几种导致房屋渗漏的施工质量问题及防治措施

陈明雄 赖洁琼

军委机关事务管理总局

正文：

房屋建筑与人们的生活息息相关，如果房屋建筑出现渗漏问题，不仅影响建筑工程的正常使用，同时还可能严重影响房屋的耐久性，对居民的生命财产造成重大影响。因此，必须对房屋渗漏的原因进行分析，然后根据渗漏的部位、发生的原因，针对性采取行之有效的防治措施。在引发房屋渗漏的众多诱因中，施工质量问题是引发房屋渗漏的最主要的原因，因此，展开施工工艺、施工质量对房屋渗漏的影响研究并提出预防措施，对提升房屋建筑工程质量和住用品质具有十分现实的意义。

1.施工质量问题导致房屋渗漏的原因分析

1.1 结构裂缝

房屋建筑的屋面、地下室底板和外墙一般都采用防渗混凝土，自身具有一定的抗渗能力。一旦防水层被破坏，最后的防线就是结构自身。如果混凝土结构出现开裂，就会出现渗漏。混凝土屋面和楼面开裂是房屋建筑工程最常见的质量通病，引起混凝土开裂的原因是多方面的，设计不合理、材料配比不当、浇筑不密实、养护不力、受荷过早等都会造成混凝土开裂。

1.2 基层处理质量

基层处理是防水施工的第一道工序，基层处理不好将会导致防水层与基层之间粘结不实，极易出现防水层空鼓、开裂等质量问题，从而增大渗漏概率。基层处理主要包括基层空鼓、裂缝处理、杂物清理以及细部处理等。

1.3 防水层施工质量

防水层施工质量不好，就失去了防水的第一道防线。防水层施工属于隐蔽工程，仅凭肉眼往往不易发现防水施工质量问题，尤其是卷材接头质量缺陷仅从观感上难以判断，最好的检验方式是蓄水试验。

1.4 排水不畅

屋面或卫生间地面排水不畅也是房屋渗漏的主要因素之一。排水坡度不当，出现返坡或坑凹，容易积水，导致渗漏。屋面排水口的设置十分重要，有的工程屋面雨水口排水篦子水平设置，屋面树叶、垃圾等杂物极易堵塞排水篦子，下雨时造成雨水无法顺畅排出，屋面成为水池，增大了屋面渗漏的可能性。

1.5 回填土质量

地下室外墙周边通常为肥槽回填土，如果回填土质量达不到要求，雨季极易造成回填土塌陷，回填土塌陷就会撕裂外墙防水层，从面造成地下室渗漏。

1.6 不均匀沉降基层处理

房屋不均匀沉降是导致房屋结构开裂的主要原因，也是造成防水层破坏导致房屋渗漏的重要原因。比如楼座与地下车库的连通道、楼座与门头交接处等部位经常会因为不均匀沉降而导致结构开裂和房屋渗漏。

1.7 外墙孔洞封堵质量

房屋建筑在施工过程中，因施工工艺需要，外墙常常会留有一些临时孔洞，如对接螺栓孔、脚手洞等。这些孔洞如果堵塞不实，极易造成外墙渗漏。此外，一些外墙装饰构件如果封闭不严，也会对房屋建筑带来渗漏隐患，比如外墙干挂石材缝隙、窗户与结构之间的空隙以及女儿墙上避雷带支架周边孔洞如果密闭不严，就容易导致外墙渗漏。

其实，房屋建筑工程渗漏的原因多种多样，远远不止以上几点。除了客观因素以外，主观因素也不能忽视。很多渗漏现象是由于人的主观因素造成的，有的施工人员素质偏低，不能充分认识渗漏现象所产生的危害和严重后果，在施工中不能对照设计和规范要求严密组织施工。有些施工人员存有侥幸心理，工作麻痹大意，马虎从事，认为小小疏漏不会铸成大错，于是以赶进度、抢工期为由简化程序。有的施工管理不力，监管不严，技术交底不到位，导致出现一些质量问题和渗漏隐患。这些因素都应引起我们高度重视并加以改正。

2.针对性的防治措施

2.1 强化技术交底，提升施工管理水平

作为施工管理人员和技术人员应结合工程实际情况，一要坚持技术先行，样板引路。务必要对关键部位的施工人员进行专业培训和技术交底，提高施工人员质量意识。对重要工序和项目要先做样板，对样板质量确认后再全面展开施工；二是对容易出现渗漏的部位和工序要编制专项施工方案，采取针对性的预防措施；三要强化施工过程管理，不仅要提高隐蔽工程验收质量，更要认真组织蓄水试验，做好渗漏问题的排查。

2.2 预防结构裂缝，提高结构自防水能力

预防结构开裂是一项系统工程，涉及设计、材料、施工和管理等方方面面，务必对各个环节高标准，严要求。首先从设计上要科学合理，楼板厚度、配筋、施工缝设置等方面要符合规范要求；其次原材料的选择和混凝土配比要符合要求，商品混凝土的坍落度过大是造成结构开裂的重要原因，为了防止屋面开裂渗漏，务必严格控制屋面混凝土坍落度，严禁混凝土现场加水。最后要加强施工过程管控，在浇筑混凝土施工过程中，注重振捣施工质量，保证浇筑的连续性，尽量避免出现施工缝；混凝土浇筑后要注意及时抹压收面；要做好混凝土养护，防水混凝土保湿养护时间不小于14天；要严格控制屋面混凝土过早受载和集中堆载。

2.3 提高孔洞封堵质量，是预防渗漏的关键

屋面、卫生间地面以及地下室外墙往往设有许多孔洞和穿墙、穿楼面的管道，这些孔洞封堵质量对于预防渗漏十分关键。把这些孔洞封堵好往往绝非易事，首先要采用微膨胀的防水砂浆或细石混凝土进行封堵。其次孔洞封堵前要将孔洞内杂物清理干净，并浇水湿润，防止封堵砂浆或混凝土水分散失而出现开裂；第三要采用双面两次封堵，绝不能仅在表面抹一层砂浆，做表面文章。第四孔洞表面以及与管道接触面要预留凹槽，采用密封材料嵌填封堵，这对于防止PVC类管道热胀冷缩导致渗漏效果很好。最后主动采取防水技术措施，提高防水可靠度。有的工程为提高孔洞这些薄弱部位的防渗能力，在孔洞外的迎水面增做一道防水层，实践证明效果很好。

2.4 重视基层处理，确保防水层与结构层可靠粘结

基层处理质量对于防水工程的施工十分重要，在进行防水施工之前，必须保证基层平整、干净、干燥、无开裂、空鼓现象。基层处理要重点保证屋檐、天沟和出屋面墙体、管道周边细部做法符合规范标准要求。

2.5 加强过程控制，提高防水层施工质量

防水施工应编制专项施工方案，加强技术交底和对施工人员的资格核查；对基层处理质量进行检查验收合格后方可进行防水层的施工；防水附加层的施工要引起重视，防止出现偷工减料现象；防水层施工要注意铺贴方向、搭接方向和搭接长度；要高度重视防水材料以及接缝的收口细部处理，出屋面墙体的防水卷材收口应事先在墙体上预留凹槽，将防水卷材嵌入凹槽中用金属条钉固后用密封材料嵌填，出屋面管道根部防水卷材应上翻并用金属条固定后用密封材料密封，雨水口处防水材料应下翻到雨水管道中并用密封材料封闭。

2.6 注重防排结合，确保排水通畅

防排结合是做好房屋建筑防水的基本原则。防排结合首先要做好排水，保证排水顺畅是最基本的要求。对于屋面、卫生间地面而言，排水顺畅、不积水是检验防水工程是否合格的一个重要指标。排水顺畅首先要做到卫生间地漏、屋面雨水口位置合理、数量足够；其次是找坡层坡向正确，坡度合适；最后是屋面雨水口的排水篦子应垂直设置，保证雨水从侧面进入落水斗，防止屋面树叶、垃圾等杂物堵塞排水篦子。

2.7 控制不均匀沉降，防止防水层撕裂

控制不均匀沉降是防止结构和防水层开裂的关键。首先要从设计层面预防不均匀沉降，根据规范要求合理设置沉降缝；其次要从施工组织管理的角度尽量减少不均匀沉降量；最后对于容易产生不均匀沉降的部位要采用特殊技术措施。比如门头与楼座相连处如果没有设置沉降缝，由于门头的基础往往设置在楼座周边肥槽回填土上，如果回填土不实，就会因较大的不均匀沉降导致结构和防水层开裂。为减少此处的不均匀沉降量，可以采用一些针对性的技术措施，比如采用级配砂石或2：8灰土作为回填材料，或者在门头柱基础下采取打桩的办法将门头荷载传递到深层稳定土层。

2.8 提高回填土质量，防止破坏外墙防水层

地下室外墙周边肥槽一般深度较深，回填量大，加之空间狭小，难以机械作业，人工夯填费时费工，效率低下，所以不少施工单位对肥槽回填土施工不重视，质量管理不严格，没有严格按照规范要求分层夯实，导致回填土压实系数达不到设计要求。一旦回填土塌陷，将会导致外墙防水层撕裂破坏，从而导致外墙渗漏。要保证回填土施工质量，首先要按设计要求的材料进行回填，回填土的质量、级配、比例均要符合设计要求，回填土中严禁掺有建筑垃圾、冻土、木块、石块等杂物；其次要严格按规范规定分层夯实，每层都要进行密实度检测，密实度达到设计要求后方可回填上一层；最后在回填土施工过程中，要注意对外墙防水层进行保护，一旦破坏防水层，要及时修补。

3.结语

渗漏问题是长期困扰房屋建筑工程质量，影响房屋使用功能的关键因素。引起房屋渗漏的原因是多方面的，随着房屋建筑结构和施工工艺的不断发展，房屋渗漏的原因更趋复杂化，因此，必须加强对房屋建筑工程渗漏原因的分析，尤其要从施工质量的角度加强房屋渗漏的研究，充分利用现代建筑科技手段、先进做法以及新型材料，采取有效的防治措施，提升房屋建筑整体质量，为人们创造更加舒适的居住环境。