房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治措施研究

2018-03-28李震

四川水泥 2018年11期

李震

（南平市政园林工程有限公司，福建南平 353000）

房屋在建筑完成之后，经常会出现渗水现象，该现象可能出现在某一栋房屋的几层中，也可能出现在一侧房屋的多层户型中。而且就算经过适当的处理，隔一段时间之后还会出现渗漏现象。而这问题一旦出现，很难判断其出现的原因，然而只要找到问题存在的原因，便能对其进行有效处理，进而解决房屋渗漏现象。

1 房屋屋面出现渗漏的原因

首先是房屋屋面的设计方面。在对房屋进行施工之前，都会先做相关的设计，而对于屋面防水工程的设计，大部分依然应用文字来代替房屋屋面构造的详细图纸，也没有将屋面的防水层进行相应的绘制，这严重影响了屋面防水工程的标准，同时也影响了防水工程的正确施工和应用。在对防水工程进行设置的过程中，经常会出现以下几种问题。其一，防水设计无法根据气候的变化以及降雨量还有积雪的消融情况对房屋屋面造成的汇流面积对排水管的位置、管径的大小以及数量进行准确的计算。其二，设计人员在防水的施工图上只是将相关的资料名称进行标注，而对于一些细致性的问题并没有提及，有的设计人员更是含糊带过，对于使用的资料都没有标明，这也给施工人员带来了一定的工作难度，同时也为房屋建筑工程带来了很大的弊端。其三，对于那些较新的防水资料，设计人员并不了解，也不知道它们的性能和特征，与此同时也无法按照当地自然条件的相关变化，对合适的新型防水材料进行选择。其四，对于屋面的防水基层，设计人员并没有将防水层与基层进行紧密黏贴，这也导致当出现温差等问题时，防水层会受到一定的影响，进而出现损坏的情况。最后一点就是气温的变化以及融冻的现象都会对防水层的结构产生严重的影响，这属于根本性问题，如果不注意，很难保证房屋屋面的防水质量[2]。

其次便是防水工程的施工问题。所谓防水工程的施工，实际上指的是对防水材料进行再一次加工，而施工操作必须由专门的防水施工人员进行，只有这样才能保证施工的质量。对于施工的这些人员，也必须是经过专业理论和实践操作训练的。

想要进行施工，必须得有相应的施工图纸。所以在进行房屋屋面施工之前，施工人员必须对设计图纸进行熟悉并将其中包含的材料、种类、技术要求等进行相应的掌握。同时在进行设计图纸绘制时也需要专业的设计部门进行监督和绘制，再结合严格、规范的施工，这样才能够保证房屋屋面的施工质量。

出现房屋屋面的渗漏情况与其他渗漏现象对比，还是较为简单、好处理的，而出现屋面渗漏的原因，大多数都是因为房屋屋顶的落水管的地漏出现堵塞现象，除此之外便是屋面的防水层等出现了质量问题导致的屋面渗漏。一旦发现这种情况，便应该根据相应的渗漏原因进行排查。屋面出现渗水的原因有很多。比如，房屋女儿墙的墙面防水没有处理好，很容易导致渗水；房屋屋面落水管的地漏经常会被各种杂物堵塞，这也容易出现渗水；还有屋面的保护层出现损坏等等情况。如果经过排查并不是这些问题引起的，那么就可以断定是在进行防水层施工时，防水质量出现了问题[3]。

2 厨房、卫生间等房屋出现渗漏的原因及其处理措施

厨房、卫生间等房屋是最容易出现渗漏现象也是最难断定渗漏原因的。能发现房屋出现渗漏现象，说明房屋已经有人入住，而渗漏处也多是较为隐蔽的地方，如果通过肉眼进行观察，根本发现不到渗漏出现的原因。而厨房和卫生间这类房屋的地下管道特别多，屋顶大多都是使用的吊顶，这也加大了检查和处理的难度。在对这类房间进行渗漏检查时，应该多留意房屋墙体与地面连接处是否有裂缝、空鼓的出现，其次还要注意排水管的地漏和管道是否出现损坏等。

以海口市皇家花园的建筑为例，其中有一栋楼的相同户型的连续四个楼层都出现了渗漏的现象。物业对该户型同一侧的通风井以及外墙都进行了检查，并没有发现渗漏的原因，其次又对相应管道以及厨房和卫生间进行检查。为了更准确了解渗漏问题出现的原因，相关部门也对厨房等地的防水层施工进行了解，并对其进行蓄水以供观察，这样也可以排除防水施工质量问题。接着便是对埋地下的供水管网进行检查，通过专业的检查技术发现，有两层房屋的水管存在着泄压的状况，然后工作人员对其在进行细致化的检查，最终发现有两户房屋在装修时都加设了水管以便洗衣服使用。而这段便是泄压区域。工作人员沿着这一管道打开地板和砂浆层，便发现在接管处出现了渗水。此处出现渗水的原因可分为两点。其中一点便是因为在施工放置管道时没有按照相关规定进行操作，另外一点便是连接处的热熔连接没有到位，进而出现渗漏现象。经过相应的处理，发现其中有三层不在出现渗漏现象，而另一楼层出现渗漏的情况较轻，只在客厅过道处存在渗漏。通过对这几个楼层进行进一步处理，其他三个楼层没有再出现过渗漏现象，由此可见当时判断的渗漏原因是正确的。

除此之外，在海口市的环强御景湾，1号楼的8层楼板也出现了严重的漏水情况，通过对现场进行勘察，8层在装修时楼板并没有出现渗漏现象，而9层在装修时更是注重对防水的施工，在很多地方都做了防水处理。该建筑属于高层建筑，建筑外墙都没有出现渗漏现象。而经过专业的检查，也确定水管没有泄压。通过仔细排查，工作人员发现出现渗漏的地方应该是在入户的花园位置，但是天棚处做了装饰，想要进一步检查就需要将其打开，可是这样会对房屋进行破坏。相关部门与 8、9层住户进行了处理协商，但并没有得到住户的允许。而当部门在对住户的具体使用情况进行了解时，却发现了原因。由于之前受过台风影响，雨水进入了9层房屋中，因为没有住户在家，导致房屋被泡了几天没有也进行处理。找到了相应的突破口，相关部门把9层遭到破坏的地板进行开凿，发现在砂浆层存在积水现象，而入户花园处积水更是明显。通过与8层住户沟通，工作人员将对应渗水位置的吊顶打开，由此找到了渗漏点。解决办法：将入户花园一侧的地板全部打开，将浸湿的砂浆全部除掉，并将积水进行清理。在天气晴朗时进行通风处理，晚上使用除湿机进行除湿。这样操作两个月左右，便可解决这渗漏问题[4]。