摆正房地产业与实体经济的关系

文/吴妍（上海）

在2016年的中央经济工作会议上，习近平总书记讲到中国经济有三个失衡：第一是产品经济领域供应与需求失衡，导致库存多，产能过剩；第二是金融与实体经济失衡；第三是房地产业与实体经济失衡。经过一年转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，特别是着力推进供给侧结构性改革，“三个失衡”有了显著的改观。

从房地产业和实体经济失衡问题看，由于房地产业具有资本密集性的特征，最主要的失衡表现为大量资金被房地产业所吸引，而投资实体经济的资金阙如，以致实体经济发展受到限制。而实体经济在我国国民经济体系中发挥着至关重要的作用，其发展程度决定我国从2020年到2035年能否实现“经济实力、科技实力大幅跃升，跻身创新型国家前列”，从2035年到本世纪中叶，能否建成社会主义现代化强国。从这个意义上说，实体经济是中国的强国之基。但是在一段时期里，房地产业被抬到史无前例的高位，与实体经济发展层次比较低形成了反差。房地产业高利润与制造业中大多数行业集中于附加值较低的加工、制造、储运、分销环节导致产品价格低形成了反差。“两个反差”印证了实体经济发展步履艰难。党的十九大报告指出：“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上。”我们要以加快先进制造业为重点，全面提升实体经济，要加快制造业改造升级，加快发展现代服务业，培育若干世界级先进制造业集群，促进我国产业迈向全球价值链中高端，培育新增长点，形成新动能。

从以上分析看，以互联网、大数据、人工智能与实体经济深度融合的产业，是我国国民经济的支柱产业，而房地产业是我国重要的民生之基。