑中的作用[J].建筑知识，2017，18（13）：10.

[2]李新艳.对于房屋建筑施工中地基处理技术的探究[J].中国住宅设施，2017，10（03）：25.

[3]曾观进.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].工程技术研究，2017，11（01）：24，31.