房屋建筑渗水漏水原因及防水防渗技术分析

柳 青 园

(山西省祁县住房保障和城乡建设管理局，山西 祁县 030900)

0 引言

在当前社会经济发展形势下，科技水平得到大幅度提升，人们的生活水平也得到显著改善，建筑行业得到蓬勃发展。在房屋建筑工程中，渗水漏水问题历来是人们关注的重点，施工单位要予以重视，明确导致房屋建筑渗水漏水的原因，并采取适宜的防水防渗技术，以提升房屋建筑的整体质量，给人们提供舒适宜居的居住环境。

1 房屋建筑渗水漏水情况分析

在开展房屋建筑防水防渗工作时，施工人员要明确房屋建筑存在渗水漏水现象的部位，结合实际情况，采用具有针对性的防水防渗技术。要想做到这一点，施工人员要开展现场调研，以了解真实渗漏情况。在房屋建筑中，房屋的外墙位置、厨房卫生间、门窗等位置容易出现渗漏问题。房屋外墙处于室外，长期受到风吹日晒雨淋，起到遮挡风雨日晒的作用，日常接触雨水频繁且面积略大，容易出现渗水漏水问题。就厨房、卫生间而言，由于这些功能区域为用水的主要区域，与水接触频繁，若设计不当，可能出现渗水漏水问题。此外，受门窗密封程度的影响，门窗也是导致渗水漏水的主要部位。

2 房屋建筑渗水漏水的原因

2.1 房屋外墙的渗漏问题

在房屋建筑中，外墙作为出现渗水漏水问题的重灾区，极易出现渗水漏水。导致外墙渗漏问题的原因多种多样，作为外墙与门窗衔接处的外墙面，容易出现裂缝，且若施工人员在施工过程中存在不规范现象，外墙可能出现孔隙。施工工艺不合规范是导致外墙渗漏问题的主要原因。

2.2 房屋屋面的渗漏问题

在房屋建筑工程中，建筑屋面渗漏历来是频发区，也是施工单位关注的要点。导致房屋屋面出现渗漏问题的原因较为多样，主要表现为以下方面：

1)施工单位应用于屋面的防水防渗技术不符合施工标准，且房屋屋面缺乏遮挡物，能够直接经受风吹日晒雨淋，长此以往，房屋屋面表层可能出现裂缝，进而导致渗漏问题的出现；

2)施工方所使用的防水材料存在质量问题，导致顶层的防水能力不足，使得渗漏现象的出现；

3)房屋屋面与女儿墙的交接之处，若施工方对这些缝隙处理不到位，也会导致顶层渗漏。

2.3 房屋厨卫的渗漏问题

房屋建筑内具有不同的功能分区，其中厨房、卫生间作为主要用水区域，由于频繁用水，是出现内部渗漏的主要区域。关于厨卫渗漏问题的现象屡见不鲜，且厨卫一旦出现渗漏问题，不仅会影响住户的日常使用，还可能影响下一层住户。导致厨卫渗漏的原因主要为以下方面：

1)该区域内管道排布复杂繁琐，存在交叉管道，增加了水管漏水的几率。

2)在厨卫区域的日常使用中，容易出现管道堵塞，导致水流回流、管道破裂等问题，进而导致漏水问题。厨卫作为重要的功能区域，如何做好该区域的防水防渗工作历来是施工单位及用户关注的重点。

2.4 地下室的渗漏问题

地下室也是出现渗水渗漏问题的主要地点，影响地下室出现渗漏问题的因素有很多。

1)地下管道破裂是导致地下室渗漏的主要原因，一旦地下管道破裂，会增大管道与混凝土之间的缝隙，使得管道内的水逐步流入地下室。

2)在地下室施工过程中，若施工人员未科学处理施工缝，致使混凝土的密实度逐步降低，会导致地下水逐步渗入到地下室内部。

3)施工单位选择的混凝土质量是否合格也是影响地下室渗漏的主要原因，如混凝土配比不佳、浇筑后养护不当等。

3 房屋建筑的防水防渗技术

3.1 外墙防水防渗技术

在房屋建筑工程中，如何做好外墙防水防渗工作是施工单位需要重点关注的环节。墙体施工质量不符合相关质量标准，致使墙体出现裂缝及孔隙，是导致外墙渗漏的主要原因。外墙出现渗漏问题，不仅会影响用户的日常生活，还会导致墙体质量受损。为此，在开展房屋建筑外墙施工时，施工人员要以施工图纸为指导，严格依据施工规范开展施工工作。外墙作为建筑物的重要组成部分，其施工质量直接关系到整体建筑质量。故而施工人员要重视外墙施工工作，将各个施工细节落实到位。为将外墙防水防渗工作落实到位，施工单位要选择适宜的建筑材料，在外墙施工方面，尽量选择质量偏轻的空心砖，以降低墙体的荷载，避免由于墙体负重过大导致的裂缝，进而避免导致渗漏。此外，在开展建筑浇筑施工时，施工方要尽量选择水热化程度偏低的混凝土，并严格按照相关要求开展养护工作。

3.2 屋面防水防渗技术

在房屋建筑中，一旦出现屋面渗漏，将导致严重后果，不仅会影响顶层居民的日常生活质量，还会影响房屋建筑屋面质量。在开展房屋建筑工程施工时，由于屋面的楼板自身具备防水防渗及隔热保温的性能，故而在进行屋面施工时，施工单位要根据当地自然条件，选择适宜的防水防渗材料及温度卷材，并严格按照施工规范开展施工工作，充分彰显相关材料的防水防渗作用。此外，在规划顶层排水管道铺设时，设计人员要充分考虑各要素，依据防水防渗构造开展施工工作。

3.3 厨卫防水防渗技术

厨房和卫生间作为人们日常生活中用水频繁的区域，出现渗漏问题的几率较高，而厨卫区域一旦出现渗漏问题，将酿成严重后果。为此，施工人员需要注意以下要点：

1)在开展厨卫施工时，采购人员要慎重选择用于给排水设计的管材，对管材质量、管材接口等进行仔细检查，确保运用于建筑施工的材料质量合格，避免由于管道质量不合格导致漏水问题。此外，运用于房屋建设的材料需经过测试和检验，以确保所选择的材料符合建设要求。

2)在针对厨卫的地面及墙体开展防水设计工作时，设计人员需考虑到水管可能出现的故障，以有效降低由水管故障导致的渗漏问题。一般而言，在房建工程施工中，施工方利用聚氨酯防水材料增强地面及墙体的防水性能，并针对给排水管道，开展高度差及地面坡度设计。此外，为确保防水效果，施工人员可以对使用防水材料的墙体及地面进行测试。

3)在开展厨卫装修工作时，施工人员要结合实际情况，尽量避免在墙体及地面上凿孔洞，根据设计要求，尽量采用预留的方式，以保障墙体、地面的完整性，避免出现裂缝、孔隙。

3.4 地下室防水防渗技术

对于地下室渗水漏水问题，有效处理裂缝问题以及地下管道漏水问题是解决这一问题的关键。在地下室施工环节，施工人员要避免地下室出现裂缝，针对施工缝，严格依据施工标准开展浇筑工作，确保各项施工工作符合施工标准，从而避免地下室出现裂缝问题。与此同时，施工单位要加大对施工人员的监管力度，确保施工人员的施工行为符合相关规范，若发现地下室存在裂缝问题，需结合实际情况，采取行之有效的应对措施，让裂缝得到有效控制。此外，对于地下管道漏水现象，施工单位要选择适宜的管道材料，确保所使用的管材质量合格，具备良好的耐腐蚀能力。

4 结语

在房屋建筑工程中，房屋是否存在渗漏问题既是施工方关注的问题，也是社会大众关注的要点。因此，在开展房屋建筑施工时，施工单位要结合实际情况，将防水防渗工作落实到位，在相关施工规范的指导下，确保各项施工工作得以科学有序开展，并选择最为适宜的防水防渗技术，将各个环节的施工工作落实到位，从而避免房屋建筑出现渗水漏水问题，切实提升房屋建筑的施工质量。