房租涨一倍，柏林全城急了

李诗

在柏林，人们往往被这样的画面所感染：艳阳下游客信步于柏林爱乐音乐厅前的广场上，音乐厅周围被乐器博物馆、柏林国家当代美术馆等包围;马路对面是索尼中心，展示着前沿科技成果，也是著名的柏林国际电影节会场和组委会所在地。再往东，是波茨坦广场，那里有柏林墙遗址，是每个来到柏林的人都想用双脚跨过的昔日边界。

这样的画面让我想到了宜居。德国前驻华大使施明贤曾说，一个国家的首都应该是有抱负、有志向的。柏林就是这样一座城市。德国统一把它变成一座“新兴”城市，每年约有4万新移民迁入。柏林市长迈克·穆勒说：“在数字化进程、交通和医疗健康等方面我们都走在欧洲乃至世界前列。”

穆勒平易近人。不久前，我有机会与他畅谈。今天，中国所有的城市都面临城市规划、经济转型、改善交通等多重挑战。在穆勒看来，界定“好”城市的标准就是宜居，我们也就从宜居城市談起。

穆勒很清楚城市发展重点：“我们有当务之急：文化、科学和学术教育。我们还必须解决新问题，比如为新移民建造公寓，帮助他们融入社会，进一步完善教育和福利体系，接收和安置中东难民，解决基础设施老化问题等。”

过去20多年，两德统一给柏林带来了新空间，但今天这个城市已开始拥挤。越来越多的创新、创业企业到柏林扎根，而柏林周边都是其他城市，很难再扩大。穆勒说，柏林正在进行城市化开发政策讨论，核心是能否在城市中建设高楼、提升高度、增大密度。而他认为，柏林在未来5至10年发展过程中最重要的首先是开发经济型公寓。“居住条件是最具社会影响力的问题：谁应该住在哪里？居住条件又是怎样的？我们要不断优化城市基础设施和完善教育体系，改善生活环境和医疗条件，还要召集土地开发方和投资方在适合区域进行投资建设。”

柏林85%的居民租房居住。2017年，柏林成为欧洲房价涨幅最大的城市，间接带动了租金上涨。在过去10年，柏林房租上涨了一倍。不久前，波茨坦广场有万余民众集会，要求联邦政府控制房屋的过度商业化。穆勒也支持民众，呼吁采取更多措施保障民众的住房。

柏林是个有机的城市，富有亲和力，以开放、自由著称。穆勒认为，这种包容性是宜居城市的特点。柏林的包容也包括了对移民的宽容。1961年，为战后重建，德国开始引进土耳其劳工，到1980年，土移民占德国移民总数的20%以上。2012年，在德出生土裔移民已经超过第一代移民。柏林是全球土裔人口仅次于伊斯坦布尔的城市，新克尔恩等地成为土裔聚居地。

“正因为我们对文化、科学、学术研究等有强大的包容性，柏林吸引了对创意产业及其他商业领域的大量投资。曾经的分离阻碍了很多发展;统一后，一种强大的协作力被释放出来。”穆勒说。