云南省农危房改造评价与结构方案选择

刘贝+陶忠+余登+朱清泉+李斌

摘要：本文针对昆明理工大学调研员的部分调研资料对现行云南省农危房改造方案进行了介绍，以及结合装配式钢结构的相关技术和政策对云南省农危房改造进行了对比，发现在国家以及地方的政策下，农危房改造对农户提供了更好的住房保障，给农危房居住人员带来了更好的生活环境，并经过将装配式钢结构方案与已经大范围实行的砖混结构方案对比，发现将装配式钢结构运用到农危房改造中就目前调研结果而言无论是在政策上、经济上还是技术上都是一个更好的方案。

Abstract： In this paper， according to some investigation and research materials of Kunming University of Science and Technology， the current reconstruction project of agriculture dangerous houses in Yunnan Province are introduced， and combining with the related technologies and policies of the assembled steel structure， the comparison of the reconstruction of agriculture dangerous houses in Yunnan province was made. It finds that under the policies of the state and local governments， the reconstruction of dilapidated buildings has provided better housing security for farmers and brought a better living environment for dwellers living in dilapidated buildings. After comparison between the assembly-type steel structure plan and the brick mixed structure scheme， it is found that the fabricated steel structure is a better solution both in terms of policy， economy and technology.

关键词：农危房；调研；结构体系；装配式

Key words： agricultural dangerous house；research；structure；fabricated

中圖分类号：TU375 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）08-0039-03

0 引言

根据国家对全国农危房改造的总指示，以及对《农村危房改造最低建设要求（试行）》的进一步完善，昆明理工大学建筑工程学院组派专项调研组队云南省农危房改造进行调研。主要对两个地方进行了调研，一是曲靖市陆良县大莫古镇烂泥沟村，该地区的农危房均定级为D级，故均为重建改造，均改造为砖混结构；二是会泽县娜姑镇等地区，该地区的农危房均定级为C级，均为加固改造，加固基本采用对上部结构进行轻钢骨架加固。在以上两种农危房改造中均有不足点，本文就这一方面，将装配式钢结构运用到农危房改造之中的合理性进行了政策上、技术上以及经济上的探讨。

1 重建型结构改造方案介绍

1.1 砖混结构方案

砖混结构即由构造柱、圈梁以及砌体结构组成，是较为传统的结构形式。在整体性和抗震性能方面较砌体结构强很多；并且施工图相对简单，地方性的施工组织即能根据图纸完成施工；在造价方面普通农户均能接受。

针对云南省农危房的砖混结构改造以本次农危房改造调研成果为基础详细讲解。

本次调研地点为曲靖市陆良县大莫古镇烂泥沟村，整个村的农危房改造数量为30户，本次调研抽查量为7户，均为随机抽查，该地区所有农危房改造对象就定级为D级，根据相关要求均须重建改造。该地区所有农危房改造均为改造成砖混结构，即构造柱、圈梁以及红砖砌体。

在调研过程中对农户的家庭经济、补助金额、建后主要结构体系等进行了调查，具体结果如表1所示。

并对每个样本的家庭常住人口数量以及建后建筑面积进行了调查，详见图2。

从图2可以看出调查对象的平均人均建筑面积约为24m2/人。

农户以及调查人员对建筑不足点进行了调查，调查结果见表2。

该地区由于农危房改造均为重建改造，造价均价约为13万元，在政府补助一万余元之后，大部分农户均进行了贷款；在改造重建之后，建筑面积以及建筑功能上并没有做到每户农户都能完全满足，特别是在库房、牲口圈等方面。并且还有一个问题为，即使在当地相关部门的要求下，当地农户大多数未对老危房进行拆除，并且仍旧居住在里面，存在较大危险隐患。endprint

1.2 装配式钢结构运用到农危房改造

装配式结构即建筑构件在工厂进行预制，然后运输到施工现场进行吊装。相对于传统结构形式具有建造速度快、受气候条件制约小、节约劳动力、提高建筑质量等优点，在政策、技术、经济上同样具有优势。

1.2.1 政策上

对于装配式钢结构最近在我国愈演愈烈，在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提到“大力推广装配式建筑……加大政策力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”，可见在装配式建筑上国家的政策是很明确的。

1.2.2 技术上

在农村进行农危房改造如果只推行普通钢结构房屋的话在技术上可能会出现：①偏远农村地区电压不够或不稳，无法进行现场焊接；②在楼板施工过程中如果进行现场浇筑式，则现场需要较多施工人员。

而如果采用装配式钢结构就不会出现上述问题，即在缩短施工周期的同时也保证了现场只需进行拼接、栓接等连接方式。并且装配式钢结构的构件均已在工厂加工完成，形成了建筑构件模数，农户在建筑选型上更为方便快捷，并且装配式钢结构可建多层房屋，能更好的节约土地，如图7所示为云南省禄劝县所建户型之一。并且装配式钢结构在造价上可以做到较砖混结构低。

如图8所示，该几种户型均为装配式钢结构，主体为钢框架结构，墙板与楼板均在工厂进行预制再运输到施工现场进行吊装，目前已在云南省禄劝县实施，在整个工程中体现出了相对于砖混结构农危房改造更高的效率。

1.2.3 经济上

房屋建造造价方面，房屋重建改造调研中得知砖混结构的重建均价约为1250元/m2，而对于将装配式钢结构运用到农危房改造将能做到更低的价格。

并且在上述的砖混式结构改造中出现的建筑功能不足的情况，在装配式钢结构中将不会出现，即可以发展上部空间；并且即使要另行修筑库房等，仍可应用装配式钢结构，并施工快捷。

在后期房屋经济效应中装配式钢结构更加节约成本，比如：①构件的损坏可进行更换，不必像砖混结构那样进行大面积拆除；②房屋的抗震性能增加，即降低了震后经济损失；③在长期居住之后若进行拆除，相对于砖混结构拆除更为简易，并且大部分构件可回收，即降低了房屋拆除造价。

所以无论在政策上、经济上以及技术上，将装配式钢结构运用到云南省农危房改造通过以上分析来看都是可行的。

2 将装配式钢结构与砖混结构农危房改造进行综合对比

为了对比效果明显，采用建筑面积均为140m2的砖混结构和装配式钢结构进行成本对比分析、时间对比分析、抗震性能对比分析。

2.1 成本对比分析

将两种结构形式进行造价对比分析、整体性对比分析、抗震性能对比分析。

在表3对比中可看见在售价方面砖混结构和装配式钢结构几乎相同，约1250元/m2，但所用对比中的装配式钢结构在结构设计上尚有许多改进空间，即使用钢量降低，故在后期完全可以做到比砖混结构更低的造价。

通过人工、材料、机械、总造价以及后期回收价值进行对比。

但值得一提的是，在运输费用上面装配式钢结构相对于砖混结构有所增加。

2.2 时间对比分析

在建造时间上，进行砖混结构改造花费时间为装配式钢结构花费时间的至少200%，故装配式钢结构大大收缩了施工时间，减少了时间成本。

2.3 抗震性能对比分析

对于砖混结构改造，由于加了构造柱和圈梁，与传统的砌体结构相比抗震性能提升了许多；而对于装配式钢结构，由于主框架为型钢，相比于混凝土具有更好的延性，具有更好的抗震性能，相比于砖混结构具有更为优越的抗震性能。

3 加固型农危房改造

3.1 现有加固型方案介绍

本次农危房改造调研对象主要为C类农危房，时间为2016年8月10日，地点主要位于会泽县娜姑镇，整个调研过程总调研农危房8户，其中四户进行了改造加固，四户还未改造加固，样本调查结果：①8个样本中有基本都出现结构质量问题（墙、楼板出现裂缝）；②8个样本有4个样本已经经过加固处理，但加固方式各不相同，各有优劣；③在调查的样本中，基本都是土坯、无柱的结构；④有一户农户家的结构损害严重，难以加固到安全状态；⑤加固形式需要进一步改进；⑥加固方式与老百姓的风俗习惯发生冲突。

会泽县C级农危房改造加固中，多使用内置轻钢骨架的手段进行加固，轻钢骨架的使用可以大大加强结构的强度，刚度，在外墙上的支撑可以防止墙体向内部垮塌，钢绞线和支撑可以在地震灾害时更好地耗能。政府补贴每户11000元左右，使用轻钢加固改造手段则造价与补助相仿，但在C级危房中跨度较大的土木结构则造价会上升1000至5000元，整体造价在国家大力推广钢结构的政策下较为合理。

3.2 加固型改造的改进方案

结合此次调研成果以及前期我团队对装配式结构的研究，现对轻钢装配式结构在农危房改造加固中作出以下展望。

3.2.1 轻钢结构基础构造

在农危房中，大部分是传统土木结构，经历过地震之后，大部分的危房木柱脚已经偏离石质柱墩，在加固时方钢管柱脚应该下埋在地面以下至少20cm，并且在柱脚处应设置垫板，并使用螺栓进行锚固。

3.2.2 轻钢结构节点连接构造

在改造中，节点的做法影响了结构的稳定性与整体性，基于装配的高效性与稳固性，应该在工厂预制时在节点处焊接搭接板，在现场进行螺栓装配，辅助以角钢的局部加劲，这样满足强节点弱构件的设计理念。

3.2.3 轻钢结构体系构造

在加固改造中，整个结构体系的稳定性是十分重要的，在跨间应设置斜撑或者斜拉索进行支撑、耗能与限制变形，在屋顶的加固方面，应该合理设置轻钢桁架、钢绞线拉索等构造措施来保护屋顶，以防止在地震灾害來临时屋顶的塌落。

3.2.4 轻钢结构体系的防锈、防火

在加固改造中，大部分的钢骨架都是直接裸露在外部环境中，虽然有防锈漆的处理，但传统的土木结构在发生火灾时，高温会使钢结构的强度急剧下降，对整体结构造成很不利的影响，所以最好在钢骨架外面用生土进行一层保护，并且定期进行维护，这样比较方便且安全实用。

4 总结

在国家以及地方的政策下，在重建型以及加固型改造中，农危房改造对农户提供了更好的住房保障，以及带来了更好的生活环境；并在经过对云南省两个地方的农危房改造进行调研后再与禄劝县的农危房装配式钢结构改造的对比后，无论是在政策上、经济上还是技术上，将装配式钢结构运用到云南省农危房改造是相对更好的一个结构选型方案。

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