为什么丁祖昱博士看好的城市少了7个

朱旭东

从去年开始，每年的一月份，我们易居的房地产数据帝——丁祖昱博士都会找个让人意想不到的地方，举行一场年度发布会，用数据为中国房地产市场把脉和预测。

同样，今年丁博士用数据为基础展望了2018年的中国房事。10条预测中，除了房地产税今年四季度落地推出我持保留意见外，特别对于第3条做了番比较研究。第3条是丁祖昱提出2018年他看好的六大城市分别是：杭州，海南，天津，上海，武汉，重庆。

今年和去年对比一下，少了北京，深圳，广州，南京，苏州，郑州，成都，合肥，多了一个地方叫海南。连续两年都被丁祖昱博士看好的城市只有上海，天津，武汉，重庆，杭州这5个城市。

这5个城市中，对于天津和重庆这两个城市我不敢苟同。

天津，位居北京之侧，冬季雾霾之害丝毫不亚于首都，加上环渤海经济圈重心摇摆不定，河北雄安新区强势崛起，除非天津有法定的承接京城疏解之大任，不然，没有大量外来人口和新兴产业的大规模导入，未来天津之楼市并无太大空间。

而重庆，因三峡工程移民导入而直辖，更是中国城乡两元对立结构之典型。贫富差距巨大，城市居民平均购买力低，房产交易量虽大，但价格始终平稳，可谓是百姓的幸福之城。

但大家可以自问一下，如果你是北京人，因为雾霾要移居，你会搬到重庆去吗？如果你是上海人，有闲钱投资，你是选杭州还是重庆呢？如果你是重庆人，有了钱后是选择一直待在那终日雾茫茫不见天日的山城，还是举家移居上海或深圳呢？

所以，天津和重庆这两个城市我认为具备未来的抗跌性，但是否适合投资，是否最适合人的居住呢？ 未必。因为不动产除了具有投资价值之外，它和银行理财产品的最大区别在于它是可以用来居住使用的。

我始终有一个观点，最适宜人居住的地方，房地產才具备最好的投资价值。所以，丁博士今年看好的地方，就多了一个海南。剩下的被丁博士从看好名单里剔除的城市，北京我们不便多加评论，反正我身边许多北京的朋友现在纷纷准备举家迁到南方了。广州，合肥都是在区域经济发展中自我迷失的城市，后劲乏力都在情理之中。但深圳，苏州和成都，我个人认为是被丁博士低估了。

深圳毗邻香港，加上高铁通车和粤港澳大湾区发展规划的加持，改革开放的活力之都，深圳说啥都是前途无量。

苏州紧邻上海，山清水秀特别宜居，产业基础很好，大量从北方移居南方的朋友，因为社保的限制，无法在上海购房，都纷纷选择定居苏州，就一个理由，离上海近呀！这么一个小家碧玉型的城市绝对值得投资。

最后就是成都了，这座城市自2008年汶川地震以来，房价一直徘徊盘整，但去年开始补涨，涨幅还不小。因为这座城市确实人文基因不错，产业发展较好，同在四川，和重庆的居住环境天壤之别，你可以去问问西藏的有钱人，他们买房的第一选择就是成都。

有适合居住的气候，有产业发展的支撑，有教育人文环境的城市，都会成为人口导入型城市，它会对周边地区形成吸附效应，这样的城市，才会有可期待的未来，才具备投资的价值。

按此标准，丁祖昱博士还漏了一个城市，它叫昆明。