住宅建筑弱电系统设计分析

黄丽红

上海兢信智能科技工程有限公司 上海 200000

正文：

一、智能建筑发展趋势分析

从当前国内的住宅对于弱电系统的应用情况可以看出，我国住宅在应用弱电系统的过程中总共经历了4个阶段，包括：模拟、数字、系统集成以及绿色节能智能时代。当前欧洲国家对于智能建筑的研究与发展主要体现在绿色节能技术。也就是合理高效的将地热、风能、太阳能应用在住宅中，利用现代化技术减少碳排放。该方法能够为住宅建筑的发展提供新的思路，充分彰显了现代社会对住宅建筑的环保、绿色要求。

二、住宅智能建筑的弱电系统功能、设计需求

2.1 设计理念

为了保障住宅小区智能化项目建设标准的前瞻性，避免项目前期的总体规划和应用需求分析工作不够精准，系统设计要求不明确、设计范围不确定，实现功能不具体，工作流程和任务边界模糊，而导致在系统工程实施阶段遗留下太多的不确定性因素，造成重复设计、重复施工，设备选型的规格和技术性能达不到功能要求，并由此造成工期延误、工程质量不符合标准、工程费用大大超过预算等严重后果。

在实际设计中将综合以往的项目设计经验，结合后期施工配合中碰到的种种问题，对本项目进行全方位的设计把控。结合国家智能化与信息化系统建设的标准和规范，当地的规范采用科学的方法进行比较、分析、论证和选择，为住宅项目智能化建设设计进行保驾护航。

2.2 安防系统点位按规范设计，技术规格在规范许可范围有适度创新和优化

安防系统是住宅类智能化系统的最重要的系统，不仅是本系统涉及到居民最直接和最基本的利益，同时也是因为安防系统存在着明确的强制规范，事关法规上的责任，故房产企业对此也是非常重视。对安防系统，在以往楼盘设计中强调是按安防法规进行设计，且需要跟进当地技防办的各种最新通知和规定。其次，安防系统基本也就是满足安防审核要求，在点位设置上均不特意考虑超出标准的额外布置。

三、智能住宅项目建议采用的新技术，新工艺

3.1 视频安防监控系统

设计目标：达到项目应用及相关规范指标要求

现代社会中视频安防系统是一种效果十分突出的手段，这种方式利用监控功能完成对保安管理视觉防范的延伸，实现了对防范技术的补充。在人流量较大、风险等级较高的重要区域设置监控点。

应用重点1：监控模式的选择，星光级低照度、适应超低照度环境

面对现场环境有着很强的照射度条件或是白天应用彩色监控模式。该阶段中系统为彩色监控。该系统会在夜间或是环境幽暗的条件下直接切换，有效的保障了画面清晰度，体现了对环境适应的要求。摄像机将根据实际需求自动转换工作模式。采集环境亮度，反映夜间场景。

应用重点2：电梯楼层信号显示

在监视过程中，闭路电视系统被安装在电梯轿厢当中，监控系统能够从不同的角度完成对电梯轿厢实时监控，了解电梯到达的具体楼层与电梯运行情况。

应用重点3：解决电梯视频干扰

在电梯运行过程中，机房、电梯井道与轿厢都会影响到视频传输效率。此时就需要应用有着更突出效果的专用电梯摄像机录制，以免外在环境与因素干扰到视频录制监控效果，能够有效处理与解决干扰抑制情况。此外还可以配备双重屏蔽线缆，其目的是减少电梯井道传过来的干扰。电机房中可以用电磁干扰器滤除与干扰。

应用重点4：解决远程无损信号传输

将监控点设置在距离监控中心较远的楼层用分区设置的方式，使用数字光纤完成视频信号的无损传输。信号从光缆中传回监控中心，可以很好的保障视频信号质量。此外光缆还能减少图像损耗、线缆数量，是保障后期维护与使用的重要前提。

应用重点5：室外摄像机的防雷保护

因施工项目会受到地理环境与天气因素的影响。且室外摄像机通常布置在室外环境，所以很容易受到雷击打击。对此室外摄像机可以用安装复合式防雷器对室外摄像机进行防雷保护。

应用重点6：系统供电

系统的监控效果，除了取决于选用的设备外，还取决于系统的供电质量，而中心监视墙的监视效果，也还取决于前端摄像机的视频信号同步与否，而目前，大多数摄像机均属于电源同步型设计，因此，对于摄像机的供电，除了考虑供电质量，还需要考虑各摄像机供电的同步问题。

应用重点7：周界报警区域全覆盖

周界报警系统通过40-50m的覆盖范围，配置摄像头进行全覆盖，能有效震慑犯罪分子。白天视频监控启动，实时摄取画面。晚间与周届报警器进行联动，一旦报警信号触发，通过周届星光级前端摄像头对嫌疑人进行画面实时抓取，并反馈到安保中心供安保人员进行核查。夜间通过报警信号触发，不用长时间开机，保证项目节能要求。

应用重点8：豪车车库车位全覆盖

住宅车库配置一般为车库出入口视频信号录入。根据本项目豪宅定位，对车库中豪宅车位部分，采用视频监控全覆盖，不仅覆盖主要车道，对车位上碰擦，划痕等问题都有效记录，满足业主使用要求。

应用重点9：小区会所泳池全覆盖

会所内泳池进行全方位视频覆盖，对深水区进行边界报警处理，提醒运营人员重点关注。

3.2 电子巡更系统

应用重点：感应式巡更

这种巡更模式有两种类型，第一种类型叫做接触式。也就是要求巡检器与巡更棒接触后记录信息。第二种为感应式。也就是巡检器需要贴近巡更棒，在保持一定距离后达成巡逻要求。接触式巡检器必须安装在墙面，确保更好的碰撞。但是却不好对其进行保护。巡更器与巡更棒接触会导致设备磨损，对设备寿命有着非常不利的影响。感应系统选择隐蔽安装方式，不需要做到相互碰触，综合考虑后电子巡更更适合本项目。

3.3 停车场管理系统

应用重点

应用重点1：高速道闸

道闸启动速度1～2s，满足业主快速放行要求。

应用重点2：外来车辆和访客车辆的管理应用

针对外来车辆和访客车辆设置收费管理系统的配置，同时在车辆入口边还设置求助对讲分机，方便访客身份的确认。

应用重点3：车辆图象对比

通过在小区停车场出口及入口设置监控摄像机，实现出入口车辆的图象对比，加强小区的停车安全管理。

应用重点4：防砸车保护、LED中文显示屏和语音引导系统

为保证小区停车安全，停车场系统通过设置数字式车辆检测器和道闸压力电波防闸车两道防线，防止电动道闸误砸车的事故发生。

3.4 门禁控制系统

应用重点

应用重点1：升级为网络型门禁

门禁控制系统联网采用TCP/IP协议网络传输，方便系统扩展和升级。

应用重点2：外来人员和访客车辆的管理应用

针对外来人员和访客设置快速通道翼闸，同时在入口边还设置可视对讲门口机，方便业主对访客身份的确认。通道翼闸能替代传统铁艺门加门禁的解决方案，方便住户通行，特别是推非机动车，携带婴儿车的业主，通过刷卡进入。

应用重点3：管理人员指纹门禁应用

通过指纹门禁，对管理人员身份进行确认，从而将门禁系统纳入物业考勤系统的数据采集端，提高管理效率。

3.5 可视对讲系统

应用重点

应用重点1：集成安防报警系统

可是对讲主机自带家居报警模块（8防区，16防区），通过保全型对讲方案，节约业主设备投资预算。

应用重点2：呼梯管理应用

访客得到业主许可后，可自动调用呼梯功能，在底层接访客上楼。同样，业主出门，对讲系统自动呼梯至业主楼层。提升整个项目智慧化水平，提升生活体验。

应用重点3：人脸识别应用

通过人脸识别应用，对访客，外卖，业主进行图像对比，杜绝社区内不安全隐患。

应用重点4：云对讲应用

通过手机APP端打通对讲服务，即使业主不在家，也可以通过APP查看家门口情况及访客呼叫情况，满足业主使用需求。

结束语：

对智能住宅的弱电系统来说，其设计必须牢牢结合项目的运营要求、等级与规模确定，从众多系统中选择最适合使用的项目子系统。当然在设计过程中还要考虑弱电系统本身的架构形式，要同时兼顾经济与性能的要求。本文研究与论述了智能住宅在弱电系统中的设计思路，希望能够予以业内人士一定借鉴，带动行业品质发展。当然仅有行业自己的努力是不够的，社会也要予以更多的支持与投入力度，改变当前弱点系统在设计时体现出的被动局面，发挥弱电系统本身应有的作用。