商业步行街的构成手法

蔡 小 莹

(江苏龙腾工程设计股份有限公司，江苏 南京　210014)

0　引言

江苏金桥流通中心位于江苏省溧阳市西边的104国道南侧，长山路东侧，交通便利。 项目地块形状扁长，东西向长，南北向窄，东西最长处约1 380 m，南北宽约300 m。地块总基地面积40.4 hm2，其中总建设用地面积约29 hm2，另有防护绿地和环卫设施等非建设用地约11.4 hm2，总建筑面积55.2万m2，其中地上总建筑面积44.6万m2，地下总建筑面积10.6万m2。

1　规划设计指导思想

1)力求做到环境、经济、社会效益的统一;2)充分尊重地形地貌、地域文化和景观特色;3)以人为本、合理布局;4)探索室内外立体商业步行街的空间构成法。

2　总体规划

2.1　设计立意

设计之初，我们对步行街有一番思考，在商业越来越发达、土地越来越紧缺的现代社会，商业步行街的立体化是必然趋势，它既在一定程度上保留了传统商业步行街宜人的购物环境，同时又带来了城市土地集约化建设的社会效益和良好的经济效益[1]。

在研究步行街的尺度问题时，考虑一些超尺度的步行街往往豪华但冷漠，而传统的街巷却是亲切的小尺度，我们决定引入“街巷”的概念，来打造宜人的“休闲购物街”，一方面可以整合北区较为松散的户外购物商铺，形成具有品牌效应的“金桥北街”，另一方面可以串起南区集中式的户内购物商铺，有力帮助“金桥南街”招牌的形成。

2.2　总体布局

本流通中心共有12个地块，南北各6个地块，总体规划将较为松散、小体量的小商品市场、副食品、美食娱乐等功能全部设在北区的地块内，并以室外步行街的形式串联起各商铺；将大体量、室内购物形式的服装轻纺城、农机城、LED灯城全部设在南区，面对宁杭高速公路布置，并以室内步行街的形式串联起各商铺；住宿服务中心设在南区的最东端，在北区另外还有餐饮会议中心(宾馆)和仓储配送中心(位于北区的正中间)。

2.2.1北轴

北区的室外步行街引入街巷空间的概念和单元模块的设计手法，以变体的字母“E”为街巷空间的单元模块，E字内部的小步行街具有浓厚的街巷空间特质，在北区的几个地块内，将数个变体E进行组合，就形成了形态曲折、内设绿化休闲空间的大步行街——金桥北街，金桥北街成为地块的北轴。所有变体E的开口均开向金桥北街，从蜿蜒曲折的金桥北街进入一个个E字形规整的购物步行街巷，虽然整个流通中心规模不小，由于有金桥北街将许多个E字步行街巷串联，让购物休闲者在方向不停变换的步行街巷中获得一个基本的方向感，同时横平竖直的街巷和变换丰富的金桥北街形成强烈的空间对比，让购物休闲者获得丰富而刺激的空间体验，不免对此流通中心留下深刻的印象，有助于回头客的不断形成。此步行街内只允许消防车通行，为人行购物街。

2.2.2南轴

南区的室内步行街引入商业内街和东西纵向中庭空间的设计手法，中庭空间的形态采用和北区呼应的“E”字形及顺应地形的E字变体。中庭两侧是规整布置的室内商铺，串联起来形成室内小步行街，而中庭成为既购物又休闲的大步行街——金桥南街，金桥南街形成地块的南轴。购物者从中庭构成的高大敞亮的金桥南街进入一个个低空间的室内步行街，由于有金桥南街这个中庭轴线的存在，让购物休闲者在逛街的过程当中始终具有方向感，同时丰富了购物环境，让购物休闲者获得了不同的空间体验。

2.2.3中轴

地块中间东西向贯通的市场八路为人车混行的购物街，成为本地块的东西向中轴线。分别位于地块中间北侧的仓储配送中心和南侧的服装轻纺城，均为大体量商业，拟采用相同的大小和建筑形式，成为本地块的南北向中轴线。两条中轴线将本项目的12个地块有效地组织在一起。另有100 m高的宾馆成为本项目的龙头和至高点，统领全体大小建筑。

另外，根据总体控规的要求，分别在5号地块(北区东2)和8号地块(南区西2)各设有一社会停车场，将环卫设施设于北区西端的三角地带，既不影响购物环境又充分利用商业价值最低的边角地带。

2.3　交通和停车

12个地块四周交通通畅，金桥北街内可供消防车通行，在3号(北区西3)、8号(南区西2)、9号(南区西3)和10号(南区东3)地块内设地下车库，地下车库出入口分别设在南北两侧的纵向道路上，尽量减少车辆出入对中轴步行街购物环境的影响，停车数量满足溧阳市相关的车辆配置要求。

3　建筑设计

3.1　分散小商业设计——室外立体步行街

3.1.1街巷单元模块的构成和演变

由商铺串联组合成大写字母E，位于E中间的这一横脱开，E内部就形成了U型的街巷空间，再根据地形及组合形式对母题E进行演变，包括每支长短的变化、封闭端部的脱开、E中间这一横在尾部的回勾。

3.1.2立体步行街的构成

在E字单元模块的2层，3层设计挑廊或凹廊，以在2层形成连续的步行街，在3层形成环境改善、户外空间更宽敞的连续步行街(见图1)。

3.1.3平面设计

小商业店面的变体E字单元模块采用开间8.4 m，进深8 m的统一模数设计。1层的街巷宽10.7 m，方便购物者两边来回走动购物；2层购物廊宽3 m，E字周边商铺的购物廊采用悬挑外廊的形式，E字中间一条商铺的购物廊采用内凹设在柱网内的形式，两条购物廊之间为相距7.7 m的上部空间；3层购物廊由于较高，商业价值低于1层，2层，E字周边商铺采用了双廊形式，即一条内凹的购物廊和一条外挑的露台并列设置，露台内设休息座椅和绿化，大大改善了3层的购物环境，增加了3层的商业附加值。街巷内设户外楼梯直上2层，3层,局部4层,形成丰富的建筑轮廓。

3.1.4立面设计

将传统环境和现代风格对称运用，通过传统中式坡屋顶的较为自由交错的设计，用现代设计来隐喻中国的传统，形成具有中式气息的现代步行街(见图2)。

3.2　集中大商业设计——室内立体步行街

3.2.1平面设计

大商业店铺采用8.7 m×8.7 m的统一模数设计，中庭空间宽度为3个8.7 m和2个8.7 m交错布置，内设自动扶梯和观光电梯。中庭是一种室内化的室外空间，是多功能的公共活动场所和人群汇聚的交点，中庭往往结合垂直交通成为整栋建筑的枢纽空间，同时中庭也会容纳一定的城市活动，人们可以在此进行休息、交流、观景、交谈等多种活动，中庭上部天然采光，各个层面的通视性良好，顾客视线可以通达各层商业界面，形成互动，共同形成一个全方位立体的商业氛围[2](见图3)。

3.2.2立面设计

大商业立面均采用较自由的竖线条疏密交错、虚实交错的统一设计手法，形成一个气势磅礴的立面序列，每个大商业对角局部高起为4层，整个空间序列既高低错落，又形成整齐而交错的韵律感，仿佛在弹奏一首步行购物进行曲。

3.3　宾馆设计(餐饮、会议中心)

宾馆地上28层，标准层为正方形，采用9 m的柱网，裙楼按楼层进行功能分区，1层为宾馆大堂、餐厅，2层为餐厅区，3层为会议区，4层为办公、活动区。地下1层为汽车库、设备用房和宾馆配套用房。宾馆立面强调建筑的高耸、挺拔，以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，表达出不断超越的人文精神和力量。

3.4　住宿、服务中心设计

会所(服务中心)、连排住宅均高2层～3层，平面布置合理丰富，立面为中式风格。

4　景观设计

地块南北两侧为排洪渠，景观设计拟将排洪渠的水引入弯曲的金桥北街，形成以水为主题的线状景观，水面为宽窄不一的浅水设计，内铺鹅卵石，在有水的季节为小溪和小桥，在无水的季节为枯水桥的设计，让购物者体会到随季节的更替购物环境的变化。围绕水面设绿化、小桥和休息座椅，形成一条丰富的景观带。

5　消防设计

本工程为3层～4层的商业楼，2层～3层的会所和联排住宅，14层的公寓和底商综合体，设计耐火等级为二级，28层的宾馆，设计耐火等级为一级，各栋单体之间间距满足规范要求，消防车道环通。

参考文献：

[1]张欣.现代城市商业步行街的营造[J].福建建筑,2017(3):16，20.