土地/ 楼市

新修版《土地储备管理办法》发布实施

2018年1月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。新修版《土地储备管理办法》强调要贯彻落实党的“十九大”关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求，进一步规范土地储备管理，增强政府对城乡统一建设用地市场的调控和保障能力，促进土地资源的高效配置和合理利用。

在职能定位方面，新修版《土地储备管理办法》重申土地储备工作统一归口国土资源主管部门管理。在计划、入库标准和前期开发等业务工作方面，规定各地根据国民经济和社会发展规划、国土规划、土地利用总体规划、城乡规划等，编制土地储备3年滚动计划。在资金管理方面，要求土地储备资金收支管理严格执行财政部、国土资源部关于土地储备资金财务管理的规定，土地储备资金通过政府预算安排，实行专款专用。在联合监管方面，明确国土资源部通过土地储备监测监管系统对各级土地储备机构业务开展情况实时监管，要求各级国土资源主管部门、财政部门、中国人民银行分支机构和银行业监督管理部门建立符合本地实际的联合监管机制，按照职责分工，对储备土地、资产、资金、专项债券进行监督和指导。

中科院：预计2018年商品房价涨3.7%，住宅涨4.2%

近日，中国科学院预测科学研究中心发布《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/m2，同比增长3.7%，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。

2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。预计2018年房地产市场成交量和成交额增幅较2017年将有所下滑，地产市场调控主基调仍将延续。部分金融机构和房地产企业预期2018年房地产市场将呈现下降态势，房价将基本维持现有水平。

2017年北京房地产贷款增速回落明显

根据中国人民银行营业管理部公布的数据，随着一系列调控政策的相继出台，2017年北京市房地产贷款增加额与增速呈现同步回落的趋势。

2017年12月，北京市个人购房贷款新增额18.1亿元，是全年最低水平，比前11个月的月均增量少104.5亿元，个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。

在个人购房贷款增速方面，截至2017年末，北京市个人购房贷款余额9664.5亿元，全年增加1366.3亿元，比2016年少增加1075.7亿元，余额增幅比2016年同期下降25.2%。

5市开闸供应共有产权房 建立多元供应格局

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点以来，截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台5地供应共有产权房。数据显示，2017年北京完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207hm2，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万m2，提供共有产权房近4万套。

2017年12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。会议指出，2018年将因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。共有产权住房成为2018年房地产市场调控政策的一个热点。

据悉，近日湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点是建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

以北京市场为例，共有产权住房的大量上市将会有效弥补北京新房市场2017年出现的相对高端化的趋势，补充新房市场的供应结构。由共有产权房对位刚需人群，由限房价商品房对位自住人群，有利于市场更趋向产品供应的多元化和覆盖客群的全面化，有利于新房市场的健康发展。