严防中介变异

■ 叶昌元

普通人心目中的房屋中介应该是这样的：一、作为供需信息集散地，将供需双方聚在一起，让他们结对交易；二、以自身的信用和经济实力为担保，确保互相陌生的供需双方顺利交易，避免类似“先交钱后交房”还是“先交房后交钱”的扯皮；三、为交易双方提供相关政策法规、房源信息、市场走势等咨询。不管是买卖还是租赁，中介按服务项目收取佣金。

现在的中介乱象是：交易双方迟迟不能见面，信息严重不对称，中介从中搞暗箱操作；中介收房、囤房，操弄房价；勾结一些不规范的金融机构，使租户于不经意间成为贷款人；业务员诈骗客户等。不一而足。

这里固然有监管不严、极少数从业人员冒险犯法等因素外，恐怕根子上还存在法制缺陷或漏洞：

一、中介取费与房价挂钩，使得中介有推高房价的动机。我们都知道，房子成交，中介的劳动与房子大小、价格高低没有关系，只与交易流程、服务项目有关。

二、中介在交易双方之间砌筑壁垒，谈判不是在交易主体双方中展开，而是这两方不断跟中介谈判，中介俨然成了买房、卖房或租进、租出的交易主体。我们都知道，相亲的双方在媒人牵完线后，就直接交流了，并不需要媒人在中间反复传话。房屋中介为什么不能像媒人那样超脱呢？不外乎要从中逐利。逐的是谁的利呢？不外乎卖家或买家、出租方或承租方。

最近，北京曝出昊园恒业房地产经纪有限公司总部被砸的消息。8月底，杭州曝出鼎家地产总部突然人去楼空。原因无非是中介“介入太深”，本来是做媒的，却把自己变成谈恋爱的，陷得太深，资金链断裂，难以为继。

因此，必须从立法、监管上确保中介回归本位，做好自己应该做的，免得其害人害己。

中介不治，安居无由。