建筑消防设施验收及其维护管理

2018-03-28陈树斌

四川水泥 2018年6期

陈树斌

（身份证号：352623197703262658）

0 引言

随着经济的快速发展以及城市化进程的加快，高层建筑得到了飞速的发展，数量在不断提升。高层建筑已经成为了社会发展的趋势，其不但带给人们生活很多的便利，同时也存在一定的问题。其中重要问题之一就是因为建筑层数过多而造成功效繁琐，从而在一定程度上影响了消防活动的进行。若是对设备布置以及维护管理不够重视就会引发灾情，严重影响到人们的生命安全和财产安全。因此，加强高层建筑消防设施的验收及其维护管理对于推动高层建筑的发展具有非常重要的意义。

1 高层建筑消防设施验收以及维护管理中存在的问题

1.1 消防设施验收中存在的问题

（1）火灾自动报警系统

①火灾自动报警系统的构成

在火灾自动报警系统中，火灾报警控制器和消防联动控制器是核心组件，是系统中火灾报警与警报的监控管理枢纽和人机交互平台。

②火灾报警系统存在的问题

高层建筑火灾报警系统存在着一定的问题，主要包括如下几个方面：第一，探测设备没有严格按照相应要求进行设置，安装前未进行功能检查；第二，安装前未按设计文件的要求对组件进行检查，组件的型号、规格应符合设计文件的要求；第三，未对组件外观进行检查，组件表面应无明显划痕、毛刺等机械损伤，紧固部位应无松动；第四、未按规范要求进行各个组件的安装。

（2）消防给水系统

①消防给水系统的构成

消防给水系统主要由消防水源(市政管网、水池、水箱)、供水设施设备(消防水泵消防稳压设施、水泵接合器）和给水管网(阀门)等构成。

②消防给水系统存在的问题

对于消防给水系统来说，较为常见的问题就是消防水源不足、供水设备没有定期维护、给水管网漏水、阀门坏死，造成给水系统管网没水或水压不足不能达到灭火要求。对于气温相对较低的北方区域来说，未采取保温措施及相应的给水系统。

1.2 消防设施维护管理中存在的问题

（1）随着技术水平的不断提升，越来越多的设备采用了高科技的电子工艺，很多电子性质的消防设施已经被融入到了消防体系当中。这种变化在一定程度上加强了消防体系的功效特征，同时也在很大程度上提升了消防系统科技能力要求。这就造成了很多消防设施维护管理机构缺少专业技能较高的人才，存在着一人多岗的问题（同时看护多个建筑消防设施）。这种情况直接产生了相应问题，造成维护活动无法有效进行。

（2）从目前情况来看，很多高层建筑管理机构和维护企业就建筑管理方面签订的合同都是一年，造成此种情况的原因除了有应对检查机构工作之外，同时也是检测维护企业能力方面的原因。但是此种方式存在的问题就是某些维护机构不会花费一定时间去了解设备的特征以及可能出现的问题，对于可能出现的问题不会采取针对性的方法进行解决，从而引发很多不利的情况。

（3）在进行消防设施维护管理过程中，进行相应的记录是体现维护管理人员责任心以及技术能力的重要手段和方式。但是在实际操作过程中，缺少有效的维护体系，并且相应的维护管理报表也不够清晰，记录的内容不够明确，更多采用的是“合理”来表现消防设备所处的状态。此种记录方式缺少足够的技术参数说明，虽然在一定程度上能够表现设备的表面状态，但是不能体现出消防设施可能存在的潜在隐患，并且相关技术人员也无法通过技术参数来分析和追踪可能存在的问题。

2 高层建筑消防设施验收以及维护管理措施

2.1 高层建筑消防设施验收相关措施

对于高层建筑来说，进行消防设施的验收是检验建筑整体质量的重要一环，同时也是消除建筑消防隐患非常重要的手段，所以消防监督机构一定要严格按照国家有关标准规范的要求，全方位、认真的进行检验以及评价。一旦发现存在潜在问题就要立即进行整改，确保各项内容满足相应规定。一般情况下，在进行高层建筑消防设施验收时需要做好如下几方面工作：

（1）施工质量的控制

要重点审查相关设计资料（主要包括设计图纸、设计变更、施工图纸、竣工图纸等）和相应标准规范的符合程度，明确是否存在违背规定建设的情况。另外，也要认真检查相应设备以及其他技术资料主要包括消防设施产品明细表、主要部件安装使用说明书及施工技术要求，各类消防设施的设备、组件及材料等是否有符合市场准入制度的有效证明文件和产品出厂合格证书。

（2）消防设施功能调试

消防设施安装调试是消防设施由设计成果转化为实物成果，实现火灾报警、扑放救与控制初期火灾、防烟排烟、疏散引导等功能的关键环节，消防设施施工安装质量的好坏直接关系到消防设施效能的发挥程度。消防设施调试负责人由专业技术人员担任并对各类消防设施的单机设备、组件调试和系统联动进行调试并合格。

（3）技术检测

消防设施技术检测验收是各类消防设施交付使用前的重要技术保障工作，通过技术检测能够统一标准，规范施工行为，及时发现消防设施施工中的质最问题，保障消防设施应有效能的最好发挥。消防技术检测应由具有相应资质等级的消防技术检测服务机构对消防设施施工质量进行的检查测试。

2.2 高层建筑消防设施维护管理相关措施

（1）严格规范消防设施维护管理机构的行为

首先，要加强市场准入制度的力度和规范性，在根本上保证消防设施维护机构的技术能力可以有效应对消防设施的维护以及管理。其次，消防设施维护机构的上级单位（一般是消防监督管理部门）要定期检查、考核消防设施维护单位的实际情况，确保其始终具有设备维护所需要的技术水平和相关资质，避免出现虎头蛇尾的情况。

（2）建立健全相应的消防设施维护管理责任制

消防设施的管理部门一定要建立健全相应的消防设施维护管理责任制，同时要将维护管理责任落实到相应人员。要对维护管理目标进行层层分解，要对相应责任层层落实，企业的法人要和分管的领导签订维护管理协议，分管领导要和直接管理人员签订维护管理协议。通过这种一级管一级、一层抓一层的方式进行合理管控才能够确保消防设施的维护管理工作落到实处。另外，也要建立起合理的奖惩制度，通过明确的奖惩措施来激发工作人员的工作热情，避免无谓的错误，确保消防设施维护到位。

（3）建筑管理单位维护管理要求

为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、应具备相应从业资格的管理人员及其工作职责，做好维护管理工作的各个环节，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建挡等管理制度。