专卖承租房的神秘房客

陈晓梅

租房“卖”房，

一年多进账1200余万

旬建平多年在西安生活，一直想买套小户型住房，但始终没有找到合适的地段和户型。2013年，看着不断上漲的房价，旬建平决定将买房提上议事日程。年底的时候，旬建平经朋友刘云美引荐，认识了自称是房管局干部的西安人乔宏莉，乔宏莉表示自己可以帮忙买到旬建平满意的房子，旬建平遂请其帮忙。乔宏莉一口答应下来，说自己能帮旬建平弄一套土门城中村安置房，价格不贵。

过了一段时间，乔宏莉称安置房质量不好，对旬建平说帮她在融侨城弄一套便宜房。乔宏莉当时也许只是想显摆一下自己，在旬建平和刘云美面前吹吹牛，当时并没有嗅到转卖房屋过程中的“商机”，所以她几次承诺旬建平帮忙买房的事其实也都随口一说。

乔宏莉自己也是“无房族”，此前她通过“玛雅”中介，一直租住在中华世纪城延长石油小区。2014年年底的时候，乔宏莉经与房主方建协商，决定将自己承租的这套房子买下来。后来，乔宏莉向方建支付了40万元首付款。

刘云美是乔宏莉的朋友。有一天，她去乔宏莉家中玩，乔宏莉说自己已将承租的房子买了下来。刘云美看了房子后，觉得乔宏莉买下的这套房子价格不贵，并半开玩笑地说自己也想买，就是手头没有钱。真所谓言者无心、听者有意，刘云美不经意的一句话提醒了乔宏莉。乔宏莉完全理解刘云美想买房但没有钱的心境，“何不去中介租来房屋，再以房主的名义卖出赚钱呢，只要报个足够诱人的低价，不愁没有人上当！”乔宏莉突然冒出了租房卖房的邪念。

乔宏莉说干就干。她的首个诈骗对象竟然就是之前托自己买房的旬建平。2014年8月，乔宏莉到“玛雅”中介，看到了同一小区刘传奇所有的8号楼乙单元1804室登记招租。乔宏莉遂告知旬建平，说中华世纪城延长石油小区有套房子要卖。几天后，旬建平前往看房后觉得合适，同意购买。

于是，乔宏莉决定到中介把房子租下来，再转手“卖”给旬建平。9月，乔宏莉到发布租房信息的玛雅房产中介公司，与中介公司签订租房合同，承租了刘传奇的这套房产。随后，乔宏莉私刻了陕西延长石油房地产开发有限公司公章和“焦姣”私章，伪造了商品房买卖合同，谎称该房屋系自己通过关系所购的公司内部房。过了一段时间，双方签了购房合同，并将合同交由乔宏莉保管。在此过程中，乔宏莉骗取了被害人旬建平购房款40万元。

骗得第一桶金后，乔宏莉又将诈骗的目标指向了刘云美。数十天后，其到中介再次租来一套房屋，并对刘云美说自己手中有中华世纪城延长石油小区里的内部房要卖，问刘云美要不要。刘云美看房后，听了乔宏莉的报价，觉得满意，便答应购买。2014年10月，刘云美分多次付给乔宏莉38万元买下该房。

接着，乔宏莉开始盘算如何将自己租住的房屋卖出。经刘云美介绍，周祥敏看中了该房，乔宏莉遂通过刘云美将该房以68万元卖给了周祥敏。周祥敏就此也与乔宏莉熟识。

三套房子轻松赚取100多万元房款后，乔宏莉觉得这的确是条生财之道。于是她继续干起了通过租房后冒充房主“卖”房的勾当。短短几个月的时间内，她又先后通过玛雅房产中介承租了该小区向伟等人的14套房屋，同样以签订虚假商品房买卖合同的方式，将上述房屋卖出，骗取被害人购房款1100余万元。

乔宏莉事后供述称，房子都是通过“玛雅”中介公司租赁的，租期都是十年，每月租赁费从3800元到4200元不等，租金每年交一回，以现金形式直接交给房东，房东并不知道她私下把房子卖了。乔宏莉称，自己和买房的人都签有房屋买卖合同，因为担心他们拿着合同去贷款出事，合同签了后就没有给购房人，而是收回来后直接扔了。

两名好友先后被骗，

却扮演蒙在鼓里的“房托”

据查，周祥敏和刘云美因抵挡不住廉价二手房的诱惑，先后成为购买乔宏莉承租房的受害人。不仅如此，两人因轻信乔宏莉能弄到价格低廉的内部房，还游说自己的亲友参与买房，结果导致十多名受害人被骗。

2013年，刘云美经人介绍和乔宏莉相识，乔宏莉自称是房管局的干部，可以托关系把她调到房管局工作，乔宏莉还煞有介事地让刘云美填了入职表。就这样，刘云美认识了乔宏莉，并成了好友。刘云美买下乔宏莉的房子后，认为房屋价格特别便宜，感觉自己捡了“漏”，对乔宏莉既佩服又信任。既然房价这么便宜，为什么不让自己的亲友也参与进来，通过低价买房投资理财呢？于是，在乔宏莉的不断鼓动下，刘云美又介绍自己姐姐刘云芳等人相继购买了房子。

刘云美事后称，自己并不知道合同的来源及真假，也不知道所卖的房子是乔宏莉租来的。每次交易时，乔宏莉都会把房子的位置及价格告诉她，让她转达给要买房的人，并让她代收房款，而且要求必须是现金。刘云美称乔宏莉不让买房的人去自己家交钱，每次交易成功后，乔宏莉都来自己家将钱拿走，并会给其1万元辛苦费。

在购房人交完最后一笔房款后，乔宏莉都会和对方签一份商品房买卖合同，合同上盖有“陕西延长石油房地产开发有限公司合同专用章”和“焦娇”私章，但签完后合同并没有交给买房人收执。乔宏莉一般会以办理房产证为由将合同拿走，并称这些房子是房地局在小区的挂名房，没有任何手续，房产证要三年时间才能办下来。

2015年夏天，乔宏莉又在该小区租了三套房，并跟周祥敏说她又弄了几套房，让其帮忙卖掉。她还和周祥敏、刘云美商定，由她负责弄房，周祥敏负责找买家，刘云美收钱，事成后三个人分钱。接下来她跟周祥敏说这三套房子分别是她以68万、70万和75万元的价格买来的，让其联系买家将房子卖出去，多卖的钱她们三人平分。后周祥敏加价将三套房分别卖给了其朋友付一平等三人，并通过刘云美将244万元房款给了乔宏莉，乔宏莉给了两人各15万元的好处费。期间，周祥敏还介绍方建等自己的十个亲戚朋友向乔宏莉买房，乔给了她10万元的辛苦费，后周祥敏将该款逐一退还给其亲戚朋友。周祥敏事后表示，自己当时并不知道这些房子是租来的，只是听刘云美讲乔宏莉能在延长石油小区弄来价格便宜的内部房子，她就将这些情况告诉了自己的亲戚朋友。

2016年年初，一名从乔宏莉处买房的亲戚说感觉事情不对，刘云美和周祥敏这才发现自己被骗了。令她俩始料不及的是，由于自己的游说，本想好心帮助自己的亲友通过购买廉价房投资牟利，却不料最终却反而害了他们，使他们悉数陷入乔宏莉一手策划的租房“卖”房的陷阱中。

乔宏莉事后供述，2015年夏天，她将租赁的8F-2-803房以22万元卖给宗明，并签了合同，后梁强拿着合同去抵押贷款，被人发现合同是假的，她就把房款退了。因担心宗明到处乱说，她又花82万元在融侨城小区买了套房子办到宗明名下，但宗没有要。

赃款大多被投资挥霍，

租房“卖”房骗局终结

其实乔宏莉自己也知道骗局迟早是会暴露的，但她为了过体面的生活，就顾不得那么多了。在轻松骗取1200余万元后，乔宏莉称分给刘云美和周祥敏近100万元，租房花费约200万元，自己还花30余万元买了“斯巴鲁”越野车和“五菱”面包车，剩余的钱全部被其用于投资和个人开销。

经西安市中级人民法院审理认定，2014年9月，被告人喬宏莉通过玛雅房产中介承租了房主刘传奇位于西安市中华世纪城延长石油小区的房产。随后，乔宏莉私刻了陕西延长石油房地产开发有限公司公章和“焦姣”私章，伪造了商品房买卖合同，谎称该房屋系自己通过关系所购，采取签订虚假商品房买卖合同的方式骗取被害人旬建平购房款40万元。此后，乔宏莉又先后通过玛雅房产中介承租了该小区16套房屋，同样以签订虚假商品房买卖合同的方式，将上述16套房屋“出卖”给周祥敏等人，共骗取被害人购房款1275.3万元。此外，乔宏莉还以办理房产证需缴纳契税、大修基金等名义骗取周祥敏等人28.4万元。

一审法院认为，被告人乔宏莉以非法占有为目的，将其租来的房屋以出售低价房产为诱饵，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪，依法应予惩处。遂于2017年3月16日作出一审刑事判决，以被告人乔宏莉犯诈骗罪，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，处没收个人全部财产并追缴相关财产。

乔宏莉不服，提出上诉。陕西省高级人民法院于2017年11月6日对外公布了驳回上诉、维持原判的二审判决。

案后思

掩卷深思，该案给我们带来的思考很多。对于十多名受害人来讲，对房屋买卖合同不交给买房人收执，且称房产证要三年时间才能办下来等一系列不合常理的情况，居然没有一人提出质疑。对于中介来说，一名女子在一年多的时间内租下17套房屋，她为什么要租这么多房屋？租下来是干什么用的？对于这一系列不合常理的租房行为，中介都未进行有效审核。对类似骗局中，中介有没有审核责任，也是值得有关部门认真思考的问题。

编辑：黄灵 yeshzhwu@foxmail.com