绿色建筑经济评价分析

李秀兰

摘 要 近年来，我国城市化进程不断加快，人们的生活水平有了极大的提升，居住条件、质量也不断提高，人们的对建筑的关注点逐渐从质量、安全开始向节能环保方向转变，这就使得绿色建筑有了極大的发展空间，成为了建筑业的一大发展趋势。经过近几年的发展，绿色建筑已经形成了相对完善的设计方法和评估体系，但是在经济上还存在一定的不足。基于此，本文对绿色建筑经济评价进行分析和探讨。

关键词 绿色建筑 经济评价 分析

中图分类号：F272 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2017）12-000-02

建筑物在建造的过程中，会消耗大量的能源、资源，并且在其寿命周期内，不仅会消耗较多资源，也会对环境造成一定的影响，甚至会导致环境污染问题。因此，开始研究如何降低建筑物的能源消耗和资源消耗，在寿命周期内减少能耗、降低污染，探索出一种新的建筑方式。随着科学技术的发展，太阳能、风能、地热能等可再生资源得到了极大开发，也逐渐应用到建筑物，在应用过程中逐渐形成了一种新的建筑方式——绿色建筑，这一建筑方式符合社会发展需要，得到了许多国家认可，各个国家加大了对绿色建筑的理论研究和实践应用。我国在建筑物的建造和使用中的能耗远高于发达国家，为了降低建筑物能耗，也要加快绿色建筑的研究与应用。

一、绿色建筑经济评价指标选择

（一）增量内部收益率（IRR）

我们可将IRR称之为项目在全寿命周期内，传统建筑和绿色建筑每年增加的净现金流量的现值综合为零时的折现率。可以通过增量内部收益率来判断该投资是可行性与收益率。如果IRR≥ic，那么与传统建筑设计方案相比，绿色建筑设计方案增加的投资为可行；如果IRR

（二）增量投资净现值（NPV）

NPV具有一定的当绿色建筑和传统建筑的投资于效益数据不明确时，只要对各阶段的增量投资净现值与绿色建筑的费用与效益的差额进行确定，且体现出的全寿命周期内的净节约值可以更加直观。对于绿色建筑方案进行选取时，通过NPV对绿色建筑方案进行选取，更加有利于对建筑方案的判断。

（三）增额内部收益率（BCR）

当BCR数值>1的时候，对于绿色方案实施对比传统建筑方案有明确的优势；若BCR=1，则说明选用的绿色建筑方案还有一定的改进空间；当BCR<1时，说明该项方案的经济效益较低不可行，但是如果需要满足认证等级的指标，需对不满足经济效益的技术措施进行考虑。

（四）增量费用投资回收期

投资回收期也成为返本期，是利用经营中节约的成本或是净收益对增加的投资年限进行补偿。所以，增量费用投资回收期也是绿色建筑的一项重要的经济评价指标。可以利用增量投资回收期对互斥的方案进行比较，增量投资回收期比基准投资回收期小时，投资大的方案为优先方案。

二、绿色建筑经济评价指标的基本原则

对于绿色建筑经济评价标准需遵循其原则，如此综合经济效益、社会效益以及生态效益在传统建筑的对比下展现其自身的特点，本文对绿色建筑经济评价的基本原则进行举例，具体如下：

一灵活性原则。我国绿色建筑的经济评价标准不可一成不变而要根据各个类型的建筑进行改善，从而达到有效的经济效益。二科学性原则。科学性主要是因为其绿色建筑经济评价标准不够精确从而加强数值的精确，再利用科学的评价方法与其进行互补，有效发挥绿色建筑经济的最大价值。三简要原则。简要原则不仅可以使提高工作效率同时还能使方案间的区分一目了然。四全面性原则。所谓的全面性原则其是指绿色建筑的各个方面，从基础经济资源到经济效益等。

三、绿色建筑经济评价中存在的问题

（一）政府推广力度不到位，存在认识误区

现今我国虽加大了绿色建筑，但由于各种原因而导致当前现状，政府机构虽加强绿色建筑然开发商往往不按规定行事，从而导致政府机构有些虚张声势。因使用者对绿色建筑知识的掌握程度不够，从而导致使用者认为绿色建筑是不菲的建筑，若不更正，将会影响未来的发展问题。

（二）缺乏新技术，造价较高

根据现状表明，投资者和建设者对绿色建筑技术的掌握不够全面，忧心采用技术的同时所承担的风险而不敢去尝试，从而导致绿色建筑施工效率的降低。由于开发商不了解绿色建筑未来发展的运行成本及其给自身带来如何的效益，因此绿色建筑的初期投资资金较大，而开发商不能接受绿色建筑的资金投入。

四、绿色建筑经济评价中存在问题的解决措施

（一）政府推广力度要合理，纠正认识误区

政府部门应加大对绿色建筑的推广力度，大力支持新能源技术的生产研究，制定合理政策及技术资金的分拨，加强纠正使用者的思想观念，从老旧的传统建筑观念演变为绿色建筑观念，与此同时绿色建筑也能间接影响房屋建筑，使房屋建筑行业发展趋势突飞猛进，为我国经济建设创造更好的前景。

（二）积极采用新技术，把造价控制在合理范围内

投资者与建设者应积极使用新技术，了解新技术的优势，利用新技术为绿色建筑创造更好的前景，首先需把成本控制在合理范围内，使开发商和使用者达到满意的效果，在采用新技术的同时还需加强创新技术，创新出新的施工模式，提升施工效率，降低人资、物资及成本等，同时还能减少绿色建筑的施工造价，把建筑资金投入到后续运行成本中。

五、绿色建筑的效益指标研究

（一）绿色建筑的个人舒适度与环境效益

现今社会的使用者最是看重生活的水平与品质，而绿色建筑恰好可满足社会现状，绿色建筑能给使用者带来个人的舒适度、环境的优雅、布局的格调等。绿色建筑对于内饰的设计尤为严格，为满足使用者需求，绿色建筑环境效益是指，绿色建筑所使用的材料均为环保无毒无害材质，不仅吸收二氧化碳，还对室外颗粒起到防御效果。

（二）绿色建筑的经济效益

绿色建筑的经济效益在于節约能源、水资源、物资及成本。要想使绿色建筑的经济效益很好发挥，首先，绿色建筑采用的施工材料均是成本低、优质量的材料，保证装修工程与结构施工完美完成，节约能源方面，绿色建筑做到了循环利用，避免二次污染，合理安排土地面积，绿色建筑在地理位置方面也选择的十分到位，光线充足、风向适宜等，遵循节能环保的原则。

六、绿色建筑全寿命技术经济分析

（一）项目整体综合效益的评价

对绿色建筑项目整体综合效益进行评价，主要是从宏观角度来对绿色建筑项目的综合效益进行把控。因此要充分把握“全生命周期”的思想，要从生态环境效益、社会效益与经济效益三个角度对全寿命周期的绿色建筑关键技术展开评估和测量工作，考虑绿色建筑施工的整体环节。只有对全寿命周期进行严格的把控和监管，才能够保证项目的整体综合效益评价工作落实到位。

（二）项目总体技术经济评价

对于绿色建筑进行全寿命技术的经济分析，项目总体技术的经济评价也是其中之一，利用总体技术经济评价对绿色建筑项目进行评价时，对项目经济的敏感性分析是必不可少的。通过经济评价确定性分析为基础，找出影响项目评价指标的不确定性因素，分析其中的变化从而找出敏感因素。对其敏感的程度通过指标与因素而确定，其承受能力的大小也因此而确定。对于项目总体技术经济评价的运用，能够使绿色建筑项目不确定性因素从而显露出来，确保绿色建筑项目能够质量合格，提高经济效益。

七、结语

总而言之，当前社会对环保的要求越来越高，作为能耗较大的建筑行业也应该加强绿色建筑的推广。通过倡导绿色建筑，将建筑能耗控制在合理的范围内，保证建筑行业的低碳、节约发展。通过对绿色建筑进行经济评价，能够帮助企业了解绿色建筑具有的优势，能够积极主动的参与到绿色建筑的建设工作中去。希望相关的政府机构及建筑行业的从业人员能够支持发展绿色建筑，让绿色建筑能够活跃在建筑行业，实现建筑行业的可持续发展。

参考文献：

[1] 张巍，廖聪平.提高绿色建筑全寿命周期成本管理绩效的研究[J].建筑经济，2010，12（09）：156-157.

[2] 孙大明.我国绿色建筑成本增量调查分析[J].建设科技，2009（06）：34-37.